本做为设计理念，同时遵循生态规律和因地制宜原则，强调自然社会和人和谐统，提高绿化率，保护生态环境，强调地块景观本身园林化生态化，营造出观赏与参与最佳契合高质量绿色环境。规划原则适居性原则充分考虑居民居住生活不同需求，创造人性化空间和文明购物环境。生态化原则尊重保护自然与人文环境，合理地开发和利用土地资源节能节材，建设人与环境有机融合可持续发展居住区。社区塑造原则在社区文化社区教育社区交往社区保健社区治安等社区服务与保障方面强化社区功能塑造社区特征。整体性与多样人民生活水平规划概况与总体布局该项目综合体不仅仅满足最基本居住需求，而是具有较高消费主题，体现对人关怀和尊重现代生活理念，这就给项目公司带去两个方面要求，万面，在项目设计中，如何精雕细刻使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求，另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚，房地产市场亦是如此。从产品定位万面考虑，与天利仁和同区位同档次物业供给量不多，竞争对手就相对较少，这是好面。因此，本项目须在体现档次差异变化中体现个性以谋求市场。并随着武清区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分部分资金是自有资金，部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目后期装修，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，项目建设过程中，商业配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。以确保预期目标实现。第十二章综合评价主要结论项目具有良好社会效益和环境效益。该项目主要作为位于新城市重点商业工程，对促进城市建设和经济发展具有重要意义。该项目建设将有效地改善区域面貌，促进商贸业繁荣项目建成后，武清形成个新型商业综合体，同时可充分提高土地资源利用率，具有良好社会效益。该项目具有定绿化率，同时，供水供电排水排污等设施配套齐全，将彻底改善该区域环境条件，具有显著环境效益。项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展消费观念更新，天津市良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性通过财务测算和经济分析，该项目建设可创造利润总额万元，还可向国家上缴税收万元，税后净利润为万元，表明该项目具有良好经济效益。项目具有突出优势万家商业广采用统规划统招商统运营统管理统宣传五统商业运营模式。福盛地产本着招商安商育商福商四商原则与投资者经营者起共同培养维护和发展福盛盈门市场品牌，在供需圈内具有广泛目标客户。项目公司资金优势。项目较好周边环境包括自然人文交通等环境。项目所处地块发展前景较好。项目开发经营风险较小本项目开发规模较大以高档家居境舒适大型家居装饰卖场需求。此外，福盛盈门开设美食广场酒吧风情街，也填补了武清行业空白。它将与周围配套设施建设，共同形成武清新城区新景观，展现出更加艳丽多姿城市风貌。同时对推动武清区城市化进程，促进武清区人从根本上改变其生活方式，对促进城市战略和城市经济发展具有十分重要意义。该项目开发，高标准配套完善环卫供电给排水邮电消防绿化及娱乐场所等公建设施，对于改善区域环境建设城市文明具有显著促进作用。。该项目建设不仅能改善区域商业环境，而且会有力推动城市繁荣和经济发展，取得较好经济效益。该项目建设组织机构健全，资金来源明确，实施有保障。综上所述，该项目开发建设符合天津市总体规划，对促进新城区建设将起到积极作用，所建项目具有很好社会效益环境效益和经济效益。主要经济指标主要经济指标见表经济技术指标建设总用地面积