配电中尽可能不走或少走回头路。变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电距离。增大导线截面积，对于较长的线路，在满足载流量热稳定保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大级线截面。这样增加的线路费用，由于节约能耗而减少了年运营费用，综合考虑节能经济时还是合算的。提高供配电系统的功率因数减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。在设计中尽可能采用功率因数高的用电设备，如同步电动机等，电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备如配有电容补偿的荧光灯等。用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流从而达到提高功率因数同时又减少整体无功电流。在具体工程设计中有采用分散就地补偿和高低压柜集中补偿等方式，可根据具体情况具体分析。照明的节能设计该项目的照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能，节能措施有以下几种充分利用自然光，这是照明节能的重要途径之，在设计中电气设计人员应多与建筑专业配合，做到充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从而大大节约人工照明电能。照明设计规范规定了各种场所的照度标准视觉要求照明功率密度等。照度标准不可随意降低，也不宜随便提高，要有效的控制单位面积灯具安装功率，在满足照明质量的前提下，般房间场所应优先采用高效发光的荧光灯如管及紧凑型荧光灯。使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器节能型电感镇流器电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器。④改进灯具控制方式，采用各种节能型开关或装置也是种行之有效的节点方法。根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。建议走廊楼梯间厕所采用声控装置。施工中节电措施建筑施工中节能措施应制定合理施工能耗指标，采用先进节能的施工工艺，提高施工能源利用率。优先使用国家行业推荐的节能高效环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。施工现场分别设定生活办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量核算对比分析，并有预防与纠正措施。在施工组织设计中，合理安排施工顺序工作面，以减少作业区域的机具数量，减少机具移动距离，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑能耗较少的施工工艺，避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。临时设施宜采用节能材料，墙体屋面使用隔热性能好的材料，减少夏天空调冬天取暖设备的使用时间及耗能量。设置漏电保护装置，减少可能出现的电能流失，加强用电安全。建筑节能该项目建筑工程设计建造中，应依照国家有关法律法规的规定和建筑节能标准，进行建筑设计图纸节能方面的审核，主要体现在初步设计和施工图设计阶段该项目节能技术措施要点总平面布置应满足建筑采光通风的要求各朝向房间的窗墙面积比，当不满足相关要求时，应采取改善热工性能的节能措施外窗采用节能型窗的技术措施分户墙采用保温型墙体材料或复合保温墙体技术措施尽量采用有利于建筑节能的新材料新技术新工艺。节水措施项目施工期间节水措施提高用水效率施工中采用合理的节水施工工艺。施工现场喷洒路面绿化浇灌尽量利用附近自然水源。现场搅拌用水养护用水采取有效的节水措施，尽量避免无措施浇水养护混凝土。施工现场供水管网根据用水量设计布置，管径合理管路简洁，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。④现场机具设备车辆冲洗用水设立循环用水装置。施工现场办公区生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，定期进行计量核算对比分析，并有预防与纠正措施。运营期间节水措施推广节水型设备，降低水的耗用量。选用节能型水龙头和节水型便器冲洗设备。采用闭式节水龙头，降低水的消耗若采用踏阀和红外丝感应阀，可节约水。加强节水管理，要求专业技术人员勤于对校内的各种供水设备管道进行经常调试保养维修，积极做好管道的防漏查漏及检修工作。防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费，在安装给水系统时注意设置减压阀减压孔板或节流塞减压孔板。④公共场所用水建议安装红外节水器，提倡使用节水卫生器具，如厕所便器及冲洗设备使用节水型设备。结合规划，改变对道路清洗绿化灌溉的传统模式，建议在草坪等场所安装定时控制器，定时灌溉对于分散的树木和绿色植物采用个别灌溉道路清洗尽可能减少清洗次数。开设节约用水课，宣传节约用水知识。第十四章投资估算与资金筹措投资估算估算依据主要建材地面铺装各种花卉苗木价格参照长沙市目前类似工程估算指标进行估算施工所需配套设备，按生产厂家询价资料估算年湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准年湖南省安装工程消耗量标准年湖南省市政工程消耗量标准年湖南省仿古建筑及园林景观工程消耗量标准湘建价号关于印发和工程消耗量标准水平动态调整及统解释的通知湘建价号湘建价号文件人工工资单价参考湘建价号关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通知湘建价号湖南省建设工程工程量清单计价办法中规定的建设工程费用取定表湘建价计号关于印发及有关工程消耗量标准统解释汇总及勘误的通知⑿湘建价号关于印发和工程消耗量标准水平动态调整及统解释的通知湘建价计号关于印发和工程消耗量标准水平动态调整及统解释的通知⒁湖南省关于工程安全防护文明施工措施费的相关规定工程建设其它费用计列了设计费工程监理费建设单位管理费等，计算程序及费率执行湘建价计号文材料价格按宁乡建设造价年第期长沙建设造价年第期预算价格取定。投资估算概况本项目计划总投资约万元，其中工程费用约万元，土地费用约万元，工程建设其他费用约万元，预备费用约万元，流动资金约万元。推荐方案投资估算详见表。二资金筹措方案为保证上述建设项目的顺利推进，必须筹措到稳定可靠的建设资金。项目总投资约万元，建设资金全部由建设单位自筹。表投资估算汇总表序号分项名称分项投资万元占总投资比例工程费用二工程建设其他费用三预备费用四土地费用五流动资金六总投资表投资估算明细表序号工程或费用名称合并价值万元技术经济指标建筑工程费用设备及安装工程费用其他费用合计数量单位单价万元万元万元万工程费用基础设施给水工程承插铸铁给水管室外水表井个室外消火栓套排水排污工程钢筋砼排水管钢筋砼排水管排水沟污水管电力工程电信工程绿化景观工程亮化工程项道路广场游步道二公共服务设施员工健身区项休息亭栋门亭栋公共卫生间个生态停车场垃圾桶个指示牌个坐凳项三房屋建设办公宿舍楼土建工程含基础装饰工程给排水工程电气工程含弱电消防工程通风工程专家宿舍楼土建工程含基础装饰工程给排水工程电气工程含弱电消防工程通风工程设备费用四绿色有机农业基地农业种植区含生态观测亭水产养殖区含水产观测亭山地培育区含山地观测亭二工程建设其他费用建设单位管理费万元环境评估费勘察费万元规划设计费万元施工图设计费万元监理费万元招标代理服务费万元预算编制费用万元审图费白蚁防治费劳保费万元职业病专业防治经费万元可行性分析报告项报建费用三预备费用万元四土地费用征地拆迁费用亩国有土地亩万元亩土地流转费用亩山地亩元亩年租期年水塘亩元亩年租期年稻田亩元亩年租期年菜地亩元亩年租期年五流动资金项六总投资第十五章财务评价本项目为现代农业产业投资基地，位于金洲新区夏铎铺镇新塘冲，项目规划区域内自然资源良好，生态价值较高，建设单位在集中整合农村土地资源的基础上，大力建设农村基础设施公共服务设施绿色有机农业基地等，从而提高农业现代化水平和农民生活水平，实现强农惠农和加快社会主义新农村建设，达到生态效益社会效益经济效益的和谐统。经济效益测算与评价的依据及说明国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。本项目计算期分为建设期和运营期，建设期为个月，运营期为年。运营负荷本项目预计建设期无负荷，正式运营期即为。年工作日本项目工作日为天。财务基准收益率的选定参考本行业的平均收益水平并考虑项目的风险因素，确定本项目的基准收益率为。业主方提供的有关资料。二基础财务数据与说明项目投资规模项目总投资约万元，其中土地费用约万元。税金根据增值税暂行条例实施细则第三十五条条例第十五条规定第款第项所称农业，是指种植业养殖业林业牧业水产业。农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。所以本项目不缴纳增值税及其他税金。三销售收入分析本项目建成后的收入来源主要是各类农产品销售收入。水稻类年两季，每季产量为斤亩，年产量约吨，根据市场价格确定销售价格为元吨，预计实现销售收入为万元年。蔬菜类利用菜地田地和鱼塘种植，年产量约吨，预计销售价格为元吨，实现销售收入为万元年。水产类利用现有鱼塘建设跌水特色鱼池养各类鱼类虾类等，年产量约吨，预计销售价格为元吨，实现销售收入为万元年。水果类利用现有部分山地种植各类经济果苗，年产量约吨，预计销售价格为元吨，实现销售收入为万元年。