。二发展趋势目前开发商太多在册就有家之多，还有相当数量挂靠正规在册开发公司无名英雄，而且大量外行企业和个人认为房地产钱好赚，抱着本万利愿望，信心十足地进入南阳房地产市场。随着这次全国上下整顿和规范房地产市场秩序活动开展以及南阳房地产市场自身规范发展，大多数小个劣势企业将遭受灭顶之灾，陆续被淘汰出局。入世即将对房地产市场产生双面影响，加速了房地产市场两极分化。三房地产行业阶段性进步和市场发育都要进行必要调整和分化当前南阳房地产市场正在从以下八大方面进行调整分化是市场调整与分化大众市场与小众市场在各自领域内竞相成长二是政策调整与分化房地产行业政策继续成熟化趋同化稳定建议项目评价结论针对项目建设可行性，综合前面九章内容所述，我们提出以下以下结论项目建设能够增加南阳阳房地产市场有效供给需要，满足城市化建设需要，改善项目所在地区周围环境，并且进步拓展开发商业务，项目开发建设是必要二项目已取得国有土地使用权证和建设用地规划许可证，前期准备工作充分，建设条件成熟三项目规划方案科学合理，经初步论证是可行四通过对项目客观财务评价可以看出，项目财务评价指标在经济上是可行五项目投资额虽然较大，但投资回收期短，经营风险小。合理化建议根据我们在本项目在评价过程中对项目认识，对本项目实施提出如下建议在项目整个开发周期内，建立完善市场预警系统，及时跟进市场信息，并制定应对措施二针对公司目前多项目运作局面，建议采用扁平化项目管理模式，合理利用现有人力资源，提高人员工作效率，并适时借助外部资源三建议在施工阶段采用项目管理公司代管模式，对工程实施监督与管理，确保工程质量和进度，按时按质完工四在保证工程质量前提下，有效实施成本控制，防止三超现象发生五建立完善风险管理系统，制定套针对突发事件应急措施，加大事前控制力度，尤其做好项目前期规划论证。综合评价由于认识上分歧以及技术上原因，采用单指标作为判据对投资项目进行综合评价，目前在投资项目决策分析与评价实践上并不多见。实际上，设置单指标综合评价方法基本上只用于方案比较。对于投资项目决策分析与评价大多是采用综述方式，将各种指标进行罗列，并通过分析形成项目决策分析与评价结论。任何项目方案都有利有弊，且要具备定条件才能扬长避短，实现项目方案整体优化。另外些风险对策还有待在实施和运营过程中加以落实。因此在对投资项目决策分析与评价各步工作完成之后，对在项目实施阶段和运营阶段应注意有关问题和应采取措施提出相应解决方案，包括对项目下步工作中重要意见，例如在商务谈判设计建设和运营中需引起重视问题和关于工作安排方案项目实施中需要协调解决方案和对策等。由于项目有关方面，包括项目发起人或兼投资者投资者审批人债权人对项目有着不同要求，同时也肩负不同责任，上述建议应有针对性，特别是针对各级政府和项目发起人。例如关系国计民生重大项目，国家作为国有资本出资者和政策制订者可以根据项目目标要求，给以必要政策和资金支持。如果评价结论显示在当时条件下，因受到些因素制约，项目达不到预定目标，或者风险较大，那么就可以放弃或暂时放弃项目操作，或者是提出对项目方案根本性修正意见。附表表投资估算表单位万元项目名称投资总额万元单位成费等方面，提高行业市场化程度。由此可见，房地产业仍是未来国家发展重要支柱产业之，发展前景广阔。技术环境分析进入世纪以来，中国科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展十五规划与科技部随后制订科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技术跨越式发展总体目标，强调要在促进产业技术升级和提高科技持续创新能力两个层面进行战略部署，在进步发挥劳动密集型产业比较优势同时逐步形成中国高技术产业群体优势和新比较优势。现代技术发展给企业提供了些机遇，技术进步使企业可以通过利用新生产方法，新生产工艺过程或新材料等各种途径，生产出高质量高性能产品，同时也可能使得产品成本大大降低。建筑节能是我国可持续发展战略重要组成部分，是房地产业发展必然趋势。国家出台系列相关政策法规，促使开发商在项目开发建设过程中考虑各种建筑节能新技术，保证房地产开发企业紧跟技术脚步，接受新开发理念，利用节能材料提高企业竞争力，以更好满足消费者需求。南阳房地产市场分析南阳社会经济概况农业南阳素有中州粮仓之称，是全国粮棉油烟集中产地。正常年景，粮食总产约占全省全国棉花占全省全国油料占全省全国。有个县市区是国家商品粮棉基