性研究报告总论项目概况方针，加强地方保障性住房建设，改善居民基本生活条件，提升城市形象得力举措。本项目建设实施将得到当地基层政府和各级部门组织大力支持和积极配合。空港新城空港花园地块限价房建设项目第十章风险分析风险分析法法律律及及政政策策性性风风险险分分析析法律风险分析本项目开发经营从获得土地动迁市政配套到工程设计施工销售及物业管理，投资周期长，涉及规则浩繁，程序复杂，面临各种法律风险在所难免。是契约性风险。涉及面广，从土地取得工程施工到房产销售，涉及到各种类型合同。有些合同反映权利义务关系又是政府行为与企业行为交织在起复杂关系。如果缺乏专业法律知识，合同签订不严格不严密，发生问题后企业合法权益就难以得到保障。二是知识产权法律风险。房地产开发与知识产权密切相关，工程设计招投标工程施工宣传广告和楼盘销售等房地产开发行为，都会涉及著作权法商标法专利法等法律。所以，在项目实施中，规避各类法律风险，重在预警和防范，应引起高度重视。二政策性风险分析年以来，国家先后出台了多项针对房地产政策，从加大保障性住房用地供给加快保障性住房建设实行差别化贷款利率暂停发放第三套及以上住房贷款规范第二套住房认定标准部分城市实行限购等多个方面对房地产市场实行宏观调控。新宏观政策出台后，房地产市场空港新城空港花园地块限价房建设项目已经明显感受到了压力，房价上涨势头得到了初步控制。本项目属于保障性住房建设，项目建设符合国家加大保障性住房建设政策，政策方面风险较小。其其他他风风险险分分析析财务风险分析本项目投资较大，工期较长，在建设工程中拟采用同期各类建筑同时开工建设以缩短整体工期，但是同期同时开工建设所占用资金较大，这对企业筹资能力提出了更高要求。二技术风险分析本项目追求新生活新时尚新形象新希望理念，立足高起点高品位高水平高质量建设，考察论证慎密细致，设计人性化前瞻性高，施工监理规范到位，故本项目技术风险低。风险控制与对策进步优化设计，吸收应用更为科学工程技术措施和施工方法。在施工管理中，在保证安全和质量前提下，尽力控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。为使资金周转加快，拟采用次性付款分期付款银行按揭建筑分期付款银行按揭，特惠免息分期付款等多种付款方式，促使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。加强各类合同管理，主动规避知识产权等各类法律风险，从而最大限度维市场供应，成为当前平抑房价有效手段，同时也是解决低收入阶层住房问题迫切要求。本项目正是在这样大背景下提出来。西安市房地产市场分析商商品品房房供供应应市市场场在国内宏观经济增长下滑欧债危机等大环境影响下，个人住房按揭贷款发放周期缩短，久违房贷利率折扣再现楼市等利好促动，使得饱受政策调控压力房地产市场仿佛又看到了回暖曙光，房产市场供应方又重拾起了信心，西安楼市投资额及供应量在年季度得到了增长。据统计，年季度西安商品房市场各供应指标均呈现出大幅上扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增。表西安市年季度年季度商品房市场总体供应情况对比表时间投资额亿元施工面积竣工面积新开工面积年季度年季度环比同比从季度各月西安楼市供应市场情况来看，随着楼市金三银四红五到来，房企推货量开始放大，西安房地产信息网数据研究中心数据显示年季度，西安商品房月度批售面积始终处于百万平米以上高位，月均达万平米，相比年季度月均万平米增长。而从年整个上半年情况来看，除月受春节因素影响批售面积急速下滑外，月商品房批售面积得到了爆棚式增长，月度批售量保持高位运行，其中月更是达到年以来批售面积第二高值。西安房地产信息网数据研究中心数据显示年月，西安商品房累计新批预售面积共万平米，相比年同期上涨。图西安商品房各季度施工竣工新开工面积对比情况商商品