该项目区域经济环境温州近些年经济情况年全年实现生产总值亿元，比上年增长，达到了年以来最高增幅，其中第产业占亿元，比上年增长第二产业占亿元，增长第三产业占亿元，增长。全年人均生产总值元，比上年增长。表和年温州三大产业比较统计表和年温州三大产业比较第产业年年第二产业年年第三产业年年系列市场物价在结构调整中总体保持稳定。全年居民消费价格总水平比上年上升，其中食品类价格上升，娱乐教育文化用品类上升，居住类上升，服务项目价格上升，衣着类，家庭设备用品及维修服务类，医疗保健类，交通与通信类下降至之间。但实际上货币贬位置图处于龙港河网密集处表同类竞争项目与本相目比较表百好花园恒达假日花园锦绣名园新湖绿都本项目比较地理位置人民西路隔岸路口学院路与汤家桥路处龙港国道与甬台温处龙港龙金大道东江滨路都处于当地较好地段，但龙港地处县区，处于劣势总建筑面积万多占地公顷，万建筑面积占地亩其中亩为自然河道，万建筑面积万占地亩，建筑面积总体规模不如锦绣名园，而周边环境类似。建筑风格园林风格，以中心为花园周边绿化中式现代化水景欧式建筑别墅中式与欧式结合中式与欧式结合城市花园锦绣比较单，很纯朴，本项目真正采取哪种方式意见很大绿化率属锦绣与本项目最高交楼标准毛坯毛坯毛坯毛坯精装修本项目是唯带精装修目标客户华侨，商人，高收入者高收入者，成功人士高收入者，成功人士私企业主经商人士投资者二次置业私营企业老板，从事金融，证券保险业高收入者，华侨等目标群体类似，而但本项目更期望吸引高涵养客户群体入住形成宁静和谐人文氛围。主力户型室厅，房厅卫，独立别墅双联别墅立体别墅跃层联体别墅跃层相比而言锦绣是传统意义上别墅，而本项目只能说是高层高档住宅主要卖点地段好，品质好生态景观，人性智能化等温州唯全国人居经典竞赛综合奖水景园林社区温州首个高层高档住宅，城市花园锦绣卖点最大，但是本项目也具有很强应召力户均车位锦绣车位最多，由于住户较少百好花园恒达假日花园锦绣名园新湖绿都本项目比较主要配套游泳池，网球场，幼儿园等水景中心庭院，加洲乐园，人工湖协和广场，双会所，社区广场等运动场所，等商务会客馆，生活休闲馆，人性智能化设施，英式贵族管家服务等本项目功能最完善，档次也比较高销售价格单位万∕最高，最低，均价独立万以上套，双联万以上套均价均价本项目毫无疑问是最高，锦绣由于在龙港，价格还上不去销售情况卖掉基本售完，二期已经卖完卖掉已积累多位有效客户本项目目前而言是最差，锦绣竞争力最强其他离国际会展中心，杨府山中央商务区，青少年活动中心临近倡导建立既有城市气息，又有自然雅趣高尚生活区智能化打造安全舒适家园物业管理完善每户入户花园和米挑高本项目在品质与等级上是最好最高总评论通过以上几个竞争对手与本案比较，认为本项目在整体上是有优势，竞争最强是位于龙港锦绣名园，状区域经济环境竞争对手优劣势项目周边环境，以及该类物业市场需求情况等进行调查，以便为可行性研究报告财务评价风险评价和营销策划等提供必要信息和资料。温州别墅市场供求情况以及存在问题供给情况温州地区别墅高档住宅总体来说是偏少，是供不应求。温州目前已有别墅高档住宅面积约万平方米甚至更少，大约来套左右，市场新开发项目占总供应总量∕左右，由于政府对别墅施行打压政策，新开发别墅其实只能说是高档住宅，目前在开发约万平方米，加上本案也不过来万。目前，大概有购房者对于别墅感兴趣。以上数据来源于温州市建设局房地产开发处同时根据我们调查，目前温州正在建设中以及建好投放使用别墅高档住宅主要有以下几个市区百好花园恒达•假日花园以及龙港锦绣名园和新湖绿都等，这些项目无疑成为了本案竞争对手。具体详见竞争对手分析表。中低价位成为市场主力其，从自住方面分析该价位满足部分想买高档住宅居住人其二，从投资角度分析部分投资者认为该类物业有升值空间。营造社区环境与人文环境渐成理念，在产品设计和规划方面，部分开发商开始关注人文居住环境，人文环境理念要求别墅开发商从前期产品定位，客户定位即开始营造和规划整体社区人文环境，并使其成为增加品牌含金量重要砝码。别墅开发商也更趋于理性，成熟，在经历了市场盲目开发与竞争高潮之后，开发商将更趋于理性态度对待项目经营，尤其在项目开发产品设计市场定位服务水平，营销策划等方面做细做精。需求与购买力情况消费客户格局由外向