合计万亩水果经济林及花卉苗木基地投资估算汇总表序号工程或费用名称工程量估算造价万元备注单位数量单价金额水果经济林园万亩水果经济林亩二花卉苗木园花卉苗木林亩合计现代农业区投资估算构成表序号项目名称金额万元所占比例蔬菜大棚培训中心合计现代农业区投资估算汇总表序号工程或费用名称工程量估算造价万元备注单位数量单价金额现代农业区蔬菜大棚亩蔬菜培训中心基地亩合计虎园投资估算构成表序号项目名称金额万元所占比例建筑工程费道路广场休闲广场表演场外区景点虎舍购置虎基础设施工程市政配套费工程其他费合计投资估算汇总表序号工程或费用名称工程量估算造价万元备注单位数量单价金额建筑工程管理用房虎园门房公厕小计二道路广场表演场外区景点入口广场休闲广场表演场外区景点估小计三虎舍购置虎类虎舍估购置东北虎只小计四基础设施绿化估道路估给排水估供电估围墙估小计五城市建设政配套费配套费成本消防设施建设配套费元环卫设施费小计六工程其他费设计费勘察费质量监督费工程监理费环评成本招投标费成本不可预计费成本小计合计观鸟园投资估算构成表序号项目名称金额万元所占比例建筑工程费景点建设道路广场表演场地面植物植被古树乔木购置鸟类鸟舍天网区基础设施工程市政配套费工程其他费租用土地费建设期利息合计投资估算汇总表序号工程或费用名称工程量估算造价万元备注单位数量单价金额建筑工程石雕鸟艺大门农家乐工艺楼管理用房标本馆公厕小计二景点建设园区外景点观鸟园内景点小计三道路广场表演场入口广场休闲广场鸟艺表演场停车场道路鸟园道路小计四地面植物植被等园区外植物植被古树乔木鸟园区内植物植被古树乔木小计五鸟舍购置鸟类鸟舍鸟类购置购余种小计六天网区天网小计七基础设施工程绿化给排水工程供电工程及设施小计八市政配套费城市建设配套费建安成本消防设施建设配套费元环卫设施费小计九工程其他费设计费勘察费工程质量监督费建安成本工程监理费环境评估及排污建安成本招投标管理费建安成本不可预计费建安成本小计十租用土地费亩元亩年按租用期年计十建设期利息总投资合计金鹿园投资估算构成表序号项目名称金额万元所占比例建筑工程市政基础设施市政配套费动物购置放养等工程其他费合计投资估算汇总表序号工程或费用名称工程量估算造价万元备注单位数量单价金额建筑工程值班休息综合楼休息宣传茶苑公厕观摩车间管理房小亭座花架廊小计二基础设施围墙元道路道路照明停车场元绿化给排水工程供电工程及设施空调座椅等设施假山人造湖亩小计三市政配套费配套费供电贴费电增容费消防设备费小计四动物购置梅花鹿头头元头个品种放养区围墙元栏舍元其他观赏动物牧草亩万元年按年中药亩万元亩休闲度假区小计五工程其他费租地亩亩年按年计设计费勘察费工程质量监督费工程监理费环境评估及排污招投标费不可预计费建设期利息小计合计药用植物园投资估算汇总表序号工程或费用名称工程量估算造价万元备注单位数量单价金额药用植物园亩合计基础设施投资估算汇总表序号工程或费用名称工程量估算造价万元备注单位数量单价金额基础设施公路估游道估电力建设估水利与农田灌溉估合计第十三章经济分析通过市场预测,本报告拟定下列经营策略张家界农业生态观光园项目总投资万元,由政府招商引资,开发商有规划的开发,自主经营。经营期年。年营业收入通过调查历年张家界旅游接待情况,预测张家界农业生态园收入概况如下年收入预测表序号项目名称计算基础金额万元备注万亩水果经济林亩万元虎园万人元花卉苗木亩万元亩大棚蔬菜亩万元亩万元培训费万元万元百鸟园万人元金鹿园鹿食品鹿酒系列门票收入民族文化新村展厅收入住宿餐厅收入娱乐收入特色植物园合计药材收入亩万元成本估算各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。见成本费用表投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧年。管理费用按销售收入的计算。包括防疫请临时工土地租用费等办公用品销售费用按销售收入的计算。职工年平均工资按元计算,管理人员工资万元,技术人员工资万元。包括工资性补贴及福利。税金交易税按收入计算,营业税按收入计算,租用按租金收入计算,农业特产按计算。所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条件及其它实施细则,所得税按计取。万亩水果经济林成本费用表单位万元序号年份项目经营期备注员工工资员工人,管理人,按三年计算。管理费用销售费用特产税折旧及摊销合计花卉苗木成本费用表单位万元序号年份项目经营期备注员工工资员工人,管理人。购树苗花种估算管理费用销售费用折旧及摊销交易税合计蔬菜大棚成本费用表单位万元序号年份项目经营期备注员工工资员工人,技术人,管理人。营业成本亩管理费用销售费用交易税折旧及摊销合计虎园成本费用表单位万元序号年份项目经营期备注老虎主食,天员工工资员工人,技术员人,管理人营业税及附加万元管理费用销售费用折旧及摊销合计药用植物园成本费用表单位万元序号年份项目经营期备注购置药种估价员工工资员工人,技术员人,管理人营业税及附加亩管理费用销售费用折旧及摊销合计民俗文化新村成本费用表单位万元序号年份项目经营期备注餐饮成本员工工资员工人,管理人管理费用销售费用营业税及附加折旧及摊销合计金鹿园成本费用表单位万元序号年份项目建设期备注建筑工程市政基础设施市政配套成本动物购置放养其它工程成本租用土地主要营业成本投产期费用其中固定成本可变成本销售税金销售费用管理费用财务费用折旧总费用鸟园成本费用表单位万元序号年份项目经营期备注主营业成本营业税及附加费人员工资管理费用销售费用年折旧财务费用合计利润估算根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平,通过相关工作表格计算分析,详见损益表整个项目建成后,运营利润万元。税后利润财务指标分析本项目从经营角度编制现金流量表,通过现金流量表分析可得如下指标。财务内部收益率税前财务内部收益率税后净现值万元投资回收期含折旧摊销期年。经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率,大于中国人民银行分布的贷款利率,项目财务净现值为万元。则本项目在财务效益评价下是可行的。敏感性分析不确定性分析盈亏平衡分析项目在正常生产年份,以生产能力利用率计算的盈亏平衡点为生产流动利用率产值万元当项目生产能力利用率达到时,或产值达到万元时,才能实现盈亏平衡,该期项目具有定的获利能力。敏感性分析对影响项目经济效益的销售收入,经营成本费用,固定资产投资等主要因素变化进行敏感性分析。敏感性分析表变动因素变动幅度价格指标内部收益率投资回收期净现值万元基本方案销售收入经营成本费用表中各项数据表明销售收入是最敏感,收入下降,所得税后内部收益率。销售收入下降时,税后内部收益率为,表明本项目抗风险能力较强。资金筹措采取有效措施,组织和引导全社会各方面的力量,多渠道多形式筹集资金,建设和完善农业投入增长机制,增加项目投入。积极招商引资。观光园办公室根据项目建设发展需要,制定有关鼓励投资开发的政策,并优化项目建设的外部环境,吸引企业个体工商户到项目区投资。同时要扩大对外宣传力度,提高项目的知名度,吸引要多的外来业主对项目投资。鼓励农民投入。组织农民扩大劳动积累,用于基础设施建设,努力改善农业生产条件。帮助农民解放思想,引导闲置资本参与项目开发,增加对家庭旅馆庭院经济的投入。争取国家政策资金和社会资金投入。适当扩大项目专项资金的投入,积极向政府争取专项资金,如小流域综合治理专项资金农业综合开发专项资金。同时要注重证券资金的投入,抓住机遇,创造条件,积极主动向上市公司靠拢,搞联合,上市融资,吸收社会资本。在扩大融资渠道的同时,要经化资金管理,加强监督,坚持专款专用,专户储存,提高资金的使用效率。第十四章国民经济评价社会评价世纪世界经济的发展将进入个新时代,即知识经济时代。与此同时,在农业方面也将发生场新的农业革命。新的农业革命的特点是可持续发展的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想生态农业将成为农业发展的主要方向农业产业化和高技术化将普及,生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流。据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据,生态旅游每年至少给全球带来亿美元的产值,几乎占所有国际旅游的。生态旅游之所以具有强大的生命力,是因为生态旅游是在追求绿色生态璞真的背景下产生的。它以走进自然回归自然享受自然保护自然为主题,迎合了主流消费者返璞归真走进自然的旅游需求。同时,它又以环境教育和自然知识普及为核心,满足了保护与发展的目标。因而,有着广阔发展前景。然而,目前在各种标以生态旅游的开发项目中,由于指导思想缺乏生态内涵深度,实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控,部分项目片面迎合市场需求,匆忙上马,决策冲动,实践盲目,最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化,而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力,这是目前生个方面投入的增加包括土地投入资本投入和劳动投入制度的变革科技的进步,其中,后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率周洪文,。随着社会的发展,技术对农业发展作用日益增大。历史用事实反复论证了个铁的定律科技是农业发展的不竭动力,是解决农业问题的根本出路具有了农业高新技术,就控制了农业发展的制高点。当前,科技对农业增长的贡献份额,发达国家达到,我国也达到了,农业科技进步已成为农业和农村经济发展的主
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