1、“.....据资料统计，年城市名居民人均可支配收入为元，比上期增长，城市居民人均消费支出为，比上期增长。其中城市名居民支出增长最快是娱乐消费。因此，企业名在甘井子区开设华南分店，为城市名消费者提供健康放松，个性飞扬休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐过程中让他们享受到健康安全热情周到服务，缓解来自工作和生活中压力，释放埋藏已久激情，从而进步丰富居民文化娱乐生活。有利于带动城市名甘井子区经济发展娱乐业兴旺，必然带动经济发展，最为明显是餐饮业和零售业。作为消费性服务业，有利于优化城市名甘井子区产业结构，提升产业竞争力，吸引更多牌影响力，从而达到双赢。企业名目前在城市名有星海和罗斯福两家分店，店开设有利于开拓和占领城市名甘井子区市场份额，从而进步稳固自己在行业龙头位臵......”。

2、“.....立足城市名，面向全国。第三家分店开设成功后，企业名将开始逐步向城市名周边城市乃至全国市场进军。三项目市场分析城市名市城市概况与国民经济发展现状及走势分析城市名是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市，政治级别属国家计划单列市，副省级城市。城市名位于辽东半岛南端，西临渤海，南濒黄海。城市名地理位臵优越，位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海甘井子区是国家重要工值。选取正常运营期第年为研究对象。偿债备付率分析结果见附表。十不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡是指当年营业收入扣除营业税金及附加后等于总成本费用，在这种情况下，项目经营结果既无盈利又无亏损。此项目通过分析盈亏平衡点来分析拟建项目费用与效益平衡关系。可得研究年份内营业能力利用率为......”。

3、“.....所以，从盈亏平衡分析中得出该项目具有定抵御风险能力。敏感性分析该项目敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入作为影响因素，来分析这些因素变化对主要技术经济指标影响程度，分析结果见下表表敏感性分析表序号调整项目分析结果建设投资营业收入经营成本财务净现值万元财务内部收益率投资回收期从敏感性分析结果可以看出，该项目营业收入和经营成本变化对财务指标影响较大，营业收入是最敏感因素，其次是经营成本，最不敏感因素是项目投资额。但无论是哪种因素变化，在变化幅度内，该项目技术经济指标都能通过判别标准。因此，该项目有较强抗风险能力。十风险分析政策风险该政策风险主要是指国家宏观经济政策，特别是产业政策财政政策货币政策税收政策价格政策利率政策调整，可能会对项目投资决策及今后经营产生不利影响......”。

4、“.....针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规同时，将积极研究国家相关政策变化趋势，针对政策调整可能造成影响，提前制定应对措施，调整自身投资策略，消化风险因素，避免政策调整对项目经营造成实质影响。市场风险市场风险般来自以下三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化三是项目目标顾客实际消费能力与预测消费能力发生偏离。其中主要风险因素来自新竞争对手加入世纪以来，中国娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大市场潜力和极高投资回报率已使行业成为吸引众多投资者行业之。此外，中国加入之后，大批国外公司也纷纷涌入国内娱乐休闲产业......”。

5、“.....因此竞争风险为主要市场风险。针对此风险之对策为了尽量规避市场风险对项目影响，应当努力控制经营成本，从而制定出较低消费价格，利用价格优势进步提高竞争力，此外，可采取多种经营方式拓宽收入渠道。总之，通过提高自身各个方面竞争力，保持好企业名已树立品牌形象，扬长避短，规避市场风险。筹资风险政策风险市场风险最终反应在投资上，这些风险增加势必造成投资增加。而该项目拟定建设投资来自国内银行借款，当投资增加时，会加大向银行借款数额及自有资金作为城市营销文化品牌。娱乐业发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造城市名特色文化产业，营造良好配套环境。企业名秉承健康时尚安全服务经营理念，凭借公道市场价格，完善管理模式，全新经营理念，获得了广大城市名市民喜爱......”。

6、“.....人们在工作之余欢唱番无疑是种畅快放松减压方式。在全国各大城市中，城市店式公寓设备更加家居化，精心考虑长期住户需求，相比酒店，设施更加完备，故其有定价格竞争优势。由以上分析可以看出，酒店式公寓吸收了传统酒店与传统公寓长处，既有定居家生活氛围，又有高档酒店良好环境和专业服务，而且租金更加合理。因此，备受中短期租务需求白领商务人士和异地旅游人士青睐。然而，酒店式公寓也有自己竞争劣势。酒店式公寓在居住功能上尽管比酒店有优势，可是与高档公寓将物业委托给酒店管理公司统出租经营，或者自我出租，获取年度红利。因此，年度利润分红通常足以抵消分期付款费用，并有可观赢余。业主般只前言研究背景酒店式公寓自九十年代初从港台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段......”。

7、“.....酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广好转初始阶段，但随着经济不断复苏，上海酒店式公寓在未来几年中将保持强劲需求。目前沪上酒店式公寓为数不多，求大于供市场状况注定了酒店式公寓未来可观发展前景。市场供需增长预测由于酒店式公寓开发成本较高，风险较大，今后几年酒店式公寓年供应量趋于平稳，每年大约在套。预计年后市场需求和供给逐渐达到相对平衡，但随着世博会召开，又会应来个供应高峰。从酒店式公寓需求来看，未来几年内将保持稳定增长，上海酒店式公寓空臵率也将随之逐步下降。但值得注意是，作为高消费物业酒店式公寓，其特定消费形式高昂物业租金决定了它客源数量受到定限制......”。

8、“.....个人租用作公寓之用仅间，占宾馆总客房数到年，即使租用公寓客户达到万套，每套平均按平方米计算，总需求量也只有万平方米。因此，虽然上海酒店式公寓市场潜力较大，市场供应不足，但在市场总量上看不宜哄而上，否则，盲目开发可能造成过量供应。市场潜在增长点根据前面分析，我们对酒店式公寓发展基调定位于稳步发展，但在些细分市场，还是有些亮点。从地域看，目前长宁徐汇酒店式公寓保有量占全市和，其他份额也都集中在卢湾静安浦东黄浦等中心区域。从酒店式公寓分布走向看，其发展与整体城市发展战略息息相关，而根据上海市城市规划以及近几年各区酒店式公寓市场增长率占有率变化，可以预测未来市场增长点很可能集中在浦东陆家嘴区域......”。

9、“.....位于第象限为市场占有率高，市场增长率低类型。位于此象限是长宁区和徐汇区各档次酒店式公寓，这说明眼下长宁区及徐汇区酒店式公寓市场已接近饱和第二象限为市场占有率高，市场增长率高类型。位于此象限是卢湾静安中高档高档市场和浦东黄浦中低档中档中高档市场。这种类型市场发展比较稳定，但由于竞争较多，也存在较大风险性。第三象限为市场占有率比较低，但增长率比较高。这种类型是最具发展潜力物业。位于此象限为卢湾静安中低档中档市场以及浦东中高档市场。第四象限物业市场占有率和市场增长率都比较低。浦东黄浦高档市场就属于此种类型，说明该区域不适合发展此类物业。结论随着新泛区中心在南京西路形成可能性逐渐加大，静安区特别是南京西路地带......”。