重影响县房地产市场。预测未来县城三五年房地产业仍然保持持续发展态势。二政府调控为项目健康发展提供了较好政策条件。近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控政策，如清理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关房地产市场调控系列政策。以上各项政策对县房地产算物业管理简单移交，同商业整体运营相比，在项目市场商业业态定位及营销策划上，存在着较大难度，甚至使整个项目存在着定风险。在现实商业地产实操中，最核心问题将是商业招商和运营，不了解这个核心，项目开发就会出现很多意想不到问题，甚至使整个项目存在着较大风险。四风险防范对策及建议项目实施前期抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理。前期要对初步设计施工图设计招投标资金到位等各项工作抓落实。施工阶段要抓好对施工组织设计安排好进度，督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美流商住楼。尤其在基础施工阶段，要处理好与周边建筑关系，保证基础安全施工。经营管理采取灵活市场营销手段，销售价格应摸准市场行情准确定位为避免楼市之间激烈竞争，推精品，忌雷同。资金筹措为了保证项目正常运行，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。物业管理引进家先进物业管理公司，为用户提供方便快捷多种多样服务，让用户放心购买，安心居住。外部协调本项目市政配套设施齐全，项目实施中应派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，保证项目供电供水及交通通讯畅通。第十五章可行性研究结论结论通过前面各章分析和研究，本报告提出如下结论根据县商业及住宅需求，遵循适度超前原则，在县中心城区建设新业态新功能新理念专业化现代化商住楼，对促进和繁荣县经济是十分有利。本项目建设符合城市发展需要，是拉动内需促进国民经济发展需要，是配合旧城改造全面建设小康社会需要，是县房地产开发行业发展上质量上水平需要也是县房地产行业质飞跃个良好契机。项目建设准备充分，所需开工条件具备，潜在市场风险通过合理运作可以规避。从项目经济分析结果看，具有较好获利能力，经济效益较好，财务分析结果是可行。运作时只要管理营销措施到位，就能既为城市建设个高品位住宅楼，又能取得合理回报。综上所述，本项目市场前景看好建设条件具备工程方案合理，具有较好经济效益社会效益和环境效益。因此，本项目是可行。二建议项目区域位置好，但土地成本和建安成本较高，销售价格没有竞争优势，因此具体运作时应做好项目策划市场定位规划设计等前期工作，并加大营销以及招商引资力度。本项目房型较多，应深入部，赣江西岸，历来为全县政治经济文化交通中心，是吉泰盆地主要货物集散地，县城距省会南昌市，至吉安市。二国民经济概况生产总值全县生产总值由年亿元增加到年亿元，增长，年均增长，三次产业结构由年调整到，工业成为推动经济快速增长主导力量。财政总收入由年亿元增加到亿元，增长，年均增长地方财政收入由年万元增加到亿元，增长，年均增长。规模工业增加值全县辖区内年规模工业企业完成工业增加值亿元利税总额万元，分别是年倍和倍，年均增长分别为。利用外内资年实际利用外资万美元，比年增加万美元，年均增长实际利用内资亿元，比年增加亿元，年均增长。固定资产投资十五期间，累计完成固定资产投资亿元，比九五期间增加亿元，增长，年均增长。人均可支配收入年城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达元，分别比年增加元和元，年均增长和。人均住房面积城乡居民人均住房面积分别达到平方米和平方米，五年分别增加平方米和平方米，年均增长分别为。城市化建设十五期间新增城市道路万平方米，新增园林绿地面积万平方米。年全县城市化率达，比年提高个百分点，年均增长。由此可见，作为国细致做好市场调查，结合本地实际情况确定，并在单体设计布局上应有变化，符合县人们居住习惯，在建筑立面效果色彩细部做法等做出与众不同风格，提高识别性。本项目由于是县第个高层住宅，建议以住宅准现房形式开盘，作出个样板房，让人们增加感性认识，吸引更多购买者。资由年万美元增加到万美元，年均增长。固定资产投资力争到年，固定资产投资由年亿元增加到亿元，年均增长。人均可支配收入到年，城镇居民可支配收入由年元增加到元，年均增长。农民人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年元增加到元，年均增长。房