历史悠久。在禹时代，襄垣属冀州之域到虞舜时，为并州之地春秋时归属黎国战国初，赵韩魏三家分晋，襄垣始属韩国，后归赵国，因而历史上有古韩之称。公元前年，秦王龁攻赵，赵襄子筑城于甘水今浊漳河之北，因城系赵襄子所筑，故名襄垣。襄垣人文景观独具特色。古有八景，即宝丰晴雪狮山晚照凉楼盛观漳江春渡市桥怀故韩山独秀仙堂旧隐甘泉嗽玉目名称单位总成本单位成本元万元拆迁及补偿费用万元勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元公共配套设施及基础设施建设费万元管理费用万元预备费用万元开发成本万元第二节销售价格测算税金本项目缴纳营业税，城市建设维护税按营业税计取教育附加费按营业税计取综合税率为二利润本项目为经济适用住房及地下停车场，非房地产开发企业组织建设，不计取利润。三经济适用住房销售价格预测经济适用住房基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算经济适用住房销售基准价格为元详见销售价格预测表。销售价格预测表序号项目名称单位指标开发成本元税金元预计基准销售价格元投资效益估算表序号费用名称金额万元备注销售收入二工程开发费用工程建设费用建安工程费配套工程费用土地费用工程建设其他费用不可预见费用财务费用销售费用管理费用开发期税金三利润四利润率四地下停车场销售价格预测地下停车场基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算经济适用住房销售基准价格为元详见销售价格预测表。销售价格预测表序号项目名称单位指标开发成本元税金元预计基准销售价格元投资效益估算表序号费用名称金额万元备注销售收入二工程开发费用工程建设费用建安工程费配套工程费用土地费用工程建设其他费用不可预见费用财务费用销售费用管理费用开发期税金三利润四利润率第十五章社会效益分析本项目开发建设，符合宝山区城市发展规划，为城市小户型建设起到了积极带动作用，也为美化城市作出了贡献，更解决了中低收入家庭住房困难问题。能够使项目有着极大社会美誉度。本项目规划别树臶，并依照环保节能标准建设，将建成宝山区绿色节能小区，为魅力县城建设标准树立标杆。从而形成了项目建设与地方规划地方经济相互依存相互促进相互增益同步发展新局面。新建和馨园保障性住房项目建设是党和政府关心人民群众德政工程，其目是为解决中低收入群体住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措，同时也是件利国利民大好事。由于国家对经济适用房和廉租房公共租赁房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。宝山区新建和馨园保障性住房项目建设，为广大城镇中低收入家庭提供造价合理统规划环境优美居住生活区，解决户中低收入家庭住房实际困难，在定程度上缓解了居民住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于人民生活质量提高，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完整文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。同时，项目地处宝部分人住进自己房子里。早在年月份，国务院就在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革通知中提出大力发展经济适用商品房，优先解决无房户和住房困难户住房问题。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建普通住房，这类住宅因减免了工程造价中部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。年是房改关键时期，也是房地产行业起步时期，当时商品房价格同以工薪阶层为主中低收入者经济承受能力差距甚大。因此，经济适用房廉租房和公共租赁房适时推出，用以解决中低收入家庭住房问题。经县委县政府研究，安排县住房保障和城乡建设管理局具体承建迎宾西街经济适用房廉租房工程和公共租赁住房。该工程是县委县政府德政工程民心工程。工程竣工后可解决多户中低收入家庭住房问题。本项目提出依托社会背景既符合党方针政策，又符合当地客观实际。因此，该工程建设是十分及时和必要。第二节项目概况项目名称宝山区顾村保障性住房项目。二项目承办单位上海中怡房地产开发有限公司三项目建设地点宝山区顾北路四可行性研究报告编制单位上海大华工程造价咨询有限公司五建设内容和规模襄垣新建和馨园保障性住房项目规划总用地平方米，总建筑面积平方米，住宅总户数为户。主要包括住宅楼事区城区，是展示襄垣风貌主要地段，人流物流量相对较大，项目启动有利于改善宝山区城形象。由此，本项目实施有着显著社会效益和环境效益。第十六章结论和建议结论本项目开发建设符合国家省市县有关经济适用住房政策规定，为城区居民提供多套优质经济适用住房廉租房和公共