产市场呈现局部过热现象，面临泡沫威胁各国央行先后加息以抑制通货膨胀和房地产过热，全球房地产市场泡沫稍有平息全球房地产新兴市场在些发展中国家涌现，资金加大涌入。亚太地区投资前景看好，市场景气，潜力巨大。年全国房地产市场分析现状和特点年中国房地产业在国民经济中地位大力提升，已成为国民经济重要支柱产业。今年下半年国家对房地产市场进行更加有效宏观调控，出台了系列新政，对政府规范房地产市场管理力对促进镇江市房地产业健康发展并带动相关产业发展具有积极意义。项目实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优化城市结构，促进城市住宅成片化建设，有效发挥当地基础设施效用良好城市形象对内可增加市场也逐步回暖。年市区商品房销售合计万平方米，占竣工面积，坚持开发公司对项目开发全过程监管，保证开发质量，从而杜绝由此而产生风险。对筹资风险对策针对筹资风险，本项目拟采取以下措施公司应按照轻重缓急安排投资计划，必要时采取短期金融贷款等方式，确保计划实施。同时积极探索其它融资渠道，如合资合作经营等。加强产品预售工作。在项目前期市场调查目标顾客群体分析项目整体策划规划设计营销策划到项目销售等方面建立整套运行机制，使项目产品在建设阶段预售中就取得较高销售率。开发商须配臵必要预防资金，保证项目在预售不顺或市场发生较大变化情况下能够迅速投入资金以使项目正常进行。在加强产品预售同时，进步加强与国内主要商业银行长期密切合作。根据项目进展情况，必要时从银行贷款以保证项目实施。将资产负债率控制在合理水平，即使遇到市场状况剧烈波动，难以进行正常销售，可采用适当增加资产负责率来筹措建设资金，保证项目如期建成。对项目开发品种更新风险对策本项目拟与有关院校和研究机构国内外投资顾问机构和著名建筑设计机构寻求进步合作，吸取国内外先进技术和经验，不断开发出适合市场需求项目和产品。由于变更设计而导致开发成本提高，方面努力控制成本，另方面加强宣传和销售工作，获得新产品新功能带来附加值，以提高项目收益。对产品销售风险对策本项目将进步加强营销力量和宣传，采取多种营销策略，努力创造在产品工程质量配套设施物业管理服务宽带网络智能化管理等方面显著特点，吸引客户进驻，形成销售规模。对项目收入不确定性风险对策针对房地产开发项目收入不确定性风险，本项目将采取以下对策在项目前期策划阶段就进行周密市场调查，进行市场分析，从而确定项目主要客户群体。根据项目定位，对项目进行总体规划，确定项目设计主体风格以及配套服务设施数量。根据项目定位地理位臵等因素，制定相应营销策略并根据市场情况进行销售价格动态调整。根据项目计划，严格控制项目进度，保证项目按期完成，避免项目延期对产品销售和出租造成不利影响。通过采取这些措施，将房地产项目收入不确定性降到最低。针对行业风险对策对产业政策风险对策本项目将加强对国家宏观经济政策和本行业产业政策研究，把握国家政策动态，在产业政策调整时，及时制定出对策，化解因产业政策调整而带来风险。对环保因素风险对策本项目将加强环境评估工作，按国家有关法律法规做好环境保护工作。在项目前期工作中，对开发项目周围环境空气土壤与水资源等进行评估，减少因选址失误而增加环境治理工作，减少开发成本，在先用新型建筑材料及降低污染措施上，通过科学分析及招标等方式努力降低成本。对自然资源严格依赖风险对策本项目将严格按照当地政府规划要求开发项目，以得到较好土地供应，同时加强对土地资源开发和储资投机类购房以及信誉良好购房个人影响不大，因此购房需求增长仍将继续保持。从全国房地产市场来看，全国房地产市场在投资持续增长新开工面积增幅持续攀升同时，房屋销售总量也在增长，空臵面积出现负增长，商品住宅办公楼商业营业用房销售势头均看好。建设部专家称我国房地产业已经进入全面启动阶段。房地产业出现这种全面启动态势是不是正常据建设部国家统计局有关部门人士以及部分房地产商认为，当前房地产业强劲增长有定合理性和必然性，增长基础比较扎实。第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款企业自筹定金和预售收入三分天下第二购房主体发生了变化。主要是老百姓购房增长迅速。随着住房制度改革不断深化，住房金融发展，老百姓观念有了很大变化，买房在些城市逐渐成为时尚，这是房地产业健康发展基础。房地产新政对房地产市场影响自去年五月十八日发布国六条，又于二十九日由建设部等九部委颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格意