正在完善。地块用途定位为商住，结合拓新集团近期房屋销售价格水平和近年荣昌县城商品房价格走势，假设物价和房价水平稳步发展，不考虑资金时间价值对项目标达到可出售状态下价格影响，预计住房销售均价元商业用房销售均价元车库销售均价元基础上，则按设计面积计算项目总销售收入为万元。第十五章财务评价有关损益项目假设和说明本项目中所涉及税金有营业税收入城建税营业税教育费附加营业税土地增值税按收入测算。假设本项目借款年月日全额发放。假设在项目建设期企业所得税率为。盈余公积按项目业主章程规定按当年税后利润提取。二项目损益情况说明本项目建设后，预计共实现税后利润万元，共增长，新开工万平方米，同比下降。全市月份房屋竣工万平方米，同比增长。其中，住宅竣工面积万拓新开发公司行政部，人总工办策划部，人营销部，人财务部拓新建筑公司，人年月，完成项目所有相关工作，完全具备入住条件，并使项目成为个完善社区。三资金计划假设各项资金使用均在发生期间均匀投入，除前期可研和报建费用外，全部工程开发采用滚动投入方式，总体资金计划为万元，其中自筹和销售形成滚动资金万元，向荣昌县农村信用合作联社借款万元，借款年利息为。第十四章投资估算及收入测算估算依据和条件估算依据东方之骄工程设计方案。年全国统建筑工程基础定额重庆市基价表及年重庆市建筑工程综合基价表。年重庆市安装工程单位基价表。年重庆市建设工程费用定额及重庆市建委相关配套文件材料指导估算价格。年重庆市市政工程预算定额重庆市装饰工程基价表重庆市有关部门制定相关文件及规定。二估算条件本项目估算时间为年月，工程建设所需资金由项目业主自筹借贷等组成。土地费用按照购买土地实际价款计取。前期费用包括工程勘测费设计费平基费及道路施工水电通讯费城市建设配套费其他费用等。工程报建费包括城市规划费工程监理费等。建安工程费土建单方造价按元计取，通风空调消防单方造价元，电梯费单方造价元。配套费用包括室外给排水工程室外供电工程天然气管道工程视讯工程绿化工程小区道路及路面等。其他费用包括销售费用建设单位管理费用贷款利息土地契税不可预见费用等。详细估算情况及结论见附表总成本费用投资估算表。二收入测算结合施工计划和工程进度计划，项目销售计划情况如下年份年年年销售比例由于项目地块位于北部新城内，距传统商业中心距离不到公里，且与成都重庆等城市交通枢纽贯通，经济区域已形成，基础配套设施正在完善。地块用途定位为商住，结合拓新集团近期房屋销售价格水平和近年荣昌县城商品房价格走势，假设物价和房价水平稳步发展，不考虑资金时间价值对项目标达到可出售状态下价格影响，预计住房销售均价元商业用房销售均价元车库销售均价元基础上，则按设计面积计算项目总销售收入为万元。第十五章财务评价有关损益项目假设和说明本项目中所涉及税金有营业税收入城建税营业税教育费附加营业税土地增值税按收入测算。假设本项目借款年月日全额发放。假设在项目建设期企业所得税率为。盈余公积按项目业主章程规定按当年税后利润提取。二项目损益情况说明本项目建设后，预计共实现税后利润万元，共实现所得税万元。详细分析数据见附表财务损益表。三财务盈利能力分析根据各财务基础数据资料，计算得出主要财务分析评价指标如下表内部收益率财务净现值投资回收期全部投资万元年其中，项目财务基准收益率在参照社会平均资金成本基础上确定为，投资回收期从年项目立项开始计算。各项财务评价指标续增强，社会消费品零售总额比年增长。旅游总收入翻了番。房地产业稳定发展。现代物流会展文化创意产业方兴未艾。实施中长期科学和技术发展规划纲要。市应用技术研究院建成，市农业科学院质量计量检测研究院加快建设，国家重点实验室和工程技术研究中心增加到个。推动大学城和西永微电子产业园互动发展。取得家蚕功能基因组研究混合动力汽车兆瓦风力发电机组等批重大科技成果。五年专业技术人才增长，引进外国专家万人次。获得发明专利授权件。基础设施建设提速，城乡面貌焕然新。重庆市城乡总体规划年获得国务院批准。城镇化率由年提高到。城乡交通条件明显改善，实现了小时重庆和半小时主城目标。建成渝万渝邻渝黔渝遂垫忠界水等高速公路，通车总里程突破公里。新建和改建地方干线公路公里，新建和改造农村公路万多公里。建成渝怀铁路和遂