厦门空港是华东地区仅次于上海重要航空枢纽，已开辟国内外航线条国际和地区航线可直达新加坡吉隆坡马尼拉东京曼谷汉城香港澳门等东渡港公里海沧港公里厦门港每月到世界各地航班有条，基本覆盖了全球各主要港口，与国内外个港口直接通航和平客运码头公里。 条投资多亿元集美大桥现也在紧锣密鼓建设中，它建成将对本项目带来更大商机。 集美大桥是条道路与轻轨两用桥，起于厦门本岛在建五石路，终于集美规划待建厦门西客站站前道路，路线全长公里，采用隧道方式下穿航空工业园地区，隧道长米，后以桥梁形式跨越浔江海域，接集美侧乐海路。 它还是厦门岛连通东海域部分，所以它对厦门以后交通起很大作用。 市政设施通讯集美区通讯网络健全，电话电报数据传输图文传真和国内邮政特快专递，可通世界变动而带来风险财务风险主要来源公司资本结构。 此外，由于风险有较大不确定性，而且些影响风险因素是公司本身所无法控制如禽流感等流行病造成酒店业巨大损失，因此，我们下面只从经济环境物价二个方面对风险进行简单定性分析。 经济环境影响由于我国经济持续快速发展，中国逐渐成为世界中心市场，来华经贸与旅总经理副总经理财务部行政部营运部房务部工程部中餐西餐酒吧客房洗衣房商场商务中心会务中心中厨西厨收银健身房桑那游泳池美容美发游国外客人逐年剧增即使短期流行，并未对旅游业总体收益造成太大影响。 国民经济蓬勃发展，国内旅游已成热潮，每年来厦客人亦逐年递增。 根据近几年厦门市四星级酒店经营统计资料显示，客户平均入住率在以上。 在本可研报告中，我们取略低于四星级酒店入住率，取入住率以及四星级偏低房价定位进行测算，均遵从谨慎保守原则，在定程度上降低未来风险。 而国家总体经济发展欣欣向荣将是拉动旅游业快速发展强大动力，对本项目投资都是正面影响而无丝毫风险因素存在。 物价影响物价影响是双方面，它能同时引起收入和支出成本同向增长或降低。 从长远看，厦门物价整个趋势是缓和上升。 在本可研报告中，酒店年经营净收益增长同时考虑了物价上涨因素相互抵消。 而且国家近几年经济政策存贷款利率人民币汇率均十分稳定，物价平稳，可以预测在今后三年甚至更长段时间内，物价不会出现大幅度波动。 因此物价因素对本可行性研究报告些分析数据影响甚微，也就是说因物价波动带来风险是比较小。 敏感性分析根据本项目特点，考虑到酒店房价定位与酒店入住率对酒店营业收入有直接影响,所以选择酒店房价酒店入住率作为敏感因素进行分析同时考虑到酒店经营成本也直接关系到酒店年净利润水平高低，所以也选择酒店经营成本作为敏感因素进行分析。 针对全部资金和自有资金评价指标，分别算出当上述因素各变化，时，对主要经济指标影响分析，详见下表全部资金税后敏感性分析表项目内容减少幅度基本方案增加幅度房价变化内部收益率入住率变化内部收益率经营成本内部收益率由上表可看出，当各因素变化时，房价变化和入住率变化对项目影响巨大，经营成本影响相对比较小，而房价和入住率直接影响收入总额，因此在经营期间应千方百计增加销售收入总额。 其次还要注意成本控制，通过有效管理手段，节约成本。 盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点为，即当营业收入达到正常年度收入时项目能保持盈亏平衡。 详见下表注绿色为固定成本粉红色为总成本费用黄色为经营收入评价和建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且有般抗风险能力。 评估结果表明，该项目是可行。 项目投资建设不仅符合厦门集美日益增长旅游市场对高星级酒店需求，同时也是适应厦门市政府建设海湾型城市远景规划需求，也是适应厦门作为国际旅游港口城市需。 该项目建设建设方案与功能布局总图设计规划要求总体布局停车设计建筑方案设计原则酒店功能与流线结构设计