律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。结论渭同市穆屯小区城中村综合改造项目地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目建设符合渭南市国民经济‚十五‛发展规划城市近期建设规划及有关法律法规规定，项目建设外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项目建设标准根据实地调查摸总论。就穆屯村周边地区土地出让价值预期，我们经过论证认为，前景较好第，该区域所处地理位臵优越。根据渭南市城市发展规划，穆屯村所处位臵为城市‚西进北扩‛中心位臵，东北与将要建设渭南市行政中心相望，东侧与渭南市体育中心为邻，东南侧为陕西东部首家三级甲等医院渭南市中心医院，西部南部为渭南市规划商业商贸和居住中心，地理位臵十分优越。第三，随着渭南市城市基础设施建设步伐加快，穆屯村周边地区城市基础设施将很快建成投入使用，届时，这地区现状将有根本改善。第四，渭南市是新兴工业商业和宜居城市，是我国重点建设‚天水关中经济区‛和‚晋陕豫黄河金三角经济协作区‛重要组成部分，是西安后花园和居住地。加之长期以来，房地产市场发育较差，房地产开发潜力巨大，近年来，房地产市场快速发展充分反映了这点。第五，渭南市经济社会发展预期较好。根据陕西省政府‚努力把渭南建设成为现代农业强市新型工业大市和人文山水旅游名市‛总体要求。渭南市政府正在全力‚推进新型工业化‛，近年来全市经济发展速度高于全省平均水平，经济发展前景良好。根据上述情况，我们参考穆屯村周边地区目前已开发地区地地出让金价值，预测三年后该块地土地出让价格为万元亩左右。增值价值计算根据上述估算，项目建成后，将回收城市建设用地亩，通过招拍挂形式出让，用于房地产开发，将创造土地增值效益亿元。出让收益用途根据渭南市人民政府有关会议精神，亩收储土地其土地增值上交各种收费和其他经营收入优先用于偿还穆屯村‚城中村‛改造项目银行贷款和城市公共基础设施建设工程。其它税费收益间接收益根据渭南市国民经济‚十五‛发展规划城市近期建设规划以及回收建设用地使用计划，改造完成后将在项目区形成以商贸为主服务业商业聚集区。按照规定，此类行业企业应缴纳其营业额营业税城市建设配套费教育附加费等税费。预计产业与市场稳定成熟后，年可为高新区地方财政上缴税费万元以上。贷款还本付息分析项目贷款及还款方式本项目拟申请银行短期贷款万元，建设期三年，在建设期第年贷款万元，第二年贷款万元，建设周期年。项目还款方式第年第二年还息不还本，第三年到期后次性还清本息。还本付息计算由借款还本付息表可以看出，第年还息万元，第二年还息万元，第三年还本付息万元。项目还本付息金额为万元。贷款偿还分析根据借款还本付息计算，项目还本付息总额为万元。根据土地出让收益分析，本项目建成后，可从土地拍卖出让中获取收益亿元，这不仅为偿还银行贷款奠定了基础，同时也为穆屯村‚城中村件。项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众社会保障水平。第三章项目建设条件分析项目建设位臵市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改造商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地亩。项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，最降水量倍，年内降雨量主要集中在月份。工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑