道路等基础设施建设与江苏省建湖县合作，收购了建湖县两条高等级公路经营权，该项目预算总投资共亿元人民币等，创造了较客观地经济效益和社会效益。公司将如既往秉承至诚至信领先科技用于创新回报社会企业发展理念，在国内外良好发展机遇下，不懈努力稳步经营持续发展，协同社会各界共同创造美好明天和共同辉煌。目录第章总论项目概况项目建设背景第二章市场分析第三章项目建设依据及建设目标项目建设依据项目建设原则项目开发战略思路项目建设目标功能分区第四章建设内容水上活动基地接待会务健身中心休闲度假区企业疗养基地户外活动区多元景观林带配套项目旅游商品开发标志性建筑选择方案第五章环境保护水环境目标固体废弃物处理目标综合环境保护目标环保措施第六章经济效益分析总投资额及回收期投资收益表远期发展项目第七章结论第章总论项目概况项目名称滁州市双桥门水库风景区度假休闲中心委托单位滁州市南谯区政府项目规模项目总建筑面积约平方米，总投资约为亿元项目地点滁州市南谯区双桥门水库项目建设背景双桥门水库风景区度假休闲中心位于滁州市南谯区。双桥门水库风景区度假休闲中心所依托滁州市具有独特旅游吸引力，区域旅游开发前景无限广阔。生态皖东山水之城休闲圣地文化滁州滁州市历史悠久，源远流长。西汉初年置全椒县，南北朝梁大同二年公元年置南谯郡，隋开皇九年公元年改南谯郡为滁州。境内山青水秀，人文荟萃。拥有国家森林公园座，国家省市级文物保护单位个，各类景区景点余个，其中，国家级旅游景区个，级旅游景区个，级旅游景区个。滁州市区西南有琅琊山国家森林公园，蔚然深秀，林壑尤美。其间有始建于唐大历六年公元年琅琊寺始建于北宋庆历六年公元年醉翁亭。唐宋时期先后任滁州刺史知州太守李幼卿李德裕韦应物李坤欧阳修辛弃疾及诸多文人雅士均在这里留下了许多美诗佳文，其中，欧阳修醉翁亭记和丰乐亭记最为著名，成为千古绝唱。凤阳是安徽省本土唯皇帝朱元璋故里。滁州境内著名景点还有明皇陵明中都城遗址皇家寺庙龙兴寺吴敬梓纪念馆狼巷迷谷江北第洞韭山洞神山寺高邮湖碧云湖女山湖等。被列入全国经典红色旅游线路有定远藕塘烈士陵园定远王小庙新四军无名烈士陵园来安半塔保卫战旧址天长抗大八分校旧址等。滁州之游，美不胜收。身临其境，妙不可言。可以说无论从自然风光旅游名胜古迹旅游历史文化旅游还是人造景观看旅游都拥有着十分广阔前景。本项目定位在定程度上依托滁州旅游业利好趋势，有着良好机遇，另方向也面临着巨大考验，就是项目以旅游产品出现是不是能吸引游客，能吸引住目标类型游客，如何做出产品特色出来，使这景点具有长久生命力，都将是要解决问题和面对挑战。而从上述旅游景点情况也可以看出，只有以文化为积淀旅游地才能够长久保持它魅力与吸引力。目标客户群随着旅游产品定位不同也存在着很大差别设计要立足绿色环保基础旅游项目建设不得破坏生态环境旅游活动不得损坏当地植被游客容量超过环境承载力。项目策划上突出野趣，做休闲度假文章。滁州旅游韵味在于有野趣。在项目策划特别是户外活动要突出野趣。从资源属性上看，双桥门水库周边地块适合开发休闲度假旅游项目。市场开发上立足滁州南京，辐射华东双桥门水库风景区度假休闲中心市场开发早期要立足滁州和南京等地，可以通过企业建设疗养院居民分时度假等方式租借度假休闲中心设施。可以按照季节定价，调整市场需求。远期开发江浙沪市场。产品营销注重品质，突现个性利用现有水体面积达平方米双桥门水库进行项目打造，休闲度假旅游产品内容可以显得较为丰富。因为策划筹建多个旅游项目，所以在营销过程中要注重整体形象野趣。对有特色旅游项目，如双桥门水库游艇休闲等要凸现旅游项目个性。景区发展综合开发，市场导向，多种经营开发中要注意根据实际情况动态调整景区产品形态适应旅游市场变化，达到经济效益环保效应与社会影响力同步提升。项目建设目标双桥门水库项目建成后，形成具有观光休闲度假疗养等综合功能生态野趣型山野度假休闲中心。双桥门水库风景区度假休闲中心要建成滁州市最具特色和个性休闲旅游基地。双桥门水库风景区度假休闲中心要逐步形成级生态质量下山水型疗养基地。双桥门水库风景区度假休闲中心要形成滁州市旅游开发多种投资模式多种用地模式多种经营方式示范旅游项目。双桥门水库风景区度假休闲中心管理模式形成滁州市旅游特区。功能分区双桥门水库风景区度假休闲中心初步设想分为下列四大板块水上活动区利用现有废弃双桥门水库接待会务健身中心待水库建成临水为佳。休闲度假区依山体而建独体山野别墅群，作为旅游者休闲度假所在。企业疗养基地临水依山而上，划分不同区域提供企业客户生态疗养。户外活动区现在周边农田区区域。参考规划图第四章建设内容水上活动基地通过对现有水库水域改造，形成水上游艇垂钓中心水上儿童乐园游泳池等项目区。水上游艇临近接待中心，通过购置高速游艇豪华游艇单双人摩托艇和碰碰船皮划艇独木舟等，为旅游者提供水上游南谯区双桥门水库现已废弃位于风景秀丽的琅琊山的山脚下，水库依山傍水，空气清新，是适合开发旅游度假的好项目。该地块规划总建筑面积约为平方米，水体面积约为平方米，原土地利用率较低，基址现状为少量农田及竹林，以及些幼年期林地，此处基本属于荒地状态。我集团经过多次对该项目实地考察后，经研究决定对上述项目进行投资开发建设，建设内容为水上活动基地水上游艇落。彩弹娱乐中心建彩弹中心，青少年可以开展山野游击战活动。多元景观林带按照植被季节变化呈现不同色彩配置树种，丰富林相。例如配置杜鹃带枫林带等。环新建湖滨配置景观林带。薄弱林带丰富树种林相。配套项目山门位于进入度假休闲中心处，徽派建筑风格。上山车道远期水泥路到景区。停车场位于山门外，用树林隔离，在山门处看不到，不影响景观。污水处理场景区外建设污水处理场个，污水集中处理。变电房景区外建设变电房座。所有景区电线全部地下化。解说系统交通要道支路路口景区内建不同大小和功能指示牌。景区内指示牌要与景区协调。旅游商品开发开发竹子系列工艺品。开发安徽土特产品。滁菊系列旅游产品。标志性建筑选择方案拟在双桥门水库外山顶建灯塔式标志性建筑。考虑设想为单体式城堡式阁楼式三种。选择其。第五章环境保护双桥门水库风景区度假休闲中心建设要注意保护环境和维持生态平衡，要注意保护森林，保护植被，保护山体，保护野生动物，保护空气和水体不受污染。良好生态环境是旅游业可持续发展基础。项目旅游环境保护主要目标水环境目标水环境目标表时间类别近期中期远期饮用水保护二级二级二级饮用水取水湖二级三级二级二级般湖水三级二级二级饮用水达标率污水处理率固体废弃物处理目标固体废弃物处理目标表时间类别生活垃圾无害化处理率近期中期远期综合环境保护目标环境保护目标表地点大气环境质量水体环境质量声环境质量白夜疗养中心级级户外活动区级级接待中心级级环保措施环境保护内容包括保护森林，保护植被，保护山体，保护野生动物，保护空气和水体不受污染。保护区环保措施如下建立气候观测站和环境监测站及时发现污染源，掌握污染动态，制定治理方案。营造生物隔离带在保护区周边营造宽带状乔灌草相结合防护林带，与周边地区起到定隔离作用。兴建沼气池在职工居住区和动物饲养区兴建大型沼气池，将排泄物污水集中发酵，产生沼气可作燃料或照明，剩余物集中处理。修厕所，设废物箱在向游人开放游览区设置高档移动厕所和设立废物箱。为残疾人设置专用厕所。总之，生态旅游环境保护要遵循生态旅游与环保规律，平时要做好生态旅游政策研究和开发规划，认真做好环境影响评价与审计工作，大力推进旅游管理者经营者和旅游者教育与管理步伐，从建立生态旅游产业结构各个领域推行全面生态旅游环境保护策略，达到生态旅游可持续性发展。第六章经济效益分析总投资额及回收期投资总额亿元人民币投资回收期最长年投资收益表旅游项目投资收益表序号项目设施投资估算万元回收期水上活动中心水库改造游艇垂钓中心水上儿童乐园游泳池接待会务健身中心接待中心大楼会务中心保龄球馆网球场台球馆壁球馆健身房室内羽毛球馆室内乒乓球馆射箭场飞镖房健浴中心桑拿房按摩室蒸汽浴房水力按摩池综合娱乐项目休闲度假区竹林木屋独体山野别墅药膳堂企业疗养基地疗养中心建筑疗养中心医务理疗室有氧健身中心急救护理中心氧吧长廊露天交谊舞场卵石健身路登山健身道茶室棋牌中心户外活动区青年谷环湖图腾路山地自行车越野迷你微型高尔夫球场露营基地烧烤活动区热气球活动中心彩弹娱乐中心绿化工程多多动能会议室若干，满足区域企业休闲会务需求，并形成定影响力会务论坛。健身活动中心其中健身活动中心包括下列项目保龄球馆建设标准球道保龄球馆。要求球场面积宽敞空间比较高大。球道自动回球设施记分显示球路显示器等设施符合国际保龄球比赛场地标准。球面屋顶建筑装修美观舒适室内照明充足，光线柔和。球场附近设小酒吧。设立男女更衣室。网球场建设标准单打网球场个，双打标准网球场个。中远期可作为县网球比赛场地。场地四周用钢丝网作围栏，高度在米之间。场地必须符合国际网球比赛标准。场地要求平整。保持场地平整无废纸杂物垃圾。保持球网清洁无破损。台球馆建设室内台球室。配置落袋式台球比例式彩球斯诺克球撞击式即开伦式三种台球设备。数量总共在幅以上。台球室设计须美观，现代建筑外观。球场内铺设地毯等防滑设备。球桌球杆台球记分显示等运动器材和设备，符合国际比赛标准。球桌坚固平整。室内照明充足，光线柔和。各种设备保持齐全完好无损坏。配备设施要求球场旁边要有与接待能力相应档次与数量男女更衣室，淋浴设备和卫生间。淋浴室配备冷热双温水喷头。球场内设饮水处。保持地面整洁，保持环境美观。壁球馆室内，场地设置，长为米，宽慰米，占地平方米。健身房室内，占地平方米，主要设置自行车练习器跑步练习器模拟划船机台阶式攀登机举重器杠铃架上半身肌肉训练器下半身肌肉练习器。室内羽