况，市场开发同质化现象严重，业内整体水平与国内经济发达城市开发企业相比，在经营理念和专业程度上还存在着较大差距。城市经济建设虽然取得了巨大发展，土地和销售价格飞速攀升，市场开发和销售量直在保持增长态势，但我们也应该清醒认识到目前市场存在潜在风险，我们认为主要因素有以下几点城市高收入人群基数少城市人均年收入人均收入元，位于全省第位，但房地产却远高于全省平均价格次新市区新市区滨海度假区热点板块近年来扮演角色耐人寻味由于自身利益和眼前利益，过多过深地介入房地产业，往往置中央部署于不顾，使调控政策执行力大打折扣。政策分析人士认为，从年月国家十部门联合检查各地调控效果，到即将开展专项督查，表明中央政府问责剑锋已明确指向政策执行力。纵观数年来我国房地产业发展过程，可以说是从乱到治从无序到有序到规范过程。这个过程，经济学家称为房地产产业过渡时期，专家预计这个时期可能还要持续数年。但是就房地产行业对我国经济增长拉动作用和带来社会进步贡献来分析，国务院及央行目前出台系列新政最终不过是抬高房地产开发投资门槛，保护消费者和国家金融机构利益，更好地发挥房地产支柱产业作用。央行出台中国房地产金融报告中明确肯定了房地产业是拉动经济增长支柱产业，并表示要继续支持房地产业健康发展，使其支柱产业功能得到充分发挥。同时就房地产行业在中所占比例来分析我国目前房地产行业占比例为左右，而美国等西方发达国家房地产行业所占比例高达，所以无论从国家经济发展需要，还是从世界经济发展规律中都可以预见中国房地产行业是个朝阳产业，还将会有巨大发展前景和利润空间。形势比人强，识事务者为俊杰，般来说，在市场经济条件下，行业洗牌旦开始，对于激烈市场竞争中那些弱者来说，就很有可能避免不了被淘汰出局下场。而对于那些自身综合素质较高企业来说，则机会无处不在，只要能够准确定位，适应市场潮流，在行业洗牌之时，暗藏也可能是做大做强天赐良机。综上所述，我们认为在目前宏观市场条件下进行房地产项目开发，定要认真研究规避政策风险，充分认识本地区市场竞争环境和消费者心理状态，设计出适合当前市场需求和政策提倡产品，有计划分步骤对项目进行开发。区域分析山东省日照市地处中国黄海之滨，山东半岛南翼，隔海与日本，韩国相望。市域面积平方公里，海岸线公里，人口万，其中市区人口万人。几年来在市委市政府领导下，日照市实施港口立市科教兴市工业强市生态建市发展战略，不断提高城市核心竞争力，使日照市经济和城市形象实现了跨越式发展。与此同时，日照市房地产行业随着日照市经济持续发展和城市基础建设不断推进，也取得了巨大发展。近几年来日照市房地产业增长速度直位于山东省各城市前列，对日照市城市化进程推进和城市知名析，今年政策面调控仍然不会放松，并且呈现出逐渐加紧和收缩态势。值得注意是，央行不久前公布年中国金融稳定报告首次以专栏形式对房价下跌可能引发金融风险做出预警。报告指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大情况下，需关注房地产价格波动带来潜在风险，另外此前召开中央经济工作会议已经把房地产作为了年调控重点。而从当前房地产现实形势来看，政府调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信年将进步加大政策调控执行力度。左右夹击中求生存在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制影响下，年房地产开发投资增速将受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显房地产投资将受到政府严密控制。同时我们必须看到是，被旺盛需求推高房价，在年仍将面临系列新上涨压力，而来自宏观调控对房价控制亦将加大力度，两厢夹击之下，年房价涨幅将会得到控制，市场也可能出现定程度调整，但并不可能出现大下跌。各地市场仍有差异从目前来看，中国房地产市场区域化特征正表现得越来越明显，也就是各地市场表现会出现较大差异，而这点也会在年进步地体现出来。这种状况也是由多方面因素造成，比如地区发展不平衡，所处市场周期不样，面临政策条件和机遇也有差异等等。结构调整逐渐显现对于房地产市场，房价是个