后地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准。主要建设条件◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达成协议。◇已与业主沟通落实，棚户区初步拆迁方案已完成。◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。总投资经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资，万元，其中拆迁补偿，万元装修装饰设施及相关补偿，万元其他费用，万元土地出让金及税费，万元基础设施投资，万元项目建设管理费，万元建设期融资费用，万元若综合容积按率计算，总投资需，万元，其中拆迁补偿，万元装修装饰设施及相关补偿，万元其他费用，万元土地出让金及税费，万元基础税予以适当返还，吸引新增金融机构和配套机构入驻对注册资本超过定规模，给予次性资金补助。④通过激励政策争取金融机构在长沙设立总部或者区域性总部是土地挂牌出让时对建立金融机构土地实行生地和定向挂牌二是对在芙蓉北路金融商务中心内新设立或迁入金融机构总部区域性总部或省级金融机构，根据投资情况，给予定优惠政策。第章项目收入与平衡测算项目收入测算项目总收入项目开发周期长，在考虑物价指数情况下，项目总收入为当项目地块容积率规划为时，总收入为，万元当项目地块容积率规划为时，总收入为，万元。二者平均值，万元。项目收入来源土地挂牌收入根据地块周边现行地价，结合物价指数和当前经济发展趋势，预测该地块年上涨，两年后，商业用途地块，容积率为时，宗地价格为万元亩容积率为时，宗地价格为万元亩。本项目可供转让用地面积为亩当容积率为时，该地块可取得转让收入，万元当容积率为时，该地块可取得转让收入，万元。土地出让金和税费返还当容积率为时，土地出让金和税费返还额为，万元当容积率为时，土地出让金和税费返还额为，万元。变卖等其它收入当容积率为时，变卖等其他收入为，万元当容积率为时，变卖等其他收入为，万元。项目平衡测算项目平衡表单位万元序号项目容积率容积率投资拆迁补偿成本装饰装修设施及相关补偿成本其它费用土地出让金及相关税费基础设施投资项目建设管理费建设期融资成本收入土地挂牌收入土地出让金和税费返还其他变卖等平衡当开发用地综合规划容积率为时，项目将产生，万元资金缺口当综合规划容积率为时，项目将实现，万元资金盈余。综上所述，为实现项目财务自我平衡，在确保规划项目综合容积率在达到，土地出让价格达到万元亩，各种税收优惠政策均能兑现时，可达到预期收益。第章社会效益评价有利于城市空间合理利用，有利于提升土地利用率项目土地改造，重构城市楼宇，可充分利用城市空间资源，提升土地利用率，规避了土地闲置与低效。有利于提升城市形象，增强城市辐射力项目开发与城市化运作，有利于提升城市功能，构筑城市形象与品牌，有利于城市扩展与延伸，增强城市辐射力。有利于激活城市经济，可持续性提高土地产出效益项目开发，有利于激活城市经济，产生乘数效应，可带来可持续性综合效益，进而提高土地长期产出效益。可促进服务业发展，增加更多就业机会项目开发，可促进中介机构发展，吸纳更多人力资源，增加社会就业机会。增加融资机会与总量，助推湖南经济移亿元，增长。全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民恩格尔系数为，受食品价格上涨较快影响，恩格尔系数比上年回升个百分点。全年实现社会消费品零售总额，亿元，比上年增长，增速提高个百分点剔除物价因素实际增长。全年限额以上批发零售企业零售额比上年增长。全年完成全社会固定资产投资，亿元，比上年增长。全年金融机构现金收入，亿元，比上年下降金融机构现金支出，亿元，下降货币回笼亿元。存贷款余额稳定增加，年末金融机构各项存款余额本外币合计，下同，亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄余额，亿元，比年初增加亿元年末金融机构各项贷款余额，亿元，比年初增加亿元，其中短期贷款余额，亿元，比年初增加亿元，中长期贷款，亿元，比年初增加亿元。全年保险机构原保险保费收入亿元，比上年增长。城市发展目标在两型社会推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。至年，长沙市城市建成区面积将由现在平方公里发展至平方公里，户籍人口达到万人，常住人口达到万左右。人均达到万元，城镇居民人均可支配收入达到万元。市场需求城市发展与经济发展需求随着城市快速扩张与城市经济高速发展，在现行城市用地相关法律法