规划情况看，项目所在区域王家渡组团是丰都县城政治经济居家文化中心，规划人口近期在万人，远期年万人。根据县政府经济要点规划，从滨江大道到名山大道所围合汽车站渡口丰都港等区域规划是全县商品贸易区，主要是全县商品批发和零售集散地。综合丰都宏观情况，可见丰都县城经济水平人民生活水平。依据城市升级改造实际意义，城区商贸业等相关业态也将以崭新姿态迎接轮市场和政策行为业态改造和升级，提升层次和整体形象。从目前业态情况看，项目所处政府规划全县滨江商贸批发基地中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商贸产业层次和综合形象，更好服务于全县商贸发展，带动更多经济效益，起领头羊作用。县城区域市场分目较多，是县内传统家电五金日杂服装批发市场集散地，也是市民工作之余休闲逛街景点区，根据年政府工作报告工作规划，该路段将打造成房地产开发示范街并进步完善其服装批发市场功能。项目地处整条河北步行街下段，北接商业路，该路段多为为家电建材专业市场，由于本项目长期闲置，其人流不如步行街上段多，除了开心超市带动不少人气外，其余店铺生意均较清淡。项目距离丰都主干道平都大道繁华中心只有六分种步行距离，在吸纳人气带动消费上具有成为次级消费中心地势，经商业打造可与平都大道核心商圈形成互动互补优势。项目优势与机会综合项目基本情况，以及周边目前现有设施情况，就项目，作出分析如下优势通往项目交通与人行道路通畅，项目主入口面临宽敞步行街。项目紧靠滨江大道和长江，整体可导入滨江商业街概念，融入长江和滨江景观带，可借助景观和形象上认知度较高优势。项目紧接商业路商业超市和家电市场火锅餐饮比较成熟，商业氛围也较浓厚。商业两侧次街是目前县城辐射城乡服饰鞋帽建材等中低端批发市场，已形成定商业印象。周边居民比较密集，尤其是老县城移民较多。项目北侧，距离分钟路程是县城商业中心，离核心商圈较近。项目紧靠丰都港该港每天发船前往重庆，以及宜宾，为个人流物流集散交通枢纽。机会在人流聚集和承接上，本地段是由商业中心宏声广场通往滨江广场丰都港人行主要通路之。周边人口比较密集，有潜力挖掘更多人气聚集，可通过对本项目和街区景观打造来拉动日用休闲餐饮和娱乐消费，实现更高商业价值。在商业氛围导入上，商业路和两侧现有批发零售市场大量汇集，商业氛围及印象导入有定前提基础。项目评价项目对于丰都商业格局起到拉动实际意义，从总体上看，把本项目商业街和商业潜力打造并挖掘出来，对县城商业生活配套是有非常积极作用，另外，做好本商业项目，也能带动滨江中路商业带商业氛围，促进滨江商业快速发展，且能形成个与宏声商业广场相互动次级商业中心，对丰都现有商圈起到再挖掘再整合再提升实际意义。五项目经营业态定位及项目评估项目经营业态定位丰都金港商贸城确定项目经营业态，如下规划建筑面积含步行街回租物业为，由仓储式农贸市场百货类商场旅游商品丰都特产男女服装类鞋类童装类服饰饰品类皮具类等组成规划建筑面积为娱乐场所，由娱乐包房大厅等组成。方案评估意见针对本报告，经公司董事会开会讨论，认为项目经营业态定位，能够结合丰都本土市场情况，挖掘城市升级改造中商业规划布局最大价值，体现丰都作为重庆渝东中心商贸枢纽战略意义，并起到推动全城商贸健全发展与层次提升作用，发挥其应有社会效益。六项目建设进度安排本项目建设整体进度分为三个阶段，具体安排如下设计报批阶段年小辐射型社区商业街三种商业结构进行汇总统计分析如下商圈研究重要商圈平都大道中西段商圈平都大道是目前丰都县城最重要商业街区，集中了最大人流车流，整条街尤其是平都大道中西段是目前丰都县城内最繁华商圈。根据调查显示，平都大道全长近米，商业分布主要街区长度在米。街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要商业卖场大型商场等等，整个街区涵盖综合性服务系统及较为丰富商业设施，也直接连通其他商业街道。另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道交汇点即四大银行所在处为中心，内主要商业消费场所为名山大道综合建材及酒店市场平都大道服装及鞋帽零售市场河北步行街餐饮及娱乐市场以及散乱棋牌休闲中心等。从租金水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带商铺主力租金水平在，而后向两边逐步递