关政策，项目建设不占用农田。建厂条件优越，水电供应有保障，交通方便。厂址选择地点根据上述选址原则，厂址确定利用米业有限公司厂房和场地进行扩建改造。厂址地理位置该厂位于湘中腹地县永丰镇五里牌经济开发区内，处于商品粮基地产区中心位置，周边环境较好。厂区占地平方米，绿树成荫，环境优雅，与县城浑然体。该厂临国道娄衡公路，交通十分便利，水电通信设施齐全，投资环境好。项目有利条件项目扩建利用米业有限公司生产办公场地，无需再征地。只需在现在基础上，将厂房仓库进行改扩建成个有规模加工厂，既减少投资，又缩短建设时间。该公司已有支从事多年稻谷加工米糠榨油专业技术队伍，并长期未分配利润为万元，按此计算投资利润率为，投资利税率为。企业每年从所得税后利润中提盈余公积金和公益金，各年度未分配利润详见加工附表四。通过损益表计算各项评价指标如下表序号指标单位投资利润率投资利税率数据表明，项目建成后，投资利润率，高于行业基准投资利润率，投资利税率，对国家建设贡献大。财务盈利能力分析通过财务现金流量计算详见加工附表二，经营期各年净现金流量共计为万元，按此表计算各项评价指标见下表。评价指标表序号指标单位所得税后所得税前备注财务内部收益率静态投资回收期年含建设期财务净现值万元表中各项数据表明，项目建成投产后，其经济效益是良好，所得税后内部收益率达到，高于行业基准收益率，所得税后投资回收期仅为年含建设期，财务净现值为万元，表明项目投产后有较强盈利能力及偿还贷款能力。资金来源与运用资金来源与运用详见加工附表三，此表反映企业资金总量平衡。不确定性分析盈亏平衡分析企业正常生产年份，以生产能力利用率计算盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变总成本年税金及附加产值万元当企业生产能力达到或年产值达万元时，即可达到盈亏平衡。盈亏平衡图如下销售收入万元盈利区销售收入总成本固定成本亏损区生产能力利用率敏感性分析由于粮食是国家战略商品，不存在进价和销价大幅度涨跌不同步状况，故本项目作了固定资产增加和产品销售价格下降产品可变成本上升敏感性分析见表。敏感性分析表变动因素变动幅度评价指标内部收益率投资回收期年含建设期财务净现值万元基本方案固定资产投资产品销售价格产品可变成本表中各数据表明，各因素变化都不同程度地影响财务内部收益投资回收期。其中销售价格原材料最为敏感，建设投资最不敏感。原材料价格上升仍能取得财务内部收益率，说明该项目具有相当抗风险能力。随着粮食流通体制改革深化和完善，粮价总体已呈上升趋势，因而销售价格对项目影响是非负。社会效益分析项目建成后，每年可消耗农产品亿多元，它对于带动项目区农民共同致富，加快优质稻产业化进程，提高农村社会生产力，增加农民收入有着非常重要意义。同时可以带动其他产业如运输业装卸业等发展，促进社会繁荣稳定。生态效益分析项目为绿色食品加工项目，其实施有利于农业生产可持续发展，同时项目具有较高经济效益与社会效益，有利于农村稳定发展，从而有利于生态环境建设。第八章结论与建议鉴于以上多方面论证，本项目各方面分析预测是合理，项目区原料充足，公路公里，距娄衡公路公里，离娄邵铁路太平寺三塘铺车站各公里，县内村村通公路，原料及成品运输十分方便。正在进行改制。县粮食系统企业改革即将全面启动并于年内基本完成，企业改革后，将彻底剥离计划经济时形成不良资产，为企业合资合作提供良好经济基础，更为项目建成后选聘优秀管理人员与技术工人提供了保证。项目制约因素和解决方案制约因素是资金不足，目前项目承建单位自有资金只能满足已有生产线正常运转，扩建所需资金大部分有赖多方筹措和请求上级财政支持二是技术力量还比较薄弱，工人素质较低，不能适应现代化大生产需要三是受传统经营机制与观念束缚，致使企业管理水平不高。解决方案是引进现代先进企业管理机制二是进步优化人才结构，建立和健全适应市场经济既规范有序，又灵活有效用人机制三是加强职工岗位培训。市场预测和现有生产能力供求关系分析市场预测粮食作为关系到国计民生社会稳定重要战略物资，自古就有兵马未动，粮草先行民以食为天等哲言。建国以来，直得到党中央国务院高度重视。我国以大米为主食人数占总人数半以上，随着城镇化建设步伐加快，非农业人口也在不断增加，商品粮需求量也将随之增加，本项目投产以后，产品销售前景是可观。现有生产能力与供求关系分析。米业有限公司生产能力为年产大米万吨。近几年，