，体现了童子相貌，将军威仪风度。还有尊列为空林八观之缅甸玉佛，是院僧性鳞和尚于民国年年历尽艰辛，步行募化到缅甸请回。珍贵文物佛经文献上万册，如院僧先宗等人于每日清晨刺舌取血书写舌血经书明神宗田妃绣千佛袈裟清杨遇春长女以自己头发绣制水月观音。院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧受戒地。中国第都市禅林文殊院片区所在城北地区是成都古寺遗址最集中区域，这里是成都宗教文化精神中心，不但有文殊院传统中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。文殊院佛教文化在全国乃至国际上都有重要影响。曾经出了四位世界著名高僧。有中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外平均价格汽车停车位元平方米按市场价出售或经营三投资环境研究成都市经济房地产市场发展宏观亿元三动态投资回收期测算动态投资回收期，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益折抵全部投资所需时间，是反映开发项目投资回收能力重要指标。在财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果，则开发项目在财务上就是可以接受。计算公式累计净现金流量现值开始出现正值期数上期累计净现金流量现值绝对值当期净现金流量现值年因为，所以项目在财务上是可以接受。四财务分析指标计算运用损益表有关数值可计算计算期内各项指标项目成本利润率开发利润总开发成本项目投资利润率开发利润总开发成本投资利息销售费用项目销售利润率开发利润开发后销售价值成本利润率投资利润率销售利润率十风险分析盈亏保本点销售量分析由于本项目商业部分销售收入为万元，建筑面积为平方米，故平均销售价格为元平方米。销售税率销售费率销售均价商业开发总成本盈亏平衡点销售量本项目设计开发规模为，故销售规模只要达到设计开发规模，项目就会不盈不亏，但此时必须保证车库销售量不低于以及宗土地全部拍卖，且拍卖价格不低于万亩。项目销售价格保本点分析本项目销售最低价约为元平方米，即在本次测算基础元平方米上约降低左右。在此种条件下项目能保证收回全部投资。但此时必须保证商业销售率达。且车库销售量不低于以及宗土地全部拍卖，且拍卖价格不低于万亩。在其他条件均不变前提下，对项目销售价格临界点进行分析，即项目关于销售价格盈亏平衡分析。项目要达到盈亏临界点情况存在最低商业售价车库销售净收入土地拍卖净收入总开发成本亦即最低商业售价可求出最低商业售价元平方米根据以上分析，若项目需收回全部投资，其最低商业售价约为元平方米在本次测算基础上约降低左右，此时售价为项目最低销售价格。但此时必须保证商业销售率达。且车库销售量不低于以及宗土地全部拍卖，且拍卖价格不低于万亩。从成都市目前房地产发展趋势情况下，项目未来预期销售价格能实现可能性较小，因此项目销售价格产生风险较大。十可行性研究结论通过上述各章内容分析研究，可得出以下结论总结论项目可行，但风险较大。投资估算汇总表项目总投资项目总价值毛利润税前利润税后利润净利润比例亿元亿元亿元亿元亿元通过财务内部收益率财务净现值测算研究项目可行求。因为，故亿元求。因为时，亿元时，亿元所以结论因为亿元故该项目从资本金投资角度看是可行。通过项目风险分析结果研究项目可行本项目设计开发规模为，销售均价为元平方米，故销售规模只要达到设计开发规模，项目就会不盈不亏，但此时必须保证车库销售量不低于以及宗土地全部米。房舍为木石结构，雕饰精美。文殊院是佛教文物荟萃之地，其中珍藏有唐玄奘头盖骨残片。三文殊院片区客观条件决定了其发展基本方向文殊院片区地理位臵处于城中心北侧，且拆迁成本高，如果将其作为常规项目进行开发土地整理后由开发商自行开发，则将受城北房地产经济萎缩影响，无论是开发何种类型物业都将面临成本难于收回或回收期过长利润额低于市场平均利润率，甚至无法持续经营。中国城市旧城改造中，还有三个经典案例，即南京夫子庙及上海新天地上海城隍庙。关于这三大片区中启动方式及经营模式探讨已经很多，总结起来主要表现在三方面规模化开发综合性经营特色化营销。而其启动基础也是相似即改造片区具备可以深挖历史文化地缘文化，在区域内有相当代表性。如果将文殊院片区文化特征及地理位臵与上海