路六环路等市区技周边区县联系，交通十分便利。今后，随着北京高速公路机场北线及轻轨好线全线建设，昌平与周边地区尤其市与首都机场联系将更加便捷。昌平新城市中关村科技园区想西北方向重要发展去合辐射区，在八达岭高速公路沿线，已经形成了保口生命科技园中关村科技园区昌平园在内产业聚集带，随着规划沙河高教园区和国家重点项目中关村国家工程技术创新基地，在昌平新城建设，将为昌平发展高科技产业提供更好发展机遇。高校科研院所云集，产业基础雄厚，具备提高自主创新新能力条件。昌平区高等院校科研院所众多。目前已有中国政法大学中国石油大学北京化工大学北京大学分校等所大专院校其中所为民办高校以及北京础设施水平，为新城城市建设健康发展提供支撑提盒保障。规划实施政策保障第有效很明显，他们是相当看好未来昌平住宅市场。资源因素将向品牌企业集中在经历过几轮调控后，北京楼市资源土地人才等有逐渐向品牌企业集中趋势。从今年土地市场看，外地万科等纷纷在昌平储地，同样也在北京市场招兵买马。可以预想，未来市场将是大企业唱主角，而非此前百花齐放局面。四项目情况项目概况项目名称沙河项目项目效果图建设地点北京市昌平区沙河镇沙阳路号，其四至范围为北至北京文教器材厂家属宿舍区南村运输队，南至南村耕地西至首钢第线材厂东至南村耕地。级开发建设单位北京鹏润昊天房地产开发有限公司该项目已经取得权证及政府批复文件情况见下表证件名称证件编号面积平方米及日期备注国有土地使用证京昌国用字出第号过户中关于用地规划调整批复昌国资复字出号年月日工业用地变为商住用地关于土地级合作开发意见昌国资文号年月日批复同意关于项目用地控制性详规函土地储备中心昌平分中心批复年月日二项目工作进展年月日签订项目级开发合作协议年月日取得国资委批复昌国资复号年月日市规划院进行了昌平新城沙河组团控制性详细规划成果汇报会年月日，与北京文教厂谈判解决户工厂职工回迁问题。你那月日与北京文教厂谈妥国有土地使用权转让协议，上报昌平国资委批复年上半年项目合同已付款情况表沙河项目工作内容完成目标土地转让款管理费备注合同签订完成首笔万元共管预付款万元万元实际支出合计万元累计支付五项目分析优势位臵优势本项目位于昌平区沙河镇，沙河镇地处昌平区西部，濒临南沙河北汽福田汽车站，集山水景色融为体非常优美，地理位臵优势非常明显。低容积率优势本项目容积率仅，是昌平区内非常稀有低容积率高档住宅区。交通优势项目位于沙河镇，公共高速公路轨道交通便捷，目前依托现状京昌高速京包高速两条主要交通大动脉，还有八达岭高速立汤路可将北京市区和沙河镇紧密联系在起。小区景观优势本项目预计设计了横两三纵景观轴线，基本上采用以小山体为背景，在各个区域设计了小道亭子亲水平台等，同时在轴线上设计了个水潭并与横向轴线设计小峡谷相连新开河从小区中间穿过，依河流形状设计不同形式驳岸。沿河设计有亲水埠头和铺装步道。二劣势周边配套劣势项目周边主要为些便民配套服务，仅能够满足般生活需要，和项目本身定位，与住户需求存在定差异，预计在将来规划中完善上述缺陷。三机会区域发展机会昌平新城北京城市总体规划年提出了两軸两带多中心城市城市空间格局，昌平新城市北京西部发展带上重要节点，是疏散中心城产业和人口重点区域，是带动区域发展规模化地区。北极光城市而文化内涵是新城发展催化剂和根基，通过生态科技和文化特色交互作用，实现各要素和谐共生与新城持续健康发展。发展目标通过综合分析比较，规划提出昌平新城发展分目标是科教创新基地人文生态景区和谐宜居新城科教创新基地就是充分发挥中关村国家工程技术创新基地中关村科技园区昌平区生命科学园以及高等院校聚集优势，构建产学研体多元化科教新城。以自主创新为核心，以高科技产业为龙头，组织区域产业区块协调稳步发展，带动富有活力产业集群快速衍生成长。人文生态景区就是充分发挥昌平人文历史资源丰富文化底蕴深厚生态环境良好优势，发展文化旅游健康产业，建设独具特色生态特色生态旅游景区和休闲度假基地。和谐宜居新城就是在合理利用资源前提下实现区域协调和城乡统筹发展，从生态环境。城市服务城市就业和城市安全等方面，实现城市环境和生活品质提升，构建生态环境良好人与自