平大规模旅游项目集聚效应。 项目所在地不在传统旅游线上，要形成旅游热点需市场培育期未来国家政策对项目影响存在不确定性其它不确定因素第六节项目经济效益项目开发时间为年至年，开发周期暂定为年具体开发周期视公司发展计划酌定。 本项目股权转让合同生效后委托国内外流规划设计公司咨询公司景观设计公司对本项目进行规划设计，将本项目地块分成若干个分项目，并根据开发所需资金量制定两套方案。 即自己全额投资开发引进战略投资机构合作开发。 从而获得利润最大化。 项目用地,亩，总建筑面积约平方米，预计年项目开发期满项目建成销售后，其销售收入不含超星级酒店静态测算为亿元。 详见表项钟，至机场分钟，琼海分钟。 海南城乡总体规划年中表明重点建设东部旅游经济发展轴，其范围为北起海口南到三亚东部沿海地区，要发挥滨海旅游资源优势，突出海滨旅游度假特色，大力发展旅游度假休闲产业。 重点推进海口东海岸博鳌水城铜鼓岭东郊椰林高隆湾神州半岛石梅湾亚龙湾海棠湾清水湾香水湾以及三亚湾红棠湾开发建设，提高旅游度假区档次，打造国际知名热带海滨休闲度假胜地。 本项目三面环海，非常适合建设具有海河湾港林风光特色生态型滨海高档社区。 区位优势十分明显社区。 市政配套不断完善，周边开发已成气候随着文昌城市框架拉大及城市畅通工程启动，市政配套不断完善，市党政机关办公区移至清澜经济开发区，项目周边白金海岸产权式酒店度假公寓森海湾西班牙式海景公寓同创碧海城滨海养生度假社区已经成功运营，销售情况良好，使得周边开发已成气候。 土地产权明晰面积适中，具备打造大盘优势项目面积达亩净地面积，土地产权明晰没有拆迁安置青苗补偿等问题面积适中，具备打造大盘优势，地块形状方正平整，交通便利，规划建设条件好容积率，用地性质旅游商住用地，使用年限年。 文昌航天城建设将极大地提升项目价值本项目距文昌航天城距离约十余公里，海上直线距离仅公里。 并且清澜港将成航天城最主要物资集散地。 航天城建设将包括卫星发射基地航天科技服务航天主题娱乐航天商务休闲航天生活配套。 据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。 对海南特别是文昌建设会带来巨大影响，文昌将成为个世界性旅游基地。 本项目所在地也将是观赏卫星发射绝佳位置。 能源基础设施建设高投入为项目今后发展提供了保障中华电力集团总投资亿元在文昌建设个风力发电厂从年开始动工，建成后项目今后电力以及良好自然环境有了可靠保障。 文昌大力发展基础设施建设为项目开发带来新机遇年月日，国家开发银行海南省分行与文昌市政府签订深化开发性金融合作协议，贷款亿元支持文昌经济文化卫生城乡基础设施等建设使之成为东部地区骨干中心最佳城市和旅游中心。 铜鼓岭生态旅游开发区已经完成规划，即将掀起个大规模开发高潮，必口清澜港现有吨位码头个，吨位码头二个，年吞吐量万吨，为级开放港口，可通往全国港口含香港和世界各地。 航空港高隆湾至海口美兰国际机场里程仅公里。 海口美兰国际机场是我国八大航空港之，是全国唯向全球开放空港。 房地产开发状况高隆湾目前在建销售楼盘有三个森海湾白金海岸同创碧海城基本信息线海景占地亩建筑面积万开发周期年启动区占地亩线海景占地亩建筑面积万开发周期年启动区为三栋酒店式公寓三线海景占地亩，总建万开发周期年启动区占地亩万主力户型小高层，多层，联排别墅产权式酒店产权式酒店公寓休闲渡假公寓酒店式公寓五星级酒店单价期均价元∕二期均价元∕起步均价元∕现在均价元∕起步均价元∕现在均价元∕销售状况年开盘销售不佳，直到年月开出第二期，至年月售出套。 年月开盘销售共套，已售罄。 ，年月日开盘至今已售出。 房产类别精装修共管式独立产权公寓酒店式度假公寓精装修滨海养生度假社区备注个人拥有单户产权，整个物业由统物业公司管理集合型社区前三年返租年。 第四年起根据经营情况决定返租回报率第二章项目操作模式第节项目取得方法本项目采取购买海南中坤机械工程有限公司股权方式，达到持有项目公司海南中坤渝安投资有限公司股权目，直至掌控项目全部操作权利。 第二节项目进展情况及工作流程已完成项目及所在区域调查。 已完成海南中坤机械工程有限公司尽职调查问卷式，及海南渝安投资有限公司海南中坤渝安投资有限公司经营状况调查。 基本完成海南中坤机械工程有限公司股权转让谈判。 股权转让合同附后项目建议书报总部，供决策使用。 若