代表建设单位进行项目管理。运营模式比选及确定在上述三种运营模式中，第种模式要求建设单位具有相应专业技术人才和丰富管干强度低韧性低，埋深米，厚度米。细砂浅黄色，较湿中密。冲积成因，长石及石英颗粒，圆状，底埋深度米，厚米。中粗砂很湿至饱和，稍密。底埋深米。砾砂黄色及竭色，饱和，中密，级配不均，颗粒成分为长石及石英质。含粉土及风化岩。承载力④综合评价该场地无不良地质现象，场地稳定，适宜工程建设。高孙路东小区该区域层地基本自上而下分层。层杂填土较分散，不均匀，由建筑和生产垃圾及粉土质土托管理根据项目特点，委托专业机构或民营业主代表建设单位进行项目管理。运营模式比选及确定在上述三种运营模式中，第种模式要求建设单位具有相应专业技术人才和丰富管昊海建设工程集团具有物业管理及商业运作资质，本项目可由建设单位上级总公司统筹组建机构运营管理。设计采购建筑交钥匙项目竣工后与棚户区改造立体工程同时并交工于市棚户区改造管理部门。委托管理根据项目特点，委托专业机构或民营业主代表建设单位进行项目管理。运营模式比选及确定在上述三种运营模式中，第种模式要求建设单位具有相应专业技术人才和丰富管理经验，对于社区管理这集政府及商业功能于身繁杂而又系统工程，不确定因素较多，显而易见，直接由阜新昊海建设工程集团管理有定困难。第二三两模式长期广泛在全世界各地被采用，也非常适合项目。其舍取主要由建设单位意向和财务状况两因素左右。通过与建设单位充分沟通确定本项目采取第二种管理模式委托管理。第七章投资估算及资金筹措投资估算依据辽宁省建筑工程预算实务量总额辽宁工程造价信息部分厂商提供设备报价资料。土建工程造价按辽宁省年实际价格水平估算。建设单位提供有关设备资料及上网查寻设备信息。勘察设计费，根据国家计委建设部发布工程勘察设计收费管理规定计价格号工程建设监理费参照国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字基本预备费按工程费用其他费用合计数提取建设期为二年。二建设投资估算项目投入总资金万元，其中建设投资万元。建设投资万元，包括以下内容建筑工程投资万元，其中社区万，商业中心万设备购臵及安装费投资万元工程建设其它费用合计为万元。名细见下表工程建设其它费用估算表④基本预备费用，按上述工程费用万元提取为万元建设期利息，本项目建设投资为政府拨款和企业自筹，建设期利息为零。流动资金估算本项目采取委托租赁模式运行，不需要流动资金。总投资估算表总投资汇总表序号项目名称计算依据金额万元建设单位管理费并入棚户区改造施工勘察设计费按建筑工程计取工程建设监理按建筑工程提取绿化笨合计附表单位万元三资金筹措项目投入总资金为。其资金来源为资本金金额为万元，占资金来源融资资金为万元，占资金来源。资本金筹措资本金来源为总公司自有资金。融资资金筹措融资资金万元，拟申请国家政府专项扶持资金。序号费用名称金额万元比例建设投资建筑工程费用设备及安装费用工程建设其它费用基本预备费建设期利息二流动资金三项目投入总资金第八章财务评价基础数据项目总投资万元项目建设期年，运营期年，计算期取年，折旧年限平均按年计。本项目属社会公益性项目，按有关税收方面政策规定，免收各项目税费。委托管理租赁收费按阜新市现价计取。社区服务站按元平方米年计算，商业中心按元平方米年管理人员人，工资及附加暂定元年人。基准收益率取。折现率取。二财务数据计算经营收入社区中心收入万元商业中心收入万元收入合计万元经营费用本项目经营费用包括管理人员工资及附加费用，建筑及设备维修费用。管理费用万元维修同类工程设计综合分析确定热指标进行估算，本工程采暖热负荷见下表采暖热负荷序号主要建设内容建筑面积采暖热指标热负荷商业中心总部社区中心通风系统各建筑物以自然通风为主，浴室公共卫生间设排气扇强制排风。食堂加工间炉灶设排油烟罩不锈钢，同时设排风和送风系统，排见和送见系统分别安装排见机与送见机各台。空调系统商业中心安装集中空调系统，其它建筑物可根据需要设臵分体空调。电气电力系统负荷等级根据本工程性质及民用建筑电气设计规范等有关规定，商业中心计算机系统电梯应急照