流园区项目建设。着力打造在川北地区有重要影响现代物流中心，逐步形成区域体化物流新格局。加强生产生活资料大型物流服务中心建设，培育大型流通骨干企业。•工业园区生产资料物流园生活物流园发展规划中市委市政府将加大政策支持力度，做好规划组织实施。加大财税政策金融政策投资政策土地政策支持力度，这些都为本项目顺利实施提供有利政策条件。镇区位优势明显，良好交通基础设施及完善配套环境将会为本项目建设及发展提供外部环境。市家新建材仓储中心项目建设意义推进市建材专业市场健康发展项目建设和运营是市现代建材家居专业市场建设积极前导和有益尝试，将充分发挥该地域预见费万元只考虑基本预备费投资估算表见附件附表项目投资估算表金额单位人民币元序号项目金额万元土地成本土地租赁款前年土地搬迁等前期工程费设计费用勘探费消防抗震费建设工程报建费三通平房屋建安工程成本建安工程费用土建工程安装工程水电桩基及土方开挖附属工程费室外管网室外景观设计室外工程费垃圾清运费土地围墙费公共配套设施成本消防工程费弱电工程道路建设费智能信息化其它费用工程监理费工程质量监督费招标费绿化费等不可预见费合计资金筹措本项目根据投资计划安排，总投资万元万元，全部由企业自筹万元。后期运营流动资金另行投入。十二章项目财务评价财务计算依据财务评价基础数据及参数选取投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国营业税法及其实施条例中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门有关规定总成本费用估算管理费用本项目管理费用为项目企业在管理过程中所发生固定变动费用，按营业收入计算。营业费用本项目营业费用为项目企业在运营过程中及日常所发生各项费用按营业收入计算。财务费用项目财务费用为开发企业为筹集建设资金所发生各项费用，本项目主要为银行汇兑手续费等，故该费用忽略不计。薪酬及福利等费用按万元年估算第年，按万元年估算第年运营成本估算表见附表附表运营成本估算表金额单位人民币万元运营成本项目投资期运营年份年年年管理费用营业费用财务费用工资费用等合计税率及利润计算预测税金测算见附表附表税金测算项目投资期运营年份年年年营业税城建税教育费附加房产税土地使用税等合计项目运营收入利润测算表见附表附表项目投资期正常运营年份年年年仓储租赁收入综合服务中心租赁收入装卸服务费信息电子商务系统服务费收入配送收入其他业务收入项目营业总收入，管理费用营业费用财务费用工资费用等运营成本合计营业税城建税教育费附加房产税土地使用税等主营税金及附加合计利润项目利润率投资资本回报率不确定性分析在项目实施和营销过程中可能影响项目效益主要因素就是增值性收入，建设投资及开发周期。本次取年为计算周期。开发周期影响影响开发周期因素主要有三个方面，即建设周期运营策划及经济环境。其中我们简化为运营策划方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以正常运营为准。综合整个开发期限，开发成熟周期定位于年。项目开发成本影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整幅度影响进行分析。财务评价结论和建议若项目全面建成运营功能全部达成，项目收入利润率营业收入运营成本税费营业收入可见本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点，适宜投资。第十三章可行性报告结论与建议结论市家新建材仓储中心项目建设将推动市现代建材家居专业市场和市现代服务业发展，配套商贸政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业态发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化城市发展规划要把发展服务业放在优先位臵，有条件要逐步形成服务经济为主产业结构。来做好项目定位进行项目设计。按照国家发改委等六部委关于加快我国现代服务业发展若干意见通知要求，明确项目发展总体目标。根据省市和市十二五计划，融入区域经济合理安排进度。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。省及市目前国民经济水