现的可能性极小，且风险可控。即使再出现亿元以内的或有负债胡光晓也有能力另行安排资金解决，且项目价值充足可承担亿元以内的或有负债。三项目期开发的拆迁问题期开发项目中有平米被抵押，涉及业主区玉华刘锦奎两人，现无人居住。现与两位业主均已达成协议详见备查资料期开发项目情况说明四刘锦魁退楼还款协议书，对方同意房屋改建及合理拆迁，不会对改建项目的进程造成影响。四项目的开发建设项目重新规划政府表示支持项目重新调整规划，项目土地解除抵押查封状态后可立即办理新的各种手续项目建设中建八局第建设有限公司作为项目的总承建商。中建八局第建设有限公司成立于年，是国有房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业，具有安装装饰钢结构基础施工和预应力等个专业施工壹级资质。公司大信托•吉鸿地产改扩建项目集合资金信托计划可行性研究报告力实施过程精品战略，在工程质量管理上精益求精，多年来承建工程次交验合格率始终保持在。自年以来先后获得鲁班奖国家优质工程奖项，获得包括北京结构长城杯上海白玉兰杯山东泰山杯安徽黄山杯西藏雪莲杯在内的省部级优质工程奖余项。由于别墅施工周期较短，且中建八局第建设有限公司具有全国流的建筑能力，预计项目动工后个月左右时间即可建筑封顶达到预售条件内。项目的设计项目设计单位为全国别墅设计前三名的柏涛咨询深圳有限公司，其设计的万科城市花园获得了深圳市建筑工程最高奖金牛奖和中华人民共和国建设部住宅设计等奖。华侨城波托菲诺纯水岸香蜜湖水榭花都泰格公寓云深处中信红树湾万科第五园香蜜湖号圣莫丽斯等更成为深圳的明星楼盘，其中华侨城波托菲诺纯水岸香蜜湖水榭花都和云深处在中华人民共和国建设部举办的第四届中国住宅创新夺标活动中分别获得综合大奖年华侨城波托菲诺纯水岸蔚蓝海岸杭州金色海岸三个项目分别获得联合国规划署国际公园协会国际花园社区金奖，万科第五园获得建设部中国创新示范住宅综合大奖和首届中国建筑文化斗拱奖年联合国环境规划署国际公园协会授予深圳香蜜湖号全球最佳人居环境社区奖，授予无锡太湖圣芭芭拉和杭州理想伊萨卡两项目国际花园社区奖年济南翡翠郡和中信东莞森林湖被亚洲人居环境协会等著名专业机构授予亚洲地域文化及人文景观创作奖年珠海格力广场获得建设部中国居住创新典范综合大奖。由于项目本身不可复制的优越自然环境与柏涛咨询深圳有限公司流的设计能力，相信项目会成为令人瞩目的优秀工程项目。五项目的销售项目位置极佳畔山水岸项目地处佛山著名风景旅游名胜地南海西岸风景区，是珠江三角洲腹地最后片净土。西岸风景区素有小九寨沟之称，众信托•吉鸿地产改扩建项目集合资金信托计划可行性研究报告多自然景观和历史人文景观在此汇聚，其保存完好的自然生态植被和天然水系，成为大佛山不可多的天然大氧吧城市后花园。项目品质卓越项目的总承建商为多次获得鲁班奖的中建八局第建设有限公司作为，项目的设计单位为全国别墅设计前三名的柏涛咨询深圳有限公司，项目的物业管理公司为处于中国物业市场领导地位的第太平戴维斯物业顾问有限公司。顶级的团队决定了项目的品质必然卓越。世联地产作为多次参与国内豪华别墅销售策划的国内顶级物业代理公司，已参与项目的销售策划，以世联地产的客户资源和销售能力，再加上项目本身所具有的不可再生的优质自然环境与项目的卓越品质，预计项目销售情况会比较理想。第五章信托要素分析信托规模分析信托计划项下资金主要用于两部分吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地产的亿元与信托资金亿元，共计亿元起解决吉鸿地产的亿元债务剩余的信托资金不低于万元用于吉鸿地产期项目的开发建设，项目期需开发建设成本亿元，由于施工单位无需期初次性全额付款，所以不高于亿元的即亿元即可启动建设并达到可预售状态，即建筑物封顶。另外个人债务解决实际支付金额低于亿元，亿元资金解决个人债务剩余部分仍会投入项目建设，所以信托规模完全可以覆盖项目期建设。项目期产生销售收入预计为亿元，足以偿还信托计划本金及预期收益。二信托期限分析项目预计年月开始销售，由于施工单位有较强施工能力且别墅建造周期较短，根据现金流预测以及整个施工进度和销售计划安排，信托计划期限定为个月较为合适。三收益分析本信托计划受益人预期收益率为年认购金额万元以上万元以下或年认购金额万元以上，期限个月，大约是银行定期存款利率年年的倍与。在信托业内属于中等偏上水平。信托•吉鸿地产改扩建项目集合资金信托计划可行性研究报告四抵押物价值分析本信托计划以吉鸿地产所拥有的亩土地的土地使用权作为抵押担保。根据相邻土地目前市场价值，项目周边土地最近成交价格均不低于万亩，且别墅用地为稀缺资源，项目所在地的自然环境是不可多得的稀缺原生态旅游资源，保守估计项目土地市场价值不低于万亩。信托•吉鸿地产改扩建项目集合资金信托计划可行性研究报告第六章风险分析及控制市场风险房地产市场的波动相对较大，特别受到宏观经济发展金融政策和购房者对房产价格走势预期的影响。随着年房地产市场的回暖，成交价格上涨，目前价位已处于相对高位，在年政策调整可能导致房价走低，市场形势存在定风险。该项目的利润较高，即使市场出现剧烈波动房价出现大幅度调整项目实际销售价格降至预期售价的，项目期产生销售收入仍可保证信托本金及预期收益的安全退出。且本次信托计划在拥有土地抵押担保股权质押担保实际控制人连带责任担保，相关风险可以得到最大程度的控制。政策风险信托财产的运用领域属于国家宏观政策调控的热点行业，受国家产业政策信贷政策等的限制和影响较大，由此带来的政策风险将加大信托财产管理运用和处分的风险。未来国家三项目合作单位介绍四项目背景五项目优势及定位六项目区域经济环境及房地产市场整体分析七项目周边在售楼盘价格八项目改建进程时间安排九投资估算项目经济指标二项目投资估算及资金计划十项目经济效益分析项目期损益表项目期现金流量表测算项目敏感性分析第四章项目要点分析吉鸿地产债务问题的解决二或有负债三项目期开发的拆迁问题