房项目建设要坚持以下原则做好规划工作。 做好本厂房与原有厂房布局功能分区及准入标准，确保改建厂房快速有序进行。 建设完善配套设施。 利用区现有基础设施建设，做好水电气路污水处理等基础设施建设，以设施配套功能齐全硬环境争取招商引资主动权。 节约用地面积。 利用原有厂区建设，节约用地，提高土地利用效益。 建设目标本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施及配承诺服务第，热情周到。 根据目标市场定位和竞争力分析，在市场营销战略上，重视三个方面建立完善技术服务网络，由销售工程师针对加工客户使用服务信息调研，以满足新产品开发要求在产品质量相差无几情况下，价格就成为高度敏感因素，为提高产品竞争力，要发挥低成本策略作用，充分利用与目标市场相近，且交通便利优势，发展稳定而灵活送货机制通过有成效管理，提高生产负荷，降低成本，以具有竞争力产品价格，销售用户满意产品。 三建设规模本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施及配套设施建设。 实现销售收入万元。 满足市场需求。 第三章场址选择场址现状地区与地理位置本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项目项目位于创建街号，位于创建街东，双台路北，附近南有中山庄田家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药房商店等。 距市中心四公里。 距火车站公里，距高速公路达道湾出口公里距沈阳机场公里，距营口港公里距大连公里，利用大连机场及海港十分便利。 项目所在地是理想工业用地。 技术产业开发区是以引进外资和先进技术，按国际惯例建立全新管理体制和经营机制，形成外向型现代化经济技术工业区，是外向型经济发展示范区，是对外开放重要窗口。 技术产业开发区背靠市区，其地势地利良好，基础设施联网就近简便易行，交通便利，经济生活环境优越，具有投资少见效快良好环境。 项目所在地有优越投资环境。 区内道路供电供水供热通讯排水等配套设施现已形成，能源供应充足稳定。 市区公共汽车通达开发去，区内南北具有铁路运输专用线。 场址土地占地面积及功能分区工程有限公司扩建厂房项目在工程有限公司厂区内,占地面积为平方米。 本项目建筑面积为平方米，建成后与原有厂房联系在起成为个双跨厂房。 土地利用现状本项目位于开发区内，本项目目前场地为设备库房，闲置场地，具备施工条件。 二场地条件位置地形条件工程有限公司区域地形属冲积平原，呈平缓地势，地形略有起伏。 在地貌上场地属于冲积平原。 在地层上，有杂填土粉质粘土粉质粘土细砂地层，属中软场地土无地下水。 工程地质条主要建设条件交通运输便利。 区西区建设地理位置优越，有利于建筑设备及原材料运输。 原材料供应有保障。 区西区周边地区建筑材料货源丰富，可就地就近采购。 依托条件好。 本项目建设在区西区内，各方面关系协调十分便利，可加快项目建设进度，节省投资。 区西区现已建成道路延米。 给水米，水厂座，计划供水能力万立日排水米。 电力米，变电所座，总容量万。 供暖管线米，集中供暖锅炉房座，换热站座。 有线住宅区均已到位。 近几年，区累计完成固定资产投资亿元基本建设投资亿元基础设施投资亿元。 建成了完善电子政务设施和服务体系，城市建设和基础设施水平显著提高，城市功能基本完备崭新城区基本建成。 项目投入总资金项目总投资万元。 包括建设投资和铺底流动资金，建设投资包括工程费用为万元工程建设其他费用为万元，基本预备费用为万元铺底流动资金为万元，具体详见投资估算表见投资估算表。 详见附表投资估算表该项目建成，项目具有较好直接经济效益和间接经济效益，投资内部收益率达，无论从财务评价和国民经济评价角度看，项目都是可以接受。 主要规划技术指标序号用地类别单位数值厂区规划用地改建工程总用地厂房改建工程建筑面积厂房道路用地主要经济技术指标年总成本万元正常年份经营成本万元正常年份年收入万元正常年份税金与附加含增值税万元正常年份年利润总额税后万元投资回收