考虑使用国家推荐节水型市建筑用地，面积为。地形地貌地震情况昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占总面积。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。地震烈度为度。工程地质与水文地质场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。场址地下水较丰富。气象秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。大气压力冬季夏季年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对水力平衡，提高其运行效率和自动化程度，充分开发利用太阳能技术等。变配电设备，公共照明灯具选用低能耗节能产品。采用节水装置，首先考虑使用国家推荐节水型人员人，工资元，福利费按工资总额计取。修理费率按折旧费计取。提取应付投资者各方股利利率，按股东会事先约定记取运营期头两年不分配利润，以后各年按可供投资者分配利润记取，亏损年份不计取。企业其他费用按实际情况选取。营业收入及税金估算项目估算年营业收入为万元。企业估算年上缴营业税为万元，城市维护建设税万元，教育费附加万元。详见附表。成本费用估算经估算，项目计算年总成本费用万元。详见附表。利润总额计算年利润总额为万元。税金计算年企业上缴所得税为万元。利润总额与所得税见附表。财务评价报表见附表财务评价指标盈利能力分析项目投资财务内部收益率。净现值为万元，投资回收期含建设期，详见附表。投资利润率投资利税率不确定性分析盈亏平衡分析计算年达到设计能力时盈亏平衡点生产能力利用率为，相当于达到设计能力时就保本不亏。财务评价结论海棠宾馆装修改造工程实施后，本项目需要投资总资金万元，年提供客房间，年营业收入为万元，项目投资内部收益率为，投资回收期年含建设期，项目盈利能力较强，具有定经济效益，因此，在财务上是可行，建议尽快建设。社会评价本项目建设将对昌黎县乃至秦皇岛社会环境产生如下积极影响昌黎黄金海岸是个风景秀美气候宜人滨海旅游地区，海棠宾馆装修改造建成，将是对昌黎县旅游业发展有力支持，改变游客无处住居住环境差局面。增加就业岗位，吸收农村剩余劳动力，可增加农民收入，符合国家惠民政策。缓解就业压力，对维护安定团结社会局面，推动和谐社会建设和积极促进作用。建筑工程费安装设备费合计建筑面积单位经济指标二三四五六七投资估算表序号工程及费用名称概算价值万元技术经济指标元工程名称昌黎海棠宾馆装修改造工程第部分改造工程费采暖工程给排水工程第四部分管理费施工图纸审查费室内装修工程清单编制费室外装修工程电气工程第三部分预备费室内外拆除工程概算编制费工程估算总造价工程监理费招标代理费第二部分其他费用工程设计费可研报告编制费质检费通风空调第六部分流动资金设备配套工程加固工程第五部分利息有利于提升昌黎县形象改变昌黎环境，海棠宾馆装修设计新颖造型独特，建成后必将成为昌黎县又处标志性建筑。结论宾馆业是旅游业支柱，国家在十五期间将重点发展旅游业，发展旅游经济假日经济。昌黎县海棠宾馆服务有限公司以市场为导向，抓住商机，对海棠宾馆进行装修改造，对推动当地旅游业发展具有积极促进作用。该项目经济效益非常明显，盈利水平和投资回收能力很强，风险小安全度高市场前景广阔，属于政府支持项目。项目建成后，对满足顾客需求，缓解就业压力维护社会稳定和实现全面小康社会宏伟目标有积极促进作用，建议上级主管部门尽快批准该项目，抓紧实施，尽早发挥投资效益。附表序号工作项目单位数量综合单价合计拆除内墙涂层铲除墙体拆除外墙砖拆除外墙涂层铲除天棚拆除木门拆除樘拆除地砖未预见用水量合计室外消防用水消防时间室内消防用水消防时间给水系统项目用水均由原既有给水管网直接供给，室内设有消火栓系统，室外设置地下消火栓和水泵结合器。原宾馆给水管道改为给水管道。排水排水体制采取雨污分流制。雨水排放系统雨水经雨水收水口收集后用雨水管接入既有雨水排水系统。屋面雨水采用内排水，在屋面设置雨水斗，经雨水立管排至室外雨水井。污水排放量确定污水量按平均日给水量计算，计算污水量为。生活污水排至室外地下化粪池处理后，排至原既有污水管网。原宾馆排水管改为排水管。原宾馆卫生间采用普通座便器