方米年价元收入总计万元销售面积金额万元销售面积金额万元销售面积金额万元销售面积金额万元商业楼楼层销售面积第年第二年第三年第四年总计万元销售面积金额元销售面积金额元销售面积金额元销售面积金额元二三四五六七八合计各类楼盘销售收入公寓楼四年期均价元商业楼四年期均价元各类楼盘销售收入总表万元年度类别第年第二年第三年第四年小计公寓楼商住商业楼总计销售总收入公寓楼商住销售收入万元商场销售收入万元销售税金及附加本项目按国家规定应纳营业税，税率为城市建设维护税教销售面积金额万元销售面积金额万元销售面积金额万元销售面积金额万元商业楼楼层销售面积第年第二年第三年第四年总计万元销售面积金额元销售面积金额元销售面积金额元销售面积金额元二三四五六七八合计各类楼盘销售收入公寓楼四年期均价元商业楼四年期均价元各类楼盘销售收入总表万元年度类别第年第二年第三年第四年小计公寓楼商住商业楼总计销售总收入公寓楼商住销售收入万元商场销售收入万元销售税金及济评价方法与参数第版和国家现行财税制度，对本项目财务效益进行评价。项目计算期根据房地产业特殊性，本项目计算期拟定为年，其中建设期年，销售经营期年。销售收入销售税金及附加测算武汉市房地产楼盘调查情况年武汉中心城区楼盘价格物业名称地点类别价格元开发商水岸星城武昌沙湖住宅湖北福星惠誉置业公司锦绣长江汉阳滨江大道住宅武汉世茂锦绣地产公司金都汉宫武昌积玉桥住宅武汉金都地产公司新世界中心汉口航空路住宅武汉新世界发展公司万科金色家园汉口轻轨前进路住宅武汉万科地产公司万科润园武昌徐东路住宅武汉万科地产公司美奇国际汉口利济路商业湖北地龙实业公司万达广场汉口民生路商业武汉万达地产公司棕桐湾汉口沿江大道住宅武汉鸿基地产公司时代广场汉口沿江大道住宅武汉汉龙实业公司龙王庙广场汉口沿河大道商业武汉盛唐房地产公司紫豪庭武昌洪山路住宅武汉南益置业公司汉正街第大道汉口中山大道商业武汉龙腾置业公司南湖山庄武昌磨山住宅武汉佳和地产公司楚家水榭武昌东湖路住宅武汉明鸿置业公司百营广场项目从规划房屋配套和占领武汉市商业中心优于所有高档小区，预计销售策略价格实现，将有更大上涨空间。根据上述价格因素和今后二年后市中心地区楼盘上涨趋势进行模拟百营广场销售价格。销售量本项目开发总建筑面积平方米，地下商场平方米和车库平方米不售可作物业经营收入，还建商场平方米，可供销售面积有平方米，其中公寓住宅楼建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米。销售计划公寓楼商场四年销售比例为测算完成。销售量预测表公寓住宅楼销售面积年价元收入年价元收入年价元收入部分部分施工投入。前期复工费用人民币万元。施工预备金人民币万元。工程施工单位垫资减轻项目投入负担。施工期年完成地下室和主体群楼可销售开盘，商住楼可实现资金回笼，投入建设。资金流动方案本项目基本投资人民币万元，按项目前期施工期和后期计划投入，资金来源公司自筹，开发贷款和计划销售收入列入。科目投入万元年期投入金额第年第二年第三年销售投入年余资金借还前期费用复工补交费用建设工程费用五财务评价及其效益分析根据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第版和国家现行财税制度，对本项目财务效益进行评价。项目计算期根据房地产业特殊性，本项目计算期拟定为年，其中建设期年，销售经营期年。销售收入销售税金及附加测算武汉市房地产楼盘调查情况年武汉中心城区楼盘价格物业名称地点类别价格元开发商水岸星城武昌沙湖住宅湖北福星惠誉置业公司锦绣长江汉阳滨江大道住宅武汉世茂锦绣地产公司金都汉宫武昌积玉桥住宅武汉金都地产公司新世界中心汉口航空路住宅武汉新世界发展公司万科金色家园汉口轻轨前进路住宅武汉万科地产公司万科润园武昌徐东路住宅武汉万科地产公司美奇国际汉口利济路商业湖北地龙实业公司万达广场汉口民生路商业武汉万达地产公司棕桐湾汉口沿江大道住宅武汉鸿基地产公司时代广场汉口沿江大道住宅武汉汉龙实业公司龙王庙广场汉口沿河大道商业武汉盛唐房地产公司紫豪庭武昌洪山路住宅武汉南益置业公司汉正街第大道汉口中山大道商业武汉龙腾置业公司南湖山庄武昌磨山住