备注建设规模开发产品商铺裙房中二层扣除其它建筑功能大堂交通等公用面积合计三项目背景年月，天津市提出实施三五八十发展思路。到年，天津走过了极不平凡九年，国内生产总值达到亿元，年增长倍，年均增长，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房万平方米，新建住宅平方米，并投资多亿元改造地下管网，改善城市功能。这时期成为天津历史上发展最快最好时期。三五八十四大奋斗实现，标志着天津现代化建设将进入个新阶段。但是，在全面建设小康社会新形势下，天津市决能特点进行合理布局，使空间利用集约化。酒店写字楼公寓商业店铺等几大功能区共同建设，有效地避免了因功能孤立而造成空间资源浪费和平均使用土地不合理现象，实现了内部功能互为裨益相互支持，充分体现了整体建筑功能高效性。天津人才科技大厦项目由五星级酒店服务式公寓行政办公楼写字楼商业店铺等几大功能区组成，具备功能复合化空间高效化社区开放化场所人情化等建筑特征，使其成为具有前瞻性商务生活体化社区，符合国际建筑发展趋势，从而成为天津市城市建筑新模式先行者。四天津人才科技大厦项目建设，将大大增强天津市高档星级酒店实力，有利于天津市高档星级酒店布局调整天津市城市发展定位于北方重要经济中心和现代化国际港口城市。但是就目前天津市酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店建设方面加强力量，以达到对消费吸引促进作用。为此，天津市旅游饭店业协会提出了到年天津市五星级酒店要达到家行业发展目标。天津人才科技大厦项目重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜达屋集团旗下威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从而将大大提高天津市旅游酒店业服务水平，促进天津市星级酒店整体布局合理化改善，形成良好经济联动效应，拉动天津市经济发展。五天津人才科技大厦项目建设，将推进天津市人才交易工作顺利开展，进步优化我市人才环境和投资环境随着经济全球化深入开展，各国各地区对人才竞争日益激烈，国内外人才中介机构竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力人才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设重要内容。我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市人才交易顺利开展阵地。天津人才科技大厦项目重点组成部分人才交易市场建成后，将以流服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服务产业化水平和参与国内外竞争势力，推动我市人才交易工作顺利开展投资号天津市规划和国土资源局中华人民共和国建设用地规划许可证编号津地证字天津市规划和国土资源局建筑设计方案通知书编号建案通字号七可行性研究报告工作主要范围项目建设必要性项目市场前景分析项目选址可行性总平面布局可行性建筑工程可行性公用工程可行性消防节能抗震劳动安全与卫生防疫等方面可行性项目经营模式研究环境保护投资估算及经济可行性项目实施进度结论八项目主要指标序号内容单位指标备注技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑密度容积率五星级酒店客房间数机动车车位个出租车车位个非机动车车位个二经济指标投资总额万元项目建设期年三公用工程指标日最高用水量立方米天夏季制冷负荷冬季采暖负荷电力总负荷煤气用量立方米天第二章项目建设意义天津人才科技大厦项目建设，符合天津市海河开发发展战略，将成为金龙起舞工程重要实施步骤海河是天津母亲河，是天津独特标志性宝贵资源。年月，天津市政府将海河开发列为城市发展重要战略，并提出了实施海河两岸综合开发改造，形成独具特色服务型经济带和景观带开发要求。为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区公里划为个功能分区，分别为传统文化商贸区都市消费娱乐区中心金融商务区和未来建设智慧城。天津人才科技大厦项目建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开发中心金融商务区段内，也同时处于天津市北五大道规划区内，其具备复合型功能城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能发展需要，符合规划区业态特征。从而使得该项目成为海河开发战略