分停车库，不包括别墅组团内车位数。车位价格元销售率左右，集团购买了部分。销售现场及销售人员情况销售现场评价售楼部为独立两层框架建筑，总建筑面积为。个大规模沙盘，个销控台，十张洽谈桌，布置比较大气。销售人员评价人员数量人着装情况统服务态度般专业水平般销售推广案场外围墙有统广告，在昆曲与曲陆立交桥旁有块大型户外广告。未购因素分析在曲靖市区楼市中属于价格较高楼盘。项目实施情况开工时间年月日开盘时间年月日交房时间年月日交房标准室外外墙涂料局部贴外墙外墙面砖客厅卧室餐厅建筑面积面积配比个户型，种规格户型建筑面积格局备注临街临街临费等。项目销售费用总体来说应该比在昆明低，主要基于以下原因由于项目地处曲靖，当地房地产项目不多，而且竞争性不强曲靖整个市场消费水平偏低，购买力偏弱，销售管理费比昆明低电视广播报纸及户外广告等不够发达，相应媒体广告费销售活动费等费用应该比在昆明低多售楼中心和样板房建造装修及家具饰品标准可比在昆明低售楼中心和样板房建造装修费用比昆明低该楼盘按目前建设规模来说，属于比较大楼盘，相应销售费用所占比例应该较低综合考虑以上原因，销售成本按销售均价考虑，如下表销售成本阶段项目销售均价元销售成本元备注区住宅定向开发不考虑销售费用商铺二区住宅商铺三区住宅商铺四公司管理费公司管理费是指建设项目从立项筹建建设联合试运转竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。公司管理费主要分为项目筹建开办费和建设单位经费，项目筹建开办费包括办公设备生活家具用具交通工具等购置费用建设单位经费包括工作人员基本工资补贴福利差旅交通费通讯费等由于曲靖整个市场消费水平偏低，收入水平也偏低，公司管理费也较昆明低，按建设成本考虑，如下表管理成本阶段项目建设成本元管理成本元备注区住宅商铺二区住宅商铺三区住宅商铺五项目销售税金项目销售税金包括营业税﹑城市建设费附加﹑教育费附加﹑印花税﹑契税，根据行业及地区不同，税率也不同，现暂按营业税为销售额，城市建设费附加为营业税，教育费附加为营业税，印花税为销售额，契税为销售额，由开发商代缴。综合税率按计，如下表销售税金阶段项目销售均价元销售税金元备注区住宅商铺二区住宅商铺三区住宅商铺六项目风险准备金项目风险准备金包括两部分，部分为基本预备费，为项目投资，另部分为涨价预备费，为项基本预备费，项目风险准备金般按项目投资，考虑。七项目成本汇总各项平米费用乘以面积后，汇总如下表成本汇总表阶段项目面积万平米土地成本万元建设成本万元销售成本万元公司管理费万元销售税金万元风险准备金万元费用汇总万元区住宅商铺小计二区住宅商铺小计三区住宅商铺小计合计经过对项目成本中各项费用分析及计算，汇总后，得项目总成本为万元，其中区为万元，平米造价为元，二三区各为万元，平米造价为元。第五章项目销售收入项目销售价格根据曲靖市初步市场调查数据显示，商品房售价处于比较低水平，其中经济适用房按元计算，联排别墅及花园洋房按元计算，临街商铺按元计算，销售收入估算如下销售收入估算表阶段项目面积万平米销售均价元平米销售总价万元备注区住宅商铺小计二区住宅商铺小计三区住宅商铺小计合计第六章项目损益项目总利润总销售额总建设投资项目总收益率项目总利润总建设投资拟建项目利润及收益率按销售均价进行计算，结果如下表项目收益分析表阶段项目面积万平米投资总费用万元系统，小区内小时录像监控及保安巡查。客源分析区域消化为主，集团购买。项目分析优势分析社区位于曲靖市北边，九路公交车直达小区门口。该楼盘地势自然错落，白石江融会贯通整个小区，环境宜人。劣势分析社区所在片区还有待发展，小区内无任何配套设施。市调日期年月日立得江滨花园项目与城市关系社区地处曲靖市北面百石江畔，离曲靖火车站只有分钟车程，社区东面要拟建百石江公园。开发商发展商状况曲靖立得地产项目状况项目名称立得滨江花园详细地址曲靖市廖廓北路售楼电话营销企划状况开发商自身进行营销企划项目占地面积亩总建面积万市场类别由栋多层和栋别墅组成容积率绿化率