题老年公寓特别是独立老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少经验。随着我国经济迅速发展和生活水平提高，对老年公寓需求不断增长，老年公寓在些城市也相继发以划分为四种独立式老年住宅集合式老年住宅老年人合住住宅护理型老年人住宅以及公立养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。设计与配套设施。老年公寓要按照老年人特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设硬件软件方面提升，使这类简单延伸出来养时值班园区内设置三重安全保卫措施红外监视门卫值班保安小时巡逻。家政护理为客户提供经过培训之后持证上岗养老护理员以不同方式如全天白天钟点出行等为老年人服务此外还为客户提供各种家政维修搬运等服务。购物园区设有老年用品和日常用品商店并接受各种代购服务园区内设有便民商店并接受各种电话购物免费送物上门。报刊服务代订各种报刊，报刊投送到家。音像制品出售与租赁建立专门服务部开展有关业务。幼儿入托幼儿园可以全天入托，也可以临时代管。园艺为了满足部分老年人对于园艺与种植爱好，园区将辟出专门地块出租给老年人，供他们自己种花种菜，丰富晚年生活。旅游园区与大型旅行社合作，经常组织夕阳红专项旅游还将与北京大连广州等地老年社区合作，举行异地交换居住疗养业务，尽可能为客户降低费用。房屋置换为了方便部分在成都城内有房而又希望到园区居住客户，公司可以代为办理城内房屋出售或出租事宜。法律顾问园区与有关律师事务所合作，为客户提供法律顾问与咨询服务。定期去办各种文化交流活动老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要服务，也就是说要尽可能地为还能够服务社会老人特别是有技之长老人提供个老有所为活动舞台，提供必要条件。鼓励老年人尽可能有所事事，而不是百无聊奈在老年大学中开办自创中心让老年人进行各种手工制作如果有老人能够写作诗文或能够撰写回忆录，园区将代为推荐联系出版与发表。颐养居老龄产业开发有限公司始终坚信，社区房屋销售只完成了项目开发第步，完善养老服务才是最终赢得顾客信赖依托和保障，是颐养居老龄产业开发有限公司在广阔老年产业市场中进步发展真正基石。价格颐养居户型分档销售价格名称户数面积平米单价元平米合价万元套共计院落式住宅楼酒店式公寓楼独居式民居别墅合计万元销售模式渠道颐养居销售，将在使用直接销售和委托代理传统模式基础上，同时开辟网络营销模式新型销售模式对于销售给股东和老顾客部分住房，由公司采取直接销售模式，因为公司对于这部分顾客情况较为熟悉，保持了良好联系，故采用直销模式销售过程中发生费用也完全可由开发商来控制，高效从严支出可以大大降低物业销售费用。而且从渠道控制角度，由开发商自己组建销售团队和部门相对委托代理方式更容易管理和控制。随着消费者消费行为理性和成熟，房地产开发企业方面要扩大规模追求规模经济另方面又要走专业化道路，细分产业市场，企业为了发挥专业开发优势，经常将销售工作委托给更具专业优势销售代理商来完成。因此，对于面向社会销售住房，公司决定委托给专门房地产销售代理商执行。这种销售模式优势在于它简化了商品市场交易活动，节正文内容概要本商业计划书说明了公司准备在年，开发颐养居老年康乐中心项目计划。本计划书涉及时间为年年两年。开发项目，对于本公司来说，是基于目前中国老年地产日渐增长趋势来考虑。这项目开发将是举多得是为公司找到了新利润增长点二是延伸了公司产业链，完善了老年产业服务体系三是提公司知名度，为公司未来田园项目发展开拓市场做出贡献。本计划书涉及主要目标是分为两期建设项目成为我国中南部第个大型现代化专业化高档次老年社区。项目住房共套，根据精确预估，社区住房销售预期收入为万元，社区住房销售可获得现金利润万元，此外还可以得到公用建筑资产万元。另外，社区每年管理服务活动将为公司创造利润万元。实现以上销售和利润目标，由于销售市场广阔，市场需求旺盛，经过专业对本项目投资分析，实现本计划书市场风险不超过。项目总建设成本万元，由于社区在建设中同时销售，故该项目期投资为万元，公司可以自筹资金万元，其余开发资金可以由其他有资金项目投资者以股东身份提供