流较多，该两处社区云集如阳光家园清清家园玫瑰家园水景花苑，可以说该两处具有较浓厚社区商圈效应。特色街区蓄势待发。随着丰南中心城区向西向南拓展，及丰碱线工中粉尘对周围人群和环境造成污染。因此，施工中对产生噪声较大机械设备需加隔音装置，对粉尘拟采用喷水降尘。总之，本项目采取以上环保措施以后，区域环境质量可达到环保法规需求。第九章项目实施进度计划本项目建设周期为年，预计年月日开工，年月底竣工。第十章招投标为确保项目建设按期完成，并实现高质量，根据中华人民共和国招投标法中有关规定，并结合本项目实际情况，本项目采用邀请招标方式进行，招标范围包括建安工程和监理，拟委托有相应资质招标代理机构组织招标。具体内容见附表。招标基本情况情况表建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方招标估算金额万元备注全部部分自行委托公开邀请招标招标招标招标招标招标式建安工程监理第十章投资估算与资金筹措投资估算本估算规划数据和建筑安装工程费用依据本公司确定规划方案和建设标准。建设投资估算本项目总投资万元，包括前期开发费基础设施配套建设费建筑安装工程费销售费用管理费用招商费用城市基础设施配套费其他费用预备费等。前期开发费由勘察设计费，可行性研究费，三通平费构成，根据有关规定和项目本身情况计取。基础设施配套建设费根据国家及市政府主管部门收费标准。建筑安装工程费根据提供规划设计方案和设计标准估算，建安工程费商业用房单价为元平方米。建安工程共需投资万元。管理费用按前三项投资计取，约为万元。租赁费用租赁费用按销售收入总额计取，约为万元。城市基础设施配套费包括综合配套费人防费水电气暖配套配套费共计万元。其他费用包括临建费施工图预算工程保险费工程监理费等按建安费用计取，共计万元。预备费按项费用计取，共计万元。二资金筹措本项目自筹资金万元，银行贷款万元。第十二章财务评价财务评价基础数据选取财务价格经对唐山市商业中心市场调查，并结合本项目实际情况，确定本项目平均租赁价格为元平方米。本项目计算期为年，年租赁完毕。二租赁收入营业税金及附况唐山市丰南区银丰建材批发市场建于年，注册资金万人民币，是唐山市丰南区通达集团子公司，经营范围主要是铝塑型材铝塑钢制品加工制作建筑装饰材料五金水暖批发零售综合性开发公司。在建项目位于唐山市丰南区青年路与朝阳大街交叉口，本公司成立已久，汇集了大批优秀专业技术管理人才，目前公司有员工人，具有高级专业技术职称人。中级专业技术职称人，除特勤人员外其他员工均为大专以上学历。并有多年从事商业管理经验，包括管理建筑经济财务统计等各类专业人才。本公司牢固树立以人为本，团结进取经营方针，并以勤奋奉献务实创新工作作风，开创美好未来。以人为本，回报社会是我们永远追求。唐山市丰南通达集团作为投资商有着良好社会信誉和雄厚经济实力，本着业为主，综合经营原则，注册成立银丰建材批发市场，就是要在商业领域内寻找新效益增长点，开拓出片新天地。本公司对在建项目聘请专业顾问研究院进行了科学市场调研，选用优秀设计单位最精良施工队伍最权二估算租赁收入本项目收入估算预计能实现租赁收入万元。营业税金及附加本项目需缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加等营业税金，营业税税率，城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和缴纳。本项目应缴纳税金万元三利润计算本项目每年实现利税总额为万元，所得税率为，盈余公积含公益金按分配利润计算。四财务评价经计算，本项目财务评价主要指标如下投资利润率税前投资利润率税后财务净现值万元投资回收期年。本项目财务内部收益率高于行业基准收益率，且净现值大于零，说明项目在财务上是可行。第十三章社会评价本项目建成后可对社会产生积极影响。该项目实施符合唐山市经济发展战略目标和功能定位要求。满足城镇规划建设要求，城市景观塑造与更新，将起到重要作用。可带动唐山市城乡金融商业建筑等相关产业发展，直接拉动经济增长，并提供大量就业机会，促进地方经济发展。符合可持续发展战略和以人为本方针，项目建成后，可改善居民购物条件，提升居民生活环境和品质，改变市面貌，为广大群众提供个良好舒适购物娱乐场所。第十四章结论与建议该项目实施，符合国家产业政策和唐山市经济发展目标，对刺激消费，拉动经济增长将起到积极作用，项目具有良好社会效益。就项目本身来讲，也具有较好经济效益。