计万元项目可采取滚动式开发，其中高尔夫产权式别墅等项目可缓建，则期投资可控制在万元左右。二资金筹措本项目估算总投资为万元，其中期万元，其具体资金筹措方式如下争取国家农业产业扶持经费万元开发公司自有资金投入万元通过银行贷款筹资万元二期投入采取滚动开发方式投入。第七章效益评价经济效益测算以年度为单位收入门票收入按石燕湖元人，年接待万人次计算，元人万人次万元。园内消费按年接待万人，每人次消费元，利润计算，元人万人万元。二支出工资按人，人均元年计算，人元年人万元年。维护管理每年约万元。税费按照有关休闲产业已初具规模，集约竞争力初步体现，作为生态旅游休闲项目，目前在长株潭地区有石燕湖大围山大京水库空洲岛四个，其中大围山大京水库空洲岛三个项目由于区位等方面原因，难以在长株潭地区形成集约竞争力。而石燕湖年接待量仅万人次，远远无法满足需求，相对于长株潭每年万余人次仍在不断增长游客人数来说，仍需进步挖掘旅游休闲资源。因此，云峰湖项目开发建设，将体现三大竞争优势是弥补市场需求，丰富长株潭生态休闲旅游内容二是云田花木沙坡里万城市人群是云峰湖项目可靠消费市场其次是打开湖南农村消费市场，随着社会经济发展及农村城镇化步伐加快，启动这个市场困难不大再次是打开湖南周边省市消费市场，湖南做为旅游大省，年接待旅客近万人次，其中长株潭地区接近万人次，云峰湖项目如能加强品牌运作策划，承接这部分市场辐射前景相当乐观。第四章选址理由及建设条件项目选址石峰区云田乡石砚村茶马公路旁，距株洲市区公里，距长沙市区公里，其选址理由如下项目所在地系石峰区云田乡花木产业发展区沙坡里农产品加工区及沙坡里饮食娱乐基地所在地，山水资源丰富，周边公里范围内无污染企业，适宜发展生态旅游休闲产业。项目选址茶马公路旁，周边有国道株长公路上瑞公路株黄公路纵横交错，并有公交线路穿行，地理位臵优越，交通便捷。项目电力供应稳定，水源丰富，且没有任何污染。项目所在地物产丰富，产业配套能力强。项目所在地地质条件良好，属无公害地质构成，有利项目工程施工建设。综上所述，项目选址科学合理，是完全可行。第五章项目建设规模内容及方案指导思想围绕长株潭经济体化战略构想，紧密结合市场，突出可持续发展，合理高效利用资源，强化科学管理经营，因地制宜，注重特色，建设集娱乐观光教育购物饮食于体高品位高规格生态休闲旅游项目。二基本原则坚持科学性超前性实用性与可操作性相结合原则坚持高投入高效益，可持续发展原则坚持合理布局突出重点各有侧重原则坚持因地制宜合理用地充分发挥土地效益原则近年来旅游业得到迅猛发展，年，全省接待境外游客万人次，同比增长，旅游创汇亿美元，同比增长。接待境内游客万人次，同比增长，国内旅游收入亿元，同比增长，可以说旅游业已迅速成为我省支柱产业之。而在长株潭地区，长沙年接待游客万人次，旅游收入亿元，年均增长，相当于全市生产总值。湘潭着力打造红色旅游第品牌，年接待游客万人次，实现综合收入亿元。株洲旅游业起步较晚，但发展较快，从年不足亿元旅游收入，到年接近亿元，年均增长，目前打造旅游品牌主要有炎陵祭祖古韵游生态休闲绿色游革命教育红色游工业文明特色蓝光游，全市目前拥有景区各个，国家森林公园个，省级地质公园个，旅游从业人员万余人。综上所述，湖南旅游产业前景广阔。相对于全省旅游产业，长株潭地区旅游休闲产业占据三分之强，市场潜力大，上升空间大。而相对于长株潭地区，株洲近年虽然发展较快，但总量较小，远远落后于长沙，略弱于湘潭。因此，株洲旅游休闲产业发展仍然任重而道远。二相关项目竞争力分析按照游食宿购行娱六要素，就长株潭地区有定影响力景点进行比较分析。如表序号景点名称优势不足长沙世界之窗海底世界等人造景点。投资规模大，省内唯人造景观，靠近长沙，出行方便，娱乐项目齐全，管理完善。游客停留时间短，食宿无特点无特色旅游产品，主要竞争对手为外省同类项目。岳麓山等城市公园。设施完善，出行方便，娱乐项目齐全，市场固定。城市服务功能大于旅游休闲功能。韶山昭山旅游区。知名度高，靠近长株潭，出行方便，管理完善，有游玩时间短，娱乐项目不全，参与性不强。特色纪念品。石燕湖景区山水资源丰富，地处长株潭中心地带，出行方便，管理完善，娱乐项目齐全，参与性强，住宿条件好。无特色