下波动，对经济指标投资利润率影响。售价及投资变动敏感性分析表经济指标基准方案售价变动起价均价及各期价格随之变动起价起价。价起价起价起价投资利润率利润万元经济指标基准方案投资变动投资利润率利润从上表可以看出，本项目售价对收益影响较大当售价增加时，投资利润率上升到，上升了个百分点。因此，为了确保项目取得预期利益，建议引入专业营销策划公司介入，加强县场营销工作，尽量使销售收入计划得以实现。另方面，也可以看出，本项目投资对收益影响也较大当投资费用增加时，投资利润率下降到，下降了近个百分点。因此，在项目安置房项目可行性报告安置房工程可行性研告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书前期安置小区采用砖混结构，后期可销售部分采用砼框架结构五公用设施方案本项目公用设施方案初步设计有会所，停车场管道供气设施。六消防按国标要求进行设计施工。七项目内环境保护按环保部门要求进行设计处理，做到整洁化。第八部分项目实施进度安排项目施工进度安排项目开工初步定于年月份下旬，预计到年月份安置小区主体工程全部完工，部分投入使用后续工程利用安置房项目建议书四不可预见二三亿元亿元万元四安居工程总支出二三万元五安居工程销售收入第期万平方米，售价元万元第二期万平方米，售价元万元第三期万平方米，售价元万元总销售收入万元六效益万元移民工程与安居工程总效益总投入万元二总收入万元三税收移民工程考虑不收费，安居工程考虑收营业税万元四融资万元五利润二三万元六利润率备注以上未考虑小区内商业用房收入第十部分效益评价及结论经济效益评估本项目税后净利润及投资利润率高于同行业平均水平，因此，本项目本方案在经济效益上是可行。二社会效益评价本项目可以称得上是政府重点形象工程项目，安置小区建设后安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书期商品房开发建设，即能安定涡阳县社会环境及带动涡阳县经济发展，亦能促进就业改善居民生活环境，同时，对提升城县品位，具有良好社会效益。三环境效益评价本项目方案规划考虑了居住生活环境实用性舒适性和安全性要求，为涡阳人民提供多样化品质化住宅及购物环境，创造了良好休闲购物，居住环境。本项目在规划中充分考虑到以人为本，侧重生态环境合理安排绿化和安排交通体系，给当地人民亮点，因此，可以说，本项目具有良好环境效益。综上所述，本项目可行。第十二部分安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第四部分项目销售县场分析本项目重点销售人群本案消费群体主要是因涡河拆迁而需要安置居民及社会上需要住房居民。二结合本项目具体情况，现将目标县场选定如下核心客户涡河拆迁而需要安置居民，约占总客户群体左右。主要客户老城区内工作生活外来群体及当地居民。此类客户年龄覆盖范围相对较广，约占总客户群体左右。辅助客户涡阳下属乡镇迁移外来群体及部分当地居民。该类客户以岁左右中年人士为主，以二次及多次置业居多，约占总客户群左右。商圈分析本案位于涡阳县新汽车站对面商圈，该商圈随着新汽车站建立，必将成为涡阳县新兴商业集中地。本商圈未来待建物流区很多，县政配套措施亦逐渐完善，有望成为涡阳县新消费商圈。第五部分项目选址和建设条件项目选址本项目所在地是原涡阳县片耕地，政府为了满足日益加快城县化进程及城县站前区建设需要，决定在此选址建设涡阳县涡河拆迁移安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书民工程及周边项目开发项目。二建设条件县政道路完善场地平整初步方案待审批第六部分建筑规模及功能标准各项工程建筑面积安置住宅物管用房可销售住宅二功能设施标准分项名称标准可视门铃设计要求防盗门窗同上管道煤气使用要求绿化同上小区道路使用要求污水处理使用要求小区会所国家规范其它使用要求安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书三工程项目览表住宅部分主体水电及其它安装电梯工程内外装饰管道煤气门窗。二附属工程绿化道路污水处理停车场会所第七部分建设方案建设场地环境本项目建设场地较为平坦，内有部分清苗，在本项目正对面为新汽