带以精品店为主。到年左右，商圈改造将全面完成。有轨电车串起条步行街。随着基础设施建设良好规划和快速完成，南坪商圈发展已经进入了上档提速关键时期。尤其是商圈环道即将建成，轻轨三号线即将建成通车。本项目位于重庆南坪商圈核心区域和重要组成部分，作为号步行街核心项目。它开发建设，正是实施重庆市及南岸区跨越式发展，实施腾飞之路重要举措，项目开发建设实施，将为片区发展尽快吸引大量人气，促进该片区快速发展。同时，对于重庆市南坪商圈发展提供极其良好商务和生活平台，对于重庆市和南岸区未来发展均具有重大意义。项目实施是适应重庆市房地产业发展需要几年来，经过持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出经过十年发展，重庆已站在个新发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆加快建成西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面更准确定位，使重庆市发展迎来不可多得机会。胡锦涛同时强调，重庆是中西部地区惟直辖市，定要规划好建设好管理好，真正使重庆城区综合服务功能和辐射带动作用得到充分发挥。要努力实现城市规划科学化，把保持城市原有特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真正使城市规划经得起实践和历史检验要努力实现城市建设集约化，充分考虑本地经济社会发展水平和资源环境承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市发展和建设提出如此明确而具体指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。项目建设必要性项目实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆城市发展重要举措年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出把重庆加快建成西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市发展和建设提出如此明确而具体指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机，改变城市形象指明了发展方向。这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面更准确定位，使重庆市房地产业发展迎来不可多得机会。重庆作为西部大开发龙头城市，目前重庆正处于跨越式发展阶议纪要号投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知和关于发布房地产开发项目经济评价通知重庆市定额重庆市房地产税费政策汇编编制原则独立客观公正科学原则谨慎性原则合理预期原则社会效益与经济效益并重原则。主要范围根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设必要性进行论证，通过项目市场需求分析对区域资源状况进行分析项目建设依据及合法性分析建设条件分析后，确定项目建设规模工程技术方案建设进度及销售方案投资估算等。研究本项目方案技术可行性经济可行性社会可行性，并对该项目经济效益和社会效益进行分析和评价。主要经济技术指标项目概况及规划指标二期项目主要经济技术指标明细表项目计量单位数值所占比重备注项目总用地面积含期购物中心商业面积地下停车位个面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积容积率期整体建筑密度总用地平均绿地率总用地平均项目投资主要经济指标览表序号项目单位数据备注主要数据占地面积平方米项目总用地规模总建筑面积平方米项目总投资万元工程建设费万元工程建设其它费用万元预备费用万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元业主自筹万元占总投资银行贷款万元占总投资其他万元占总投资销售收入万元营业税及附加万元所得税万元税后利润万元二主要评价指标全部资金所得税前财务内部收益率基准收益率所得税前财务净