园区,区域独立且商业集中中心区位,使日月湾商业版块形成强大聚集效应,让整个周边大区域形成个聚宝盆式整体区域布局,日月湾成为聚集人气与财气盆底地带,区域之间增加了互动,更和谐更统。规划方案思路规划条件规划用地性质用地面积平米容积率绿地率建筑密度建筑限高建筑面积平米备注商业金融用地地块核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,商业金融用地地块规划理念项目暂定名为日月湾生态港,整体定位为以营造生态景观为特色以科技人文为理念精品公寓高端商业生态办公三位体小型生态商务岛屿,在主打园林景观及科技环保同时,身体力行推动环保节能事业,打造环保节能科技人文商业天津滨海国际机场仅刻钟车程,紧邻空港物流,属于临空经济带重点区域。区位及交通优势项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区域。周边高等级路网密集,毗邻滨海国际机场,地铁号线直达空港,未来规划延伸至东丽湖,途径华明示范镇,对外交通十分便利。环境资源优势毗邻东丽湖,分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园项目环水而立,形成个小型生态岛屿。客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦园首创溪堤郡等知名开发商开发大型高端居住社区北边环绕华明新市镇居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区,北方创业总部产业园总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园等大型工业园区南侧路之隔便是空港经济开发区。周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心城市广场隔路相望,再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园,西邻建邦商业广场与迎宾商业中心。开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房项目等,在建美购美商业中心,在静海县储备有定量住宅开发用地。集团董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职,为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国,即将上市园林版块在国内园林企业中直处于前三强位置,设计甲级资质,施工级资质,拥有园林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司,为天津市最早取得市政级资质民营企业,承揽并完成多个市重点工程施工建设任务。周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区域,发展周期比较短,目前暂无具有定规模成熟商业及商业片区,先期进入可以抢占先机,既填充了市场空白,又有定战略意义。土地成本优势由于项目前期拿地时间较早,土地成本相对较低,为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招拍挂建设用地,知名品牌餐饮娱乐类精品商业独栋具体面积及细化布局最终以规划部门审批通过详规为主。区面积控制在以内,社区主会所大型会议中心自持作为整个社区公建配套会议会展大型商业活动举办,游泳馆网球馆健身房休闲娱乐中心可以引进或参照北京高端居住项目新城国际亚历山大高端运动主题会所。区高档级纯写字楼,层高米,两栋单层面积均在,楼高层二层底商主打大型品牌餐饮婚宴酒席商务宴请,层纯办公出售。总建面约为平米,延伸生态办公主题,通过楼层之间公共互动空间及休闲区域生态环境营造提升办公品质可参考天大设计总院办公楼内环境设计。区四栋层精品青年公寓可做服务式公寓,主打精品复式小户型,面积,室至三室,挑高,二层为挑空酒店式大堂带复式商业出售商业业态主要为美容院美甲店足道馆洗衣店药店发廊等限制餐饮,避免对面商业客户分流。总建面约为平米,建筑设计方面除了主打精品特色户型之外,增加挑空大堂楼层共享休闲交流空间形成空中院落,最好是部分露天或接露台候梯小憩区等人文设计配置方面我们增添了恒湿恒温温控系统,替代了传统暖气片与中央空调,节省使用空间同时,也最大限度提升了居住品质与舒适度,环保节能主打港式现代风格菜单式精装香港人均居住面积较小,比较擅长也适合操刀小户型精品公寓,尤其是复式与跃层结构。先把硬件形象做起来,再配以知名优质物业管理公司做出文化内容,内外兼修,打造真正高品质居住公寓,改变天津普通百姓对居住公寓看法,刷新大家居住及生活理念。第二部分建设条件建设地点条件该规划区地理位置优越,交通方便,多路公交车穿行其间,紧邻规划中地铁号线华明站,与空港经济开发区路之隔,距天津滨海国际机场仅十五分钟车程,周边大型中高端居住社区环绕,毗邻华明工业园。周边商业条件成熟,区位价值含金量很高,未来预期良好。场地地形地质条件
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