续期，土地使用权期限内可以继承和有偿转让。三灯具建材家居用品市场现状及可行性依据直以来，灯具销量在灯具企业眼里根本不成问题。目前中国灯具市场需求量相当巨大，产值突破亿元大关，市场容量超过亿元，并以每年超过速度在递增。与此成正比是，灯具企业和灯具经销商数量每年也在成倍增长。在北京，单是十里河灯饰城就聚集着上千个牌子灯具，经营商户数百家中，年销售额超过数十亿元。令人惊奇是，与家居行业家具地板木门等其他领域相比，灯具行业巨大市场空间却难以形成巨大品牌效应，真正名牌屈指可数，老百姓在购买灯具时也根本不认品牌。项关于消费者购灯习惯调查显示，消费者选择参考指标顺序是款式质量服务品牌。构优化升级有史以来最好发展机遇。随着我国现代化建设加快，城市化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有人员需要增加居住面积，再加上旧城改造等因素，全国城镇将新增住房亿平方米。根据经济发达国家经验，人均达到美元时，将出现住房增长高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳人均居住面积才平方米多点，可见我国房地产市场潜力很大前景很好，预计我国房地产业尤大和政府招商引资政策倾向，为承德房地产市场提供了广阔发展空间，高级住宅和公寓群建设，加上城市化建设步伐加快，人们生活水平不断提高，无疑给承德鑫隆灯具建材商贸城提供了良好商机。四营销组织承德鑫隆灯具建材商贸城借鉴北京北四环灯具城集团公司销售平台成功经验，加大在媒体和网络上广告投入同时依托原有客户资源，尽可能将老客户带到承德投资兴业另外采用较低租金家时间内免租等营销手段来促销。承德鑫隆灯具建材商贸城家居用品购物广场将成立市场策划部负责广告投入和媒体宣传等市场营销活动，招商部负责联系接洽和服务新老客户。第五章风险提示政策性风险目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多情况表示关注，并准备进行定清理。所以本项目也可能具有定政策性风险。经营性风险项目起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上大力配合，特别是公用设施建设部门和公安消防部门。如果公用设施建设滞后或政府部门不配合，将会影响到项目招商和经营，很可能会产生难以预测各种经营性风险。市场风险在房地产发展长期看好情况下，由于近期房地产发展出现过热现象，也不排除近两年会进行定调整，这们也可以会面临定市场风险。第六章项目进程为了缩短施工总工期和提高投资效益，开发公司将采用立体交叉平行作业施工组织方略。即在基地开发进行到部分主道路基本完成后，立即开始进行地面建筑开工几幢仓库或商铺可安排穿插施工，形成有节奏流水作业，可大大提高速度和降低费用。第七章交易平台承德作为连接京津冀辽蒙重要节点，具有市连五省独特优势，发展朝阳产业具有区位交通人文产品辐射等诸多优势，独特地理位置优势，为加快承德城市化进程提供了条件，承德鑫隆灯具建材商贸城将打造信息平台，通过设立企业网站，加强信息沟通，为网上交易创造条件，以便营造完美物流环境，为承德经济发展吸引外资加入加速城市化进程贡献力量。第八章技术经济分析承德鑫隆灯具建材商贸。本项目将采用智能化信息化网络化技术，提高科技含量，体现现代商务现代物流高效经济安全文化舒适特点，使项目具有现代气息行业特点整体和谐成为全国乃至世界著名灯具城经典。第三章项目用地建筑面积项目用地本项目总用地面积为平方米二建筑面积总建筑面积为平方米，建筑容积率为。其中营业用房及办公用房为平方米，住宅房平方米，分为三大功能区。其他平方米地下室平方米，自行车库平方米商务办公中心。建筑面积平方米，其功能为商务办公培训中心。采购交易中心采购交易中心是本项目核心项目，建筑面积平方米。其功能为商品展示采购商务交易。分为综合城国际城以及各类灯具建筑材料玻璃家居装饰地板木材门窗型材涂料石材五金工具传统建材等专业采购交易区。住宅房建筑面积平方米，主要为入驻公司企业员工提供住宿条件。第四章供求预测房地产行业发展分析由于灯具建材家居市场发展基本取决于房地产行业，所以有必要先分析房地产行业发展情况。年国家实施宏观调控，整个房地产行业进入了调整期。经过年左右时间休整，特别是年宏观经济软着陆之后，经济增长率下降，并出现通货紧缩趋势。为了启动经济增长，从年起国家开始鼓励房地产业发展，采取了诸如减免税费降低地价降息以减少房地产开发成本等多种政策措施来启动内需促进住房消费