产业结构调整步伐加快，城乡居民收入财政收入和企业利润增长较快，基本延续了近年来又好又快发展态势。同时，从年开始，政府在医疗教育社会保障体系方面加大投入，提升财政支出比例，中央财政在社会保障方面支出比年增加，方面居民在相关领域支出负担将会有所减缓，另方面也有利于增强消费者信心提高消费意愿以及减少预防性储蓄动机。这些政策措施，无疑将会为居民消费增长提供最为基础长期动力支持。与西方成熟市场消费占贡献度相比，消费对经济增长贡献度仍不高，中国消费拉动经济增长空昆明属于新锐城市，发展十分迅速，各项主要成长指标居西部地区前列，居民消费意识相对西部其他地区更趋开放，消费市场正呈现多元化。年月全国平均和昆明市房屋价格指数增幅对比房屋销售价格新建商品住房价格二手房价格全国平均昆明市年月购买商品房住房者属地图示昆明市省内外各地州外省市境外昆明市已成为中国房地产市场候鸟式置业又个热点地区。而昆明市四季如春气候特点和良好自然生态环境，特别是现代新昆明建设宏伟目标，把昆明建设成为最适宜人居环境美好前景，吸引着海内外投资人士，外地人到昆明购房置业呈现上升趋势。昆明很大部分购房群体主要还是购房自住，投机炒房者很少。据调查，在炒房主要行为中，炒认购卡号行为约占，投资性购房比例在以内。昆明市个人购买商品住房占市民所购商品住房销售额以上，居民私有住房比例已达到以上，在本地消费群体主导情况下，外地消费者亦开始大量涌入，年市域外购房者约占，外地消费者已经成为昆明房地产市场增长重要力量。昆明楼市也已经成为个面对国内为主区域市场。综上所述，昆明房地产目前正处于市场阶段性盘整期，行业大势处于理性回归期，内外需求拉动处于观望期，未来供应潜力大，市场发展空间大。第八章社会影响分析本项目以昆明市城中村改造为契机，是提升改造西城区重要项目之。通过项目建设可以提高投资商信心，展示未来西城城市发展前景，提升城市形象和区域商业价值。同时能进步改善片区居住品质和环境质量，完善配套功能，提升号片区商业业态，保持品牌优势和影响力，把上峰片区打造成为昆明西山区次中心使之成为昆明市西山区政治经济商业居住中心，从而增加市民就业机会，增加税收，达到多方共赢目。本项目定位为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之，是以发展行政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套设施为辅功能完善环境优美安全卫生城市综合发展区。号地块上峰片区城中村重建改造项目建成后，将以统建筑主题，鲜明建筑风格，展现出独特居住休闲购物环境，形成昆明市西城区片特色鲜明，具有生态园林感建筑群落。第九章结论西山区号地块上峰片区城中村重建改造项目，是为了认真落实市委市政府和区委区政府关于城中村重建改造工作各项文件精神，加快现代新昆明城市建设，提升城市整体功能，改善人民群众居住环境民生工程民心工程，被列为昆明市年城中村第二批重点建设项目之。上峰片区通过整体规划，完善基础设施，发挥地块区位优势，发掘潜在价值，引导片区引入新业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住商业经济政治中优势地位，改善人民群众居住条件，美化城市环境，从根本上消除地震消防治安等长期存在隐患，具有现实意义和历史意义。通过近半年来宣传动员工作，得到了广大村民和地块内企事业单位广价值，引导片区引入新业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住金融商业中心优势地位，将其规划为以居住商业为主要功能城市综合商业地区。与此同时，通过城中村征地拆迁重建改造，改善居住环境基础设施城市交通景观绿化，提高西城管理水平和综合竞争力，提升西市区整体形象。项目建设规模本项目按照号地块上峰片区专项规划指导意见编制专项规划，已经市规委第十六次全体会议审查通过，市规划局下达了昆规条件号建设项目规划条件，依据建设项目规划条件确定本项目建设规模规划总用地面积亩其中净用面积亩，地上建筑面积平方米。二技术指标容积率建筑密度绿地率停车泊位三总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积商业面积办公建筑面积住宅建筑面积其它项目主要建设条件市区政府高度重视城中村重建改造工作，制定了相应法规政策，明确了实施办法与程序，为顺利实施重建改造工作奠定了基础。城中村重建改造工作，是功在当代，利在千秋民心工程民生工程，经过前期广泛宣传教