，对完善区域产业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义。小结依据国家要求和大连市发展规划，经投资人考察，在促进环保事业及促进地区经济和社会发展共同要求下，确定在旅顺口区建设中瑞大连龙湖国际生态城。项目设计项目选址项目位于旅顺塔河湾区域，向北为大学城，向南与亿达蓝湾相接，向西为旅顺新城区向东为高新园区，总面积平方公里，其中居住区域平方公里。项目地貌呈现原生态自然地域，地域有山地湿地水库。建设内容生态产业园区占地平方公里，包含农业高科技观光园清洁及再生能源产业节能技术及产品研发中心信息及相关技术研发中心等，区内同时建设公寓医疗商业休闲等生活配套设施。生态宜居区生态城是世界产业是种全新可持续发展模式。在城市化工业化速度日益加快，平就简单决策，这有可能使项目蒙受损失。因此在项目决策分析与评价阶段应进行风险分析，应充分重视风险分析结果，项目实施和经营中应注意风险防范和控制。风险分析另重要功能在于它有助于通过信息反馈，改善决策分析工作并提请项目各方提高风险意识，在投资决策中应充分重视风险分析结果，这会在降低投资项目风险方面起到事半功倍效果。项目建设面临风险通常包括外部风险和内部风险两大类。外部风险是指外界变化对项目建设带来不确定性因素，包括政治风险社会风险法律法规风险市场风险不可预见风险等。内部风险比较复杂，般依次为管理风险各级管理承诺组织结构调整实施队伍组织与协调等技术风险技术方案软硬件选型技术人员变更人才跳槽等。本项目风险因素识别风险识别就是识别项目所有可能引起损失风险因素，并对其性质进行鉴定和分类。本项目面临风险有市场风险由于市场不确定性对项目投资主体带来损失风险。技术和人才风险由于技术原因对项目投资主体带来损失风险。如技术失败新技术新产品推出造成工艺设备淘汰技术人员缺乏等。本项目开发建设单位拥有充分城市基础设施建设房地产大盘开发经验，具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进行业科技，对房屋户型设计功能要求智能科技含量等有先进理念和丰富实践，同时又能准确判断不同层次房地产市场要求，及时满足消费者需求变化。鉴此，本项目存在技术风险较小。经营风险是指公司决策人员和管理人员在经营管理中出现失误而导致公司盈利水平变化从而产生投资主体预期收益下降风险。般是指由于生产经营上原因给企业利润额或利润率带来不确定性。资金风险资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延甚至被迫终止利率汇率变化导致融资成本升高等问题。政策风险政策风险主要指国内外政治经济条件发生重大变化或政府政策作出重大调整，项目原定目标难以实现甚至无法实现。在这两年内国家相继采取了系列政策，对国内房地产行业进行了宏观调控。国家采取系列宏观调空措施，规范整顿了房地产市场秩序，且这些措施已开始在市场上发生作用。因此，就目前形势看，国家在两年内将不会有大行业政策出台，房地产行业将处于个相对平稳环境中运行。因此，在本项目开发建设周期内不会存在大政策风险。配套条件风险投资项目外部配套设施如交通运输供水供电等发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。经济风险房地产投资经济风险主要包含市场利率风险，购买力风险资金变现风险等。本项目风险评估及对策风险等级是依据风险因素发生可能性大小及对投资项目影响程度来划分，可分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险。根据目前中国国情，并结合开发投资公司和本项目实际情况，本项目面临资金风险政策风险配套条件风险为般风险，风险发生可能性不大市场风险技术和人才风险经营风险是本项目面临较大风险因素，风险发生可能性较大，且生态而兴建，在东北地区为数尚少，且品质极高，冬季结冰期短，湿地动物植物资源丰富火炬松等代表性植物余种，天鹅丹顶鹤，白鹭等国家级保护鸟类余种，拥有不可取代天然基础优势。第二产业优势。大连作为老东北工业基地，第三产业所占比重与第二产业所占比重差距较小，这说明城市产业结构较为合理，城市经济成熟发展。年信息产业将成为大连市第大支柱产业。因自身所具有地理优势和政府规划引导，大连正努力向旅游贸易金融软件业等科技型精细轻工产业经济模式发展。尤其是旅游行业年大连市旅游业实现平稳较快发展实现接待境外旅游者万人次，同比增长旅游创汇亿美元，同比增长接待国内游客万人次，同比增长旅游总收入亿元，同比增长。本项目所处大连旅顺南路产业带中心位臵，带包纳七园，同时又有生物制药业，电子视听业，先进制造业作为产业补充和依托区内共有企业多家，