„„„„„„„六冷静的自我审视七项目开发建设方案八项目投资经营方案九项目营销方案十物业管理方案物设施，与自然环境有机结合。丰富体育康乐设施本小区规划在注重环境规划同时，配备足够体育及康乐设施，包括各种运动场地单双杠等运动设施游泳池健身房等，为住户提供了锻炼身体和休闲娱乐好地方，同时为小区举行游园活动提供足够场地。南航碧花园体育会所夜景直接关系到管理水平和质量高低。因此，物业公司提前介入管理，有助于为业主提供更好服务。物业管理在项目开发前期介入，可让消费者真切感受到开发商对物业管理重视，能够提高楼盘质量，打造良好楼盘品牌，将会有效地促进楼盘销售。二物业管理措施小区物业管理要为住户提供周到服务。在提供清洁保安小区绿化维护房屋维护等基本服务基础上，开展代送物品代缴各项费用代购车票交通接送提供钟点工和保姆服务等。由于本项目地处近效，而且小区客户都是收入较高人群，为了更好地保护小区住宅利益，小区应实施全封闭管理。本项目定位为中高档楼盘，应引入先进智能化设施，小区内设施应具有定领先性，以迎合时代潮流，也更有效地进行物业管理。具体要求是住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理住宅火灾有害气体泄漏等实行自动报警住宅设置可视对讲系统智能门禁止进入系统和紧急呼叫系统设置小区区域网，与国际互联网和住户宽带接通住户通过网络终端实现医疗文娱商业等公共服务和费用结算。物业管理应开展小时热线服务，设专人值班。制定从接听电话到信息。反馈及处理结果程序化标准化具体要求，规范售后服务工作程序及制度。三管理费确定本小区物业管理费是按市场经济原则收取，取之于民用之于民。按照有偿服务原则，住户交多少钱，物业公司就提供多少服务。由于小区容积率低，管理地域宽，需要保安和清洁人员相对要多另方面，小区绿化面积比例高，所需维护费用也较高。因此，建议别墅收费为元，公寓收费为元。十经济效益分析区第期销售预测年月区可纳入销售别墅共栋套，建筑面积平方米，预计销售总额，万元按单价元计。二区第二期销售预测年月至年月预计区可纳入销售别墅增加栋套，建筑面积平方米，预计销售总额万元按单价元计。三区第三期销售预测年月至年月预计区可纳入销售别墅增加栋套，建筑面积平方米，预计销售总额万元按单价元计。三区总体销售额可达万元。十二面临风险和控制措施风险由于区项目是个纯别墅项目，可以划分到栋套为单位投资单元，在规划中已根据市场情况灵活调整。在开发过程中虽存在定风险，如政策风险社会风险技术风险自然风险等不确定因素。但区土地属于开发商自有土地，目前开发四证齐全鹅湖别墅提供创新贵族豪门双主卧别墅大户人家，建筑面积平方米。项目理解项目名称南航碧花园二地理位置南航碧花园位于广州市卫星城花都区狮岭镇山前旅游大道旁，选取了陆花岗水库风景区作为房地产开发地，整个楼盘北靠王子山南临天鹅湖，有着得天独厚地理位置，并充分利用这不可再生自然资源环绕天鹅湖依靠山王子山而建，形成了处独特山水生态社区。三项目主要经济技术指标占地面积万湖泊面积万总面积万绿化率容积率建筑密度四社区别墅公寓总户数栋。南航碧花园期区已售别墅户数栋南航碧花园二期区已建别墅户数栋南航碧花园二期区已建公寓户数套南航碧花园三期区计划别墅户数套栋南航碧花园总体规划图五项目区规划设计要点区综合技术经济指标项目计量单位数值居住区规划总用地平方米居住户套数户套总建筑面积平方米容积率平方米总建筑密度绿化率区住宅指标列表户型栋数单体地上面积地上总面积单体地下面积地下总面积合计区公共建配套明细表区规划构思充分利用自然资源，营造美化内部景观，弱化项目劣势，针对主题概念及不同客户群进行规划设计。区功能分区根据地形地势和不同客户需求，相