望。规划结合地形特点设置清明上河图古装戏景区。欧陆外景区居湖中二岛上，与期徽派景区相对，全欧陆设计，以巴罗克风格为主，强调建筑与文化结合。旅游服务区该区是为整个基地提供综合服务区域，用地位于已建奎湖生活区所在地，井适成了合作投资意向。同时又与影视文化名人琼瑶赵薇多次洽谈，取得了联系，她们均表示有合作诚意。四投资概算第期计划建设项目及规模第期详细规划亩土地，计划先征用亩，预计万元亩，计万元次性投资基础设施，含七通平，部分污水处理及少部分河道改造整修计划投资万元次性投资。基建分两部分。第部分次性投资长期收回投资项目影视拍摄棚影视拍摄棚第期计划修建平方米，占用土地亩。采用钢结构单层，其费用预算为万元。星级宾馆及会议中心计划建平方米，占用土地亩，投资亿元，包括基础设施分摊及建筑装饰装潢配套设备等。此项目计划采用招商办法引进资金亿元用于基建，利用我方基础设施及土地折价万元实际我方投入分摊基础设施及土地价值万元。景观湖岸雕塑街灯湖滨公园路湖滨散步道音乐喷泉生态休闲绿地等项，需投资万元。娱乐休闲度假区需投资万元。生态岛利用现有地形，开挖条小渠与其他活动区隔离开，单独建小岛，需投资万元。管理服务接待区需投资万元。第二部分次性投资次性收回部分计划新建徽州民俗风情街欧洲民俗风情街及部分名人别墅，建筑面积万平方米，预计投资万元包括基础设施及土地，达到交钥匙即交付使用标准，第期合计总投资万元。本项目合计总投资亿人民币。五收益与评估经营收入部分分两部分，是次性投资长期收益，二是次性投资次性收回投资收益。次性投资长期收益项目年营业收入万元，主要包括影视租赁收入及相配套收入万元，旅游门票净收入万元，会议中心接待出租等收入万元，影视剧组人员游客会务等各类住宿及餐饮，年收入万元。次性投资次性收回投资收益项目，徽州及欧洲民俗风情街分两年完成，每年收入亿元，两年共计收入亿元。二成本及税费支出次性投资长期收益项目年成本万元。主要包括影视拍摄设施折旧及相配套人员工资万元，宾馆及会议会务支出万元，其他景观及娱乐休闲度假区生态岛年折旧费及维修费万元。次性投资次性收回投资收益徽州欧洲民俗风情街总成本万元。纳税包括营业税和所得税已包括在成本中，应扣除成本。次性投资长期收益项目年纳税额万元次性投资次性收回投资收益项目应交建筑营业税居观光休闲为体多功能高标准大型影视旅游文化产业基地。影视片拍摄制作基地。根据言情片市场卖点较好情况，可以买断所有以琼瑶小说改变影视剧本，聘请在国内外较有名气导演和演员造势，在此基地拍摄制作数部影视片力作。开发以皖南徽派文化为特征影视拍摄基地和旅游景点建设，并使其成为徽州文化影视节目后方制作基地开发以芜湖民俗文化和古建筑为主体旅游景点建设。以影视名人度假休闲中心星级宾馆徽州及欧洲民俗风情街部分名人别墅为主，以观光旅游会议会展中心做补充，做大做强芜湖影视旅游文化产业。将影视文化基地建成为皖南旅游客厅。芜湖为皖南重要门户，向南可去黄山九华山，向西可去天柱山等旅游景点，周边还有诸多李白遗迹，可将影视基地建设成为皖南旅游会客厅，充分发挥自身优势，然后在此基础上做大做强。建成若干座历史名人博物馆和历史文物博物馆。芜湖历史名人较多，如王莹潘玉良黄叶村等画家，其人本身即可作为影视节目制作素材，同时，可以对其故居进行修缮，建成博物馆，对外展示其作品，成为旅游资源新增长点。芜湖又有着悠久历史，历史文物丰富，跳元宾馆及会议中心项目应纳建筑营业税万元。三利润次性投入长期受益年利润万元次性投资次性收回投资收益项目总利润万元。六结论通过对该项目盈利能力和抗风险能力分析，净收益率为以上，高于社会折现率。二该项目建设能够充分利用芜湖和皖南丰富自然景观和人文资源，利用影视剧制作和影视名人效应提高芜湖知名度，有利于推动芜湖广电旅游文化产业化国际化进程，有利于加快打造我市大文化产业，把第三产业迅速培育成我市又支柱产业。三此项目投资建设也有定风险，主要是政策，若该项目作为市政府重点项目且给予定特殊及优惠政策，该项目预期目标是完全有把握实现。二四年十月二十二日影视产业是个回报丰厚利润巨大前景广阔的产业。