需依托市场寻找销售途径，以提高农业经济效益，促进产业群进步发展。为了争取良好投资环境，促进和田市发展，扩建个完善综合性农副产品批发市场已显得至关重要。设计主要采用规范及标准中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国建筑法城市房地产开发经营管理条例物业管理条例工程质量建设标准强制部分国家计委建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册建标号发布房地产开发项目经济评价方法和田市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准和田市土地利用总体规划和田市国民经济和社会发展十五规划项目相关设计资料及勘察资料。各种税费取值执行现行规定建率城建维护税税率教育费附加费率，所得税执行国家政策按计算。除非特别说明，本项目在分析评价中所采用币种均为人民币。项目收入及销售税金估算大巴扎改建后经营收入估算商铺户，全市场日均营业额估算为万元年营业额亿元年上交税额万元。大巴扎扩建部分经营收入估算牲畜交易大棚钢构六栋，面积。按每日平均参加交易牲畜头计每头牲畜每天收元交易综合管理费。年收入元头天头天天万元每年按天计蔬菜零售大棚钢构三栋，面积。按每日平均入棚交易摊位个计每个摊位每天收元综合管理费。年收入元个天个天万元每年按天计蔬菜批发门市砖混六栋，面积。每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。水果批发门市砖混六栋，面积。每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。粮油批发门市砖混六栋，面积。每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。副食批发门市砖混六栋，面积每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。肉类批发门市砖混四栋，面积。每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。禽蛋水产批发门市砖混四栋每栋有标准门市部间，每间面积每间每月租金为元栋年收入为万元。保鲜仓储库砖混十二栋每栋面积，每月租金元每年按个月计，栋租金收入万元餐饮商务建筑砖混两层六栋，面积。每平米每月租金为元，年租金收入万元。洁卫管理办公建筑销售税金及附加估算根据国家自治区现行营业税城建税教育费附加等税收管理政策，本项目年营业额初建估算为亿元，上缴销售税金及附加万元。几年后，经过经营扩张和辐射影响，经营额会大大增加。开发成本费用及经营成本估算项目开发成本费用估算项目开发成本费用考虑直接成本管理费用财务费用营销费用。直接成本直接成本依据财务评价目，按配比原则进行估算。管理费用管理费用指为项目开发建设而发生各种费用，包括项目经费培训经费劳保费保险费咨询费审计费律师费排污费质监费招待费报废损耗损失等。根据预测项目经营情况，本部分费用按项目实际费用水平计算。经营成本估算该项目由政府拨款建设，由和田市艾提卡房地产开发有限责任公司进行物业式，服务化市场管理。经营业务由进驻企业或个人自主管理。项目计算期内经营成本详见附表。盈利能力分析现金流量分析经对投资成本费用销售收入及税金预测估算，编制项目现金流量表，测算得到全部投资财务内部收益详见费用效益流量汇总表。不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，该指标反映出项目建成后，能达到预计财务效果。抗风险能力较强。敏感性分析预测在项目计算期内可能发生变化因素为销售单价收入建设投资。为此，分别对项目销售收入建设投资等因素变化销售收入变化率为，建设投资变化率为对财务内部收益率财务净现值全部投资和投资回收期等指标影响程度进行了分析。财务分析结论根据以上分析，项目财务内部收益率大于基准比较收益率，投资回收期满足要正常管理。脏乱差现象比较突出。四是商铺密度大，情况复杂，管理很难到位。贸易秩序和治安状况都很差。五是人员密集，卫生条件差，难以有效防止疾病传染。年底，和田市委市政府经认真调研和论证，根据国家当前产业结构性调整和实施西部大开发战略机遇，计划对和田市大巴扎进行较大规模改建和扩建。受和田市经贸委委托，新疆建筑科学研究院承担了和田市大巴扎改扩建工作规划编制和可行性研究报告编制任务。改扩建后两个区域，市场地理位置优越，交通便利，区域划分科学合理。给排水供热供电通讯等配套