兴少数民族经济发展，促进政治和社会稳定需要。新疆地区多民族聚居，地处祖国边陲。促进经济繁荣，保持社会稳定，促进民族团结，对于祖国边疆稳定意义重大。新疆石化产业发展促进了边疆经济发展，流通领域市场建设，又保证了石化工业大发展，由此带动当地相关产业发展。所以是振兴边疆经济保持少数民族地区经济持续增长为社会稳定和谐提供强有力保障需要。第三章项目建设可行性综合分析项目建设可行性奎屯独山子石化工业园是新疆东联西出，东引西进最佳产业发展平台。奎屯独山子石化工业园，位于新疆北部，天山北坡经济带西端。所在区域奎屯市乌苏市独山子区聚集发展，被国内知名学者誉为新疆经济发展金三角。近年来，相变化不大。岩性为卵石砾石，结构较密实，还有厚度不到米黄土层，是较好工业与民用建筑地层。交通业物流业者等都是利润源。按经营实体划分，利润源包括交易配送区商务办公区会展博览中心库区物业销售收入仓库以及公共服务区租赁收入会展博览中心经营收入通关代理服务收入交易配送区商务办公区物业管理收入仓库储存及相应服务收入运输配送收入电子商务收入管理服务收入等。按物流基地内外贸构成划分，利润源包括报关报检理货等手续在内进出口货物站式服务，供应商管理库存业务进口保税仓库和出口监管仓库业务进口拼箱分拨业务等。赢利模式降低物流成本，提高经济效益。企业物流管理核心在于创造价值。良好物流管理要求供应链上每环节均能实现其增值活动，在为客户创造价值同时，也能为企业本身及其供应商创造价值。根据现代物流理论中杠杆原理，物流费用每降低个百分点，企业利润将提高倍。物流成本包括运输成本库存成本管理成本。其中运输费用及库存费用在物流成本中占相当大比重，降低成本也就是创造利润。开拓物流市场，增加收入。为物流需求者创造机会。本项目中交易区国际商务区等直接贸易就是创造机会，增加人流，靠人流逗留沉淀利润。提供场所获取地利。如仓库商务会展中心等就是用空间换利润。用服务换利润。通关代理服务仓储服务运输服务信息服务等都是盈利途径。概括起来，赢利模式就是集散商品集散商人集散资源集散文化。财务评价基础数据与参数项目计算期项目计算回收期拟为年不含期建设期，建设期为年，年正式营业。项目主辅业本项目主要是以开展第三方物流产品交易市场为主业。目标是在降低营运成本提供优良服务基础上，使供应链各节点关系优化，供应商与物流中心以及下游客户之间市场经营户形成伙伴关系，争取获得最佳经济效益。因此，从事第三方物流年配送收入产品交易市场租赁费是物流中心业主主要收入来源。本项目辅业，主要是电子商务信息服务商务写字楼及酒店五星级酒店投产运营收入。它是对主业主要补充，也是开展第三方物流基础设施巩固。本计划书以物流园区为主业辅业综合效益为考虑参数，对财务效益和还贷能力进行测算。营业收入参数物流配送收入以物流设计能力，按年均亿元配送能力预测，以配送收入其中包括仓储费交易市场租赁费运输代理费进出口货物代理费货物装卸费停车费等物流系统综合服务费用计算，每年获得配送营业收入为万元。项目竣工后第年产能可发挥以上，第二年后逐年增长，至满负荷运行达亿元，这需要个较长过程，至少需要十年左右。本项目中将建万平方米左右商品交易市，交易市场租金按每平方米经营面积每天元租金计算，年收入可达万元。综合配套服务收入，包括商务酒店商务写字楼出租，餐饮服务，电子商务及会展服务等。税金及附加标准项目税金及附加按照有关税务规定计算项目营业税城市维护建设税教育附加。营业税按收入计算，城市维护建设税和教育附加分别按上缴营业乌铁路已经开始修建。这两条铁路建成后，将新增加两条通往中亚通道，大大缩短了到阿拉木图吉尔吉斯斯坦乌兹别克斯坦和土库曼斯坦距离和运输时间，降低运费，促进沿线各国和吸引区经济贸易发展，为中亚市场提供新商机。哈萨克斯坦共和国政府决定，准备修建条连接中国和伊朗准轨铁路。它将把中国准轨铁路系统和伊朗土耳其以及欧洲准轨铁路系统连接起来，实现亚欧第二大陆桥全线无换装和任何阻碍运输，必将大大地缩短运输时间降低运输成本提高第二欧亚大陆桥竞争力，促进铁路沿线和两端吸引区经济及对外贸易发展。本项目选址在奎屯火车站以南区域，距道仅米距离，具备建设专用线条件。项目业主具有开展国际联运优良业绩和丰富经验。阿拉山口捷安物流有限公司是家具备国际货运资质货代公司，经过六年发展，过货量目前已位居阿拉山口口岸众多货代企业前三名。目前与国