出在十五期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村建设是农村对外开放窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远影响。是节约土地资源需要。加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源集约利用率和农村经济结构战略性调整，有利于农民生活改善和农村可持续发展。近几年，随着温泉镇经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要议程。项目建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会客观要求。是改善农村环境需要。温泉镇位于苏鲁交界，其中住宅建设约万元基础设施建设约万元建设乡差距，实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善农村各项社会事业全面发展。二项目建设必要性是落实科学发展观需要。党十六届五中全会精神，明确指出在十五期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村建设是农村对外开放窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远影响。是节约土地资源需要。加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源集约利用率和农村经济结构战略性调整，有利于农民生活改善和农村可持续发展。近几年，随着温泉镇经济和城镇建设快速发展，农第章总论项目概况项目名称温泉镇尹湾村新农村建设项目建设地点温泉镇镇区东环路东侧项目建设单位连云港晶泉开发建设有限公司建设内容与规模拆迁面积亩，拆迁农户户，小区总用地面积平方米其中安置房占地面积亩，总建筑面积平方米，其中庭院式住宅楼户，建筑面积平方米，五层住宅楼幢户，建筑面积平方米。另含小区基础配套设施建设中心小广场道路绿化给排水等工程。工程建设进度项目实施计划从年月开始，至年月完工。总投资及资金来源项目总投资万元，其中万元有企业自筹解决，万元申请银行中长期贷款。二编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,温泉镇城镇发展规划温泉镇村镇建设规划温泉镇村镇基础设施建设规划温泉镇农业和农村经济发展项目建设规划东海县人民政府年城乡建设计划第二章项目建设背景及必要性项目概况温泉镇基本概况东海县温泉镇地处苏鲁交界处羽山南麓，连云港市西北部，位于水晶之都东海县城西北公里，交通便捷，地理位置优越，是江苏省重点中心镇之，年月经连云港市人民政府批准成立温泉旅游度假区，现实行镇区合运行机制。全区总面积平方公里，耕地面积万亩，规划核心区面积平方公里，建成区面积平方公里，下辖个行政村，个自然村，个村民小组，总人口万人，年全区国民生产总值达万元，人均纯收入元。境内旅游资源丰富，拥有以泉山墓为代表地理人文资源。泉是温泉独特水资源，热泉冷泉并称双绝，其中热水出水温度可达，出水量可达，内含钠镁氟等多种微量元素，对冠心病慢性风湿病风湿性关节炎等疾病有极好治疗效果，被康复理疗专家誉为华东第温泉。近年来，温泉度假区依托资源优势大力发展旅游业，目前，已有宾馆洗浴休闲中心会务商展中心费按第部分工程费用计列。勘察设计费按建设部有关规定计列。工程监理费工程保险费均按工业概预算编制规定计算。劳动统筹费按相关规定执行。预备费分为基本预备费和涨价预备费两部分。考虑房地产开发项目为技术成熟投资项目，不可预见性较少。故基本预备费按建安工程费用计取涨价预备费以建安工程费用为基础，按计取。贷款利息本项目计划利用银行贷款额为万元，贷款期年，贷款年利率为，从第二年还清贷款，按偿还本金利息照付方式还贷，贷款利息按复利计算。建设期为年，建设期借款利息为万元。流动资金本项目为非生产性投资，属于房地产领域投资，可采用指标法或扩大指标法进行流动资金估算。流动资金估算可参照连云港市现有房地产企业运作经验，参照公司开发其他项目流动资金数额，按照扩大指标法进行估算。估算本项目需流动资金投资万元。三投资估算和筹资方式尹湾新村总建筑面积平方米，项目在年内建成，总投资万元，其中住宅建设约万元基础设施建设约万元建设期借款利息为万元流动资金万元。所需资金由企业自筹万元，申请银行中长期贷款万元来解决。第七章效益分析经济效益新农村建设以改善村民居住条件和环境为目，社会效益和环境效益巨大，但是为了长期滚动发展，也要兼顾经济利益。投资期限和回收资金尹湾新村建设，主要用于改善本村村民居住条件，大部分土地不变更性质，不对外销售，与城市商品房销