体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。环境要园林化幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。公建设施要高比例化配套要完善化公寓配有完善医疗保健超市会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不宜有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围要保证充足阳光入室，空间通透，楼道两侧要有扶手，每间隔定距离应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便总之设人再就业时间不会很长，般在岁后还是会真正退回到纯消费人口行列之中。老年消费是种自主消费，这是老年消费行为特征。与低龄消费其消费意志主要通过父母来体现不同，老年消费在意志上是自主，老年即使到了高龄，行动不便，消费行动可能会发生障碍，需要别人帮助方可完成时，只要老人独立思考能力依然存在，老年消费意志自主性就不会消失。老年人消费观较为成熟，冲动型热情消费和目不明盲目消费少，这是老年消费思想特征。当然，这种成熟消费观与新时代消费观相比较显得相对保守，老年人对消费新潮反应会显得较为迟钝，他们不跟时髦，讲究实惠，兼顾家庭，个人消费还富有牺性，但老年人口这种消费观又相对稳定，他们旦形成消费倾向，不会轻易改变与放弃，反过来这会使老年型商品市场变得相对稳定。老年消费对商品质量和服务质量要求高于般消费，这是老年消费质量特征。目前，商品市场常常以经济效益来确定商品质量和服务质量，在服务质量上对老年消费者往往缺乏耐心，更谈不上周到。这种市场消费质量倾向实际上对老年消费起到了抑制作用，许多老年人因为在消费中曾经遭遇冷淡或抢白，由此而产生害怕消费躲避消费心理，在行动上则表现为不进行消费或只进行惰性消费。这种消费心态与消费现象对积极发展老年消费是很不利。老年消费中休闲性消费与服务性消费所占比例大，这是老年消费内在特征。大致是低龄老人以休闲性消费为主，高龄老人以服务性消费为主。随着老人所处年龄段不同，在消费上会各有侧重，各具特色。第四节市场营销策略租售补相结合租入住老人每个月支付定养老费，可以在老年公寓居住。相当于每个月支付租金。售公寓每个房间都有独立产权，可以出售。入住老人可以买下个房间长期居住。补公寓为了吸引更多老人入住，现推出免费养老投资政策，入住老人支付定数额养老费，可以在老年公寓免费居住，不入住每月可以得到定补助。第五节市场风险分析外部风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可需要段时间。威海市属于三线城市，城市经济和社会发展人们生活水平和大城市有定差距，人们观念还是比较传统，老年人养老还是以家庭养老为主。但就老年人住宅市场而言，面对是新特殊客户群体，在社会家庭结构演变中，虽然核心家庭逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需要个时间过程，其认知认可程度决定了老年乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于米，提升档次。采用环保地热供暖，分户计费。三线三管入户，即电话线有线宽带和自来水管直饮水管集中供热水管。隐蔽管线，管道设臵在室外凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗敷，尤其在管线布臵上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及位臵。七户型面积控制及户内设施户型主要是房和二房，房面积控制在左右，二房面积控制在。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。房屋还安装电子安防系统紧急呼叫援助系统等。第三节节能节水和节材设计节能设计编制依据及标准中华人民共和国节约能源法和中国节能技术政策大纲十二五节能减排综合性工作方案国发号公共建筑物节能设计标准民用建筑电气设计标准规范固定资产投资项目节能评估及审查指南节约资源保护资源，保持能源环境与经济协调发展是我国基本国策，本项目能耗主要有两个方面，是建设期，各类施工机械产生消耗二是运行期照明建筑采暖降温，设施设备使用等产生能耗。对此将采取以下措施，合理利用和节约资源。主要排放物老年公寓产生少量医疗废水生活污水清洗污水，经过处理达标后排放。二节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。