想不到风险，甚至包括在后期利益分配上，也会遇到些意想不到麻烦。关于土地风险根据合作内容，该项目前期工作，包括土地证，规划用地许可证，规划许可证和施工证等都有中银房地产开发公司来运作，这可能给公司带来相当大风险，在大连项目上经验已经是个很好例子。二风险控制手段关于政策性风险，要求政府对书面答疑答复和红目前土地增值税采用预征方式，按预征率，结算返还可能性不大，所以预缴土地增值税全部计入经营税金。关于税收优惠，税返还风险较大，不作考虑，税务合计为万元。表方案二税费标准税项税率计税依据预计税额万元计算说明营业税附加营业收入销售收入税率增值税销售额预缴印花税营业收入按核定征收方式，以营业收入为计税基数契税中标地价地价合同额企业所得税应纳税所得额不考虑纳税调整合计四经济指标分析本项目销售收入万元，成本支出万元，纳税支出万元，净利润为万元。表方案二现金流量表项目第年第二年第三年第四年第五年销售收入土地费前期工程费基础设施建设费建安费用公共配套间接费用不可预见费营业税及附加所得税净现金流量累计净流量内部收益率为净现值为万元年投资回报率回收周期为年。第七部分优劣分析本项目竞争市场概况本项目需要更详细对本产品周边项目需要到宗地现场考察才能做出决定。以下仅列出可参考几个随机拜访楼盘价格表同地区产品项目对比楼盘名洲河湾广电花园金碧世纪中央公馆国际新城项目位置达州市南城仙鹤路中段达州市西外南北干道与市政广场之间达州市西外永兴路与金龙大道交汇处达州市西外南北干道均价元平方米元平方米元平方米元平方米最高价以上物业商住楼商住楼商住楼商住楼建筑类别住宅层高层高层高层多层开盘时间正在销售正在销售正在销售正在销售容积率约交通位置公交路路路路路路路等公交路等项目网站销售电话车位半地下停车场地下车库地上地下开发商盛德地产达州市光电房地产开发公司华诚地产通锦地产开发有限公司二优劣势分析优势规模大。为商业住宅项目，可以分期滚动开发销售，公司可以充分利用公司资源和合作单位资源成熟开发此项目。环境好。本项目宗地所处片区为达县规划重点发展地段，规划交通便利，环境比较好，周边市政配套设施比较齐全。机会明显。本项目定位起点比较低，升值潜力比较大。中石油中石化潜在购买力。劣势土地产权情况不明。政府工作效率不熟悉。我们单位没有在达州上过项目，对地方政府工作不是很熟悉，而且，在个崭新地方上马项目，没有熟悉人脉关系是不行。政府调控影响不明市场供应量大，竞争激烈。道路社区周边环境都在规划之中，前景不明。资金回报慢。项目动用自中南部较为平缓，形成平等谷地地貌单元。水系达州市河流主要属长江支流嘉陵江水系，发源于大巴山，由北而南呈树枝状分布。前河中河后河汇成州河后与巴河在渠县三汇镇汇合成渠江，向南流公里入长江。境内流域面积在平方公里以上河流有条，平方公里以上干流有条。共有通航河流条，分别是渠江洲河巴河前河后河中河铁溪河清溪河林岗溪，基本形成以渠江洲河巴河这主干流水路运输网络，流域覆盖全市四个县市。各河流可通航里程不等，运载量在吨以下。气候达州市属亚热带湿润季风气候类型。由于地形复杂，区域性气候差异大。海拔米以下低山丘陵河谷地区气候温和，冬暖春早夏热秋凉，四季分明，无霜期长海拔至米低中山气候温凉阴湿，回春迟，无酷暑，秋凉早，冬寒长海拔米以上中山区，光热资源不足，寒冷期较长，春寒和秋霜十分突出。全市热量资源丰富，雨热同期，全年平均气温度度之间，无霜期天左右。全市雨量充沛，年平均雨量在至毫米之间。春季多寒潮低温天气，夏季多伏旱和洪涝大风冰雹，秋季多连绵阴雨。二达县简介达县，原指现在达州市所辖范围，现指达州市下属县，其县政府所在地即为现在达州市中心城区南外镇，因此达县也是川土有资金和贷款比较大。第八部分结论与建议双方前期可能会合作比较愉快，随着项目进行，各种不断出现矛盾会加深双方合作风险，双方利益冲突也会不断加深，包括在运作程序和手段上，可能会出现新些想不到风险，甚至包括在后期利益分配上，也会遇到些意想不到麻烦。综合以上分析，根据经济分析数据，可以进步进行现场综合详细考察论证，以便进行投资。改建了达县石梯大桥达县河市州河大桥达县金盘子大桥，达县通川大桥达县江新大桥，达县铁山隧道，达