，夏季雨热同季，秋季早晚温差大，有得干物质积累，产品质量好二是项目区现有耕地公顷，土地资源丰富三是可使用权脊溥地增效四是有可靠技术依托单位，技术上有保障五是有良好经济效益生态效益和社会效益，三年内实现屯品，村业，因此本项目建设可行。四项目选址与建设条件项目建设地点选择双阳区齐家镇郭家村位于齐家镇区东南公里处，距双阳城区公里，东经，北纬，海拔高度处于米，地势比较平坦，全村现有个自然屯，即个村民小组，总户数户，总人口人，劳动力人，全村幅员面积平方公里耕地面积公顷，农业人口均占耕地面积亩。项目区土壤肥沃，全部为黑壤土，据测定，有机质含量在，全氮含量，全磷含量，全钾含量，特点从业人员上岗前进行职工技能培训，对中层管理人员和市场营销人员进行企业管理及市场营销业务知识培训，使其深刻理解现代企业管理模式和市场营销模式。劳动案值卫生与消防劳动安全对传动设备设置安全防护罩，严格超负荷运转，检修时要切断电源，以防发生事故。对受压设备定期检修，不准违规超压运行。电器设备安装防火防潮和防热装置，并设置可靠接地装置，发生事故时应立即断电。对从业人员定期进行身体检查，防止传染病发生。卫生与消防项目原材料产成品均不属于易燃易爆品，按丙类生产类别，三级耐火等级设计，根据生产车间和公用工程建筑物之间距离进行设计，室内外设消防火栓。安全建立建全各类安全生产岗位责任制。十投资估算与资金来源投资估算依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数吉林省建设厅吉林省建筑工程预算定额投资估算总投资本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。详见附表建设投资本项目建筑工程投资万元，设备投资万元，其它投资万元。详见附表建设期利息万元。流动资金万元。资金来源万元。详见附表中央财政资金万元。地方财政配套资金万元。自筹资金及来源万元银行贷款万元财政资金使用范围土建工种万元，设备购置万元，科技培训万元。详见附表十财务评价财务评价依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数农业综合开发资金若干投入比例规定项目计算期年设备购置费根据生产厂家及同类产品询价设备安装费含在设备购置费中银行贷款执行现期贷款利率。营业收入营业税金及附加估算产品根据当地市场价格及查询国内大中市场同类同期产品价格，同时根据自然农业理念，以无农药无化肥无助长剂等人工合成化工产品，规范产品生产过程，确保食品安全，经测算香小米销售价格元公斤，杂豆产品元公斤，正常年实现销售收入万元。详见附表总成本及经营成本估算单位产品生产成本经测算，每公顷种子费元，有机肥元，产品包装物每公斤元，燃料动力每年万元，每公斤产品元，工资及福利每公斤元。详见附表项目总成本估算经测算，原辅材料包括种子有机肥包装物，正常年万元，燃料动力包括电煤燃油，正常年万元，全额工资万元，福利万元，管理费包括科技经费，估算值，正常年万元，其中科技经费万元，销售费按销售收入计提，正常年万元，制造费包括折旧费摊销费修理费其它费，合计额为万元，正常年总成本费用万元。详见附表经营成本估算本项目经营成本包括原辅材料燃料动力工资及福利管理费销售费，正常年万元，固定成本万元，可变成本万元。详见附表营业税金及附加本项目为农业种植项目实行国家免税政策。财务效益分析盈利能力分析经测算，本项目投资利润率，正常年利润总额万元，所得税按计算，万元，财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年含建设期。不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示项目盈亏平衡点为固定成本销售收入可变成本税金敏感性分析财务评价结论项目财务计算指标说明，项目具有良升级，在产品逐步走向国内外市场，在所有制结构上，由以公有制经济为主向多种经济成份共同发展升级，大力发展民营企业，四是以人为本，全面推进社会各项事业，五是上下齐动，合力推进双阳区发展，其中要赋于双阳区定自主权，加大财政力度，支持重点项目建设，广开招商引资渠道，用足用好用活各项优惠政策。双阳区根据号文件精神，相继制定了会民创业若干规定和招商引资优惠政策。齐家镇根据市府区府文件精神，不断完善特色产业体系，按照优强二兴三产业结构调整原则，瞄准长春市米袋子菜蓝子饭桌子要求，大力发展特色养殖业种植业，并在政策上给予重点倾斜，在资金上给予重点扶持，在科技上给予重点帮助。基础设施条件全区现有供电能力万千伏安，电话