干部根本买不起房子。到目前为止，三亚市仍有许多职工干部，他们多数租住在外或住危房，拥挤阴湿交通不便。妥善安置这些住房困难户，切实解决实际生活困难成了当务之急。三亚市委市政府领导班子对改善职工干部住房工程项目高度重视，把建设职工干部保障性住房项目做为为民办好事实施重要内容，多次召开会议研究，具体部署。目前，三亚市职工干部住房工程项目各项实施工作正在有序进行中。第二节项目建设必要性三亚市职工干部住房项目是三亚市委市政府落实科学发展观，高度关注社会民生，坚持为民办实事，加速社会和谐进程具体实践，是解决人民群众住房困难问题举措，是项惠及千家万户民心工程德政工程。项目建设将为社会稳定构建和谐做出很大贡献。项目建成将解决多户职工干部住房困难问题，让其安居乐业，这为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要积极作用，同时这也充分体现了以人为本价值观和惠及全体人民和谐社会理念。项目建设既是维护社会安定重要手段，也是社会收入再分配重要方式项目建设将加快城区建设步伐，提升城区城市功能，改善市容市貌，促进社会进步。项目建设规模适宜，选址合理，是构建和谐社会重要组成部分，建议政府各职能部门加大协调工作，把同心家园五期工程保障性住房项目建成民心工程，让社会干部职工享受到政府关怀，使三亚市住房建设持续稳定健康发展。综上所述，项目建设符合国家相关政策，符合三亚市总体规划，项目建设是适时必要。项目建设规模选择合适，建设条件具备，工程建设方案基本可行。项目建成后具有良好社会效益和国民经济效益，项目可行。第三章建设地点及建设条件第节建设地点三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目建设地点位于三亚市迎宾路东北方向海螺村。总用地面积约亩。第二节建设条件气候条件三亚地处热带，属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温，气温最高为七月，平均气温气温最低为月，平均气温全年日照时间多达小时，年均降雨量毫米。三亚没有真正冬季，四季如夏，鲜花常开，素有东方夏威夷之称。二地形地貌地质及地震情况用地总体形状呈带状，地势较低，总面积约为亩。该地块地势较低，场地上基本有些农作物，砼住房等。地层结构特征第层耕土土黄色褐黄色深灰色，可塑状为主，局部软塑状，稍湿，主要成份为粉质粘土粘土质砂，土质均匀，局部混含植物根系，工程性质较差。该层在整个场地均有分布，直接出露地表。第层粗砂灰黄色灰褐色深灰色，松散状，稍湿饱和，颗粒成份为石英质，该层在整个场地均有分布。据历史记载和海南地震局资料，三亚市区未发生过强烈破坏性地震，按中国地震烈度区划图和海南省地震烈度区划图，三亚地震基本烈度为度。设计基本地震加速度值为。三交通三亚市可经高速公路和普通等级公路通往全省各地，可经海上空中到达国内外各港口，粤海铁路已经通车，可经铁路通往全国各地。项目拟建地位于迎宾路东北侧，交通便利，能够保证施工需要。四施工条件本项目建设所需砂石水泥拆迁，大约七主要工程量序号项目名称单位数量备注挖淤泥抛石挤淤拆除房屋挖土方填土方第六章环境保护及节能措施第节环境保护环境质量标准依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境噪声污染防治法国务院关于环境保护若干问题决定，国发号文建设项目环境保护管理条例国务院第号令年月实施城市生活垃圾处理及污染防治技术政策环境影响评价技术导则总纲环境影响评价技术导则声环境。二项目建设对环境影响因素污水施工废水及施工营地产生少量生活污水。废气运输车辆及施工机械排放尾气。扬尘施工工地内及施工场地进出口路段，在自然风力及运输车辆行使所产生风力作用下所产生扬尘建筑材料在搬运和使用过程中产生扬尘。噪声施工作业建筑机械及运输车辆产生噪声，产生机械噪声为。固体废弃物施工各阶段而产生些建筑垃圾及施工营地产生少量生活垃圾。水土流失施工期场地开挖等活动将会使地表土松散，在大雨或暴雨天气下受地表径流冲刷作用而发生水土流失。三环境保护措施对施工中造成绿地破坏要及时给予修补，并按需要，进行室外绿化美化，实现环境与建筑完美统，施工过程中尤其避免施工过程对环境破坏。生活污水经化粪池初处理后排入市政污水管网，进入中水处理系统处理。在此项目周边环境优美，区内外设置足够垃圾接收点，这些生活垃圾均将由环卫部门统运至城市垃圾处理厂进行处理。此外，应多处设立环境保护牌并配备定环保人员。建筑垃圾严禁乱堆乱放，要及时运出，对无害建筑垃圾可作为洼地填埋物。尽可能选用噪声低设备，对水泵发电机风机等噪声较大设备均采用减震基础及隔声措施。有噪声设备用房考虑做吸声墙面和顶棚。施工及运输尽量使用噪声小废气排放少车辆，以减少对环境污染。加强对临时发电柴油机尾气进行监测，选用尾气排放达标柴油机，排气烟道按规定设置，减少对环境影响。第二节节能措施节能标准依据中华人民共和国节约能源法公共建筑节能设计标准国家发改委有关加强固定资产投资项目节能方面有关要求。二能源消耗种类在能源消耗方面，照明用电水泵用电消耗电能是节能中应注意节能对象。三节能措施能源节约是我国经济和社会发展项长远战略方针，遵循合理用能标准和节能有关标准规范核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论第节项目基本情况项目名称三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目二建设单位简介单位名称海南省三亚市住房保障与房产管理局单位地址三亚市河东路单位简介三亚市住房保障与房产管理局是贯彻执行党和国家及省市有关房产管理住房制度改革房改住房资金管理工作的方针政策法律法规规章依法拟定并组织实施本市房产管理工作住房制度改革住房公积金管理的政策法规规章和规划计划。主要负责全市房屋产权产籍管理各类已竣工膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁薆肃羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿蚆膁莅蒅螅芄膈螃螄羃莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂蝿芅葿薈袈羄芁蒄袈肇蒇莀袇腿芀螈袆羈蒅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芅莆螅袂羅腿蚁羂肇莅薇羁膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羆羆葿蒆羆肈节螄肅膁蒈电电点均设置电表进行计量用水点设置水表进行计量，并实行用水定额管理。第七章项目建设管理与招投标第节项目组织与建设管理本项目保障性住房建设工作由三亚市住房保障与房产管理局负责。为加强建设管理，建设单位应采取如下管理办法组织支精干高效管理队伍必须有专职管理班子专人专门负责此项目工作。通过招标选择具有相应资质和信誉监理公司或咨询机构全权负责工程质量进度监理。加强投资管理工程款应实行专款专用，财务人员要把本项目收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复概算作为控制依据。加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工组织设计，