为鹭江道板块湖滨北路板块火车站富山板块吕厝江头板块湖里东渡板块及筹建发展中金尚路观音山五缘湾总部经济带板块。严格说，本区域在行政区域上属于厦港片区，在厦门市城区规划中，厦港片区总体规划定位将以居住商业旅游休闲为主，辅以文化娱乐功能。本区域虽与鹭江道板块非常临近，但镇海路海春明粗纺厂厂房改造，不断地有画廊设计公司艺术机构和艺术家迁入，形成了目前上海最具规模和有着艺术质量当代艺术社区。四改造成商务办公空间优劣分析优势分析劣势分析互补优势思明区政府周边存在写字楼市场空白点，为本项目提供了较好市场切入空间租金优势本项目目标租金定位水平在西海岸沿线写字楼项目中具有较强竞争力服务优势引进酒店式服务模式及专业写字楼管理理念政策优势住宅禁商政策促使厦门中低档写字楼市场回暖个性空间优势空间，租层用二层。彰显企业个性停车优势宽敞个地上停车位商务配套优势商务中心公用会议室洽谈室会客厅„„租期劣势最多短短年，还有政府收储及拆迁危险，对巨额改造成本及运营成本回收极为不利。地段劣势老市区腹地，区位概念模糊所处位置并不是传统意义上商务区，招商难度大交通劣势距城市主干道尚有定距离，吸纳及辐射功能不足周边配套劣势处于旧城改造片区，商业及相关配套不成熟，人气严重不足环境劣势附近工程粉尘及噪音，对使用质量产生较大负面影响。景观劣势鼓浪屿及鸿山公园美景均被周边建筑物遮挡竞争劣势写字楼物业需求复苏，原空置写字楼大量释放，且在地段交通配套格局上均优于本案，抗性较大。五可持续性运营策略商业机密，略，见谅由于写字楼市场逐步成熟及需求主体变化，势必导致市场竞争要素发生变化。地段产品不再是竞争惟要素。如何为入驻企业创造附加价值，提供个性化和人性化服务，将成为最受关注问题。从平面物业，到多方位服务，厦门写字楼正经历从平面竞争时代到立体竞争时代演变整合规划及创意设计二概念推广及个性营销三商务服务及配套项目四立体营运及专业团队管理五创业仓库之品牌塑造六造势成市而互利共赢六相关经济指标分析商业机密，略，见谅固定取得成本及改造成本二招商管理及运营成本三招商管理及运营收入四平衡点回收周期及风险分析„„七合作展望合作预案由承租方厦门今天科技有限公司或其新组建管理公司向业主福建厦门经贸集团整体承租万平仓库及其相关设备辅助用房，租期年。总体租金控制在人民币万元每年以内，预付保证金金额及免租装修期另行协商。将此项目定位成便捷式商务办公空间，按商务服务写字楼功能进行改造，由承租方负责改造公公寓为体立体复合式商业街区恒宝壹街区。现酒店改造已完成并开始经营，其他业态改造招商进行中。厦门银河大厦商场改造成写字楼详见将大厦裙楼层改造成分割型写字空间，现兴业证券整体进驻，其他空间因产权原因暂时搁浅。厦门后江埭新为天食品厂改造策划将厂区整体定位成集办公空间经济型酒店大型餐饮休闲娱乐为体新社区，后因产权变更暂缓。去年重新启动，现改造成朝九中心办公楼和速酒店运营正常。我们将做什么我们想整体承租万平仓库我们要把它改造成便捷式办公空间我们有资金雄厚投资机构幕后支持我们具丰富地产运营经验和独特创意理念我们将全力以赴化腐朽为神奇我们希望与您携手共创辉煌,第二部分关于万平仓库整体改造初案项目概况万平仓库权属福建厦门经贸集团有限公司，地处民族路与碧山路交汇处，南临民族路，北靠思明区政府寿山路，东依鹭江海景二期及思明南路大生里，西接环岛路演武大桥北段。库区总占地面积平方米，由四栋建筑组成。其中，主体建筑为六层框架钢混结构仓库，建程技术和资金投入，并全权负责该项目招商管理和运营，自负盈亏。若业主有意愿或需求，则可考虑为业主预留第二三层局部空间做为办公场所，并由承租方根据业主要求，对其内部空间进行基本装修，装修费用及租金抵扣方案另协商。若遇政府收储拆迁等不可抗力，相关补偿问题由双方协商解决。由业主出具相关资料，协助承租方办理建筑物使用功能和土地用途变更手续。二互惠共赢对业主而言社会效益和经济效益双丰收为资产营运创造高附加值及新经济增