如下涟水商业大厦地块销售总价测算表分类建设面积万平方米安臵面积万平方米可售面积万平方米建议销售平均单价元平方米销售收入万元商业用房商住公寓高层住宅配套用房人防总计乐业商城可行性研究项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。本项目开发成本费用分析表实际成本备注编码费用名称单价或楼面造价数量造价或费用万元比例费用标准项目总投资直接费土地费用政府出让金万元单位安臵就地安臵元二勘察设计和前期费规划勘察设计费元图纸审查费元参理销售财务费用开办和管理费工程总价计提销售代理费成交总价销售推广费成交总价前期物业管理费工程总价计提不可预见费用工程总价计提乐业商城可行性研究项目销售税金及附加测算乐业商城销售税金及附加览表序号类别计算依据交纳金额万元营业税城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税印花税销售收入合计项目土地增值税测算土地增值税测算序号类别计算依据交纳金额万元销售收入扣除项目金额开发成本及相关费用销售税金及附加其它扣除项目取项增值额增值率增值税率速算扣除率土地增值税乐业商城可行性研究资金损益表资金损益表序号项目名称计算依据金额万元销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税增值税返还涟水当地执行利润总额所得税税后利润如增加增值税返还利润总额为万元如增加增值税返还税后利润总额为万元本项目保守税前利润总额为万元本项目保守税后利润总额为万元以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目静态经济效益指标良好，项目可行。办公高层住宅区。项目进度正在进行基础施工，预计年月开盘。东商城地块总用地面积平方米实际用地平方米总建筑面积万平方米根据容积率推算物业类型商业步行街大型商业广场高层住宅区。项目进度已摘牌，规划中四地块产品建议商业面积区间建议本项目商业以大型综合商场为主，商业步行街单户面积建议平方米按比例布臵。住宅面积区间根据本地消费习惯以及经济发展水平，建议面积区间主要分布如下平方米以下平方米平方米平方米以上交付标准建议对住宅提取进行精装修，办公物业全部精装修，精装修产品优势有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中保证工程质量，避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有参考价值。本报告在测算数据时，方面充分了解了当前宏观和微观房地产市场和涟水未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发每环节都优质高效，项目需组建支高素质高水平工程管理队伍，以及聘请了高水准专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定盈利目标。在价格和利润测算中，未将人防车位出租收益纳入收益计划，所有物业按照全部销售考虑，不考虑出租。乐业商城可行性研究项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米高层住宅建筑面积平方米学校医院等配套平方米人防面积平方米车位个满足规划容积率建筑高度米绿地率建筑密度日照间距项目建议销售价格测算就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，项目销售预计如下涟水商业大厦地块销售总价测算表分类建设面积万平方米安臵面积万平方米可售面积万平方米建议销售平均单价元平方米销售收入万元商业用房商住公寓高层住宅配套用房人防总计乐业商城可行性研究项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。本项目开发成本费用分析表实际成本备注编码费用名称单价或楼面造价数量造价或费用万元比例费用标准项目总投资直接费土地费用政府出让金万元单位安臵就地安臵元二勘察设计和前期费规划勘察设计费元图纸审查费元参考，元，按建面测绘放线费建筑工程招投标费按工程造价计提监理费元质检费按工程造价计提三通平费参考，元水电设施配套费用元基础设施配套费元三建筑工程造价万参考，元间接费益表序号项目名