测量土地面积为准，长江开发区温泉开发区可实际开发面积是整个中心区面积扣除区内自然保护区青龙山浮山十六潭公园三座山林和已获得合法开发手续建筑物以外剩余土地。具体位置在区域内青龙路两侧未被征用约余亩土地，金桂路范围内未被征用约余亩土地，十六潭路未被征用约余亩土地。图项目地块分布示意图地块分部状况本项目由五块地以，区分构成，地块位于青龙路以北，地块位于青龙路以南地块位于金桂路与金桂北路交叉口地块位于十六潭路北测见温泉区市委市政府十六潭公园温泉开发区地块长江开发区十六潭路地块咸安区城市中心新区银泉大道地块长安大道金桂路浮山地块青保持目前现状不变情况下，今后房地产就会呈现良好势头。二如果更换政府领导对本项目会产生定影响。对策分析在洽谈签约前要和近期更换可能性小领导直接对话沟通，把本项目变成政府工程尽可能把政府答应条件以及违约处理办法写在合约中，从法律角度避免此风险带给公司损失。三目前咸宁整体经济基础较差，在武汉城市圈中经济总量名列第位。对策分析虽然经济基础差，但是各项发展指标均要高出城市圈城市发展平均水平，增长速度很快，在近几年内就要和同类城市相持平。四城市基础较差，消费设施档次低，不仅不能有效吸引武汉消费，而且本地高消费客户流失到武汉。对策分析在本项目规划中已经考虑到这个问题，要把本项目建设为综合商务中心和居住社区，已经为这部分人量身定做了他们专属场所。五城市定位为生态休闲旅游城市和武汉后花园，但除自然景观可达标外，目前城市规划建设档次低，城区规划调查和新规划实施任务量大，需较长时间才能达到城市规划定位。对策分析在需要政府配套方面，如给排水管网设备供电道路燃气在洽谈签约中要尽量细化，把每项条件约束上，明确责任归属与处理方案。六虽然目前咸宁具有生活小区环境中档以上住房极少，但由单位和个人开发陈旧住宅和低档住宅多，外来人口不多，常住人口购房需求不迫切。对策分析从对咸宁居民调查中发现，房屋需求比例很高，有以上人表示要换房，且加上新购房人数，这个比例足以消化咸宁市房地产市场供应房源。操作风险分析各宗地之间没有连在起，不是个完整地块，开发难度大对策分析分期开发土地，各土地规划内容不同，不存在同质化现象。请专业规划设计单位做统规划。另将来销售中可根据实际情况灵活处理，在公司开发兼顾不了或者觉得难度大时候小宗土地转手也很方便。二项目分散，需要分散销售，销售把握难度加大对策分析请专业代理销售公司统销售，我司有专人负责对接，边学习经验边培养自己销售队伍，待时机成熟再转为自己销售。十三项目战略意义经过前期人员共同努力，利用我方人员与咸宁政府高层人员关系，咸宁土地拓展工作终于取得了突破性进展。我们在充分考虑咸宁城市发展前景城市规划动态城市房地产业发展周期城市重大事件等因素并进行认真分析后认为投资咸宁城市中心区建设具有重大战略意义。从项目决策战略层面考虑，本项目对咸宁市和投资方都极具价值和意义。这是公司获取巨大收益个重大契机。土地资源是地产公司发展基础及可持续发展根源。最近国家系列调控动作以及国土资源部三令五申都表明土地愈来愈成为稀缺资源。本项目超大规模稀缺景观优越地理位置都是目前中国中小城市中罕见。就中国中小等城市而言道和长安大道铺设，根据城市规划，将沿项目区内青龙路金桂路和十六潭路铺设城市给水管网，市政给水干管管径，接入本项目预留接口分别为左侧，右侧。排水根据城市规划，年内将在长安大道北端建立万吨污水处理厂，沿项目区内青龙路金桂路和十六潭路铺设城市排水主干管网。项目内污水排放系统接入城市排水主干管网即可。用电负荷预测根据不同地块大小情况用电负荷将按照国家规范设计。用电来源从城市电网接入在三条道路主干网接入。通信用户预测地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为万线，考虑到地块内商业用地开发可能性，规划区用户线对数按万线考虑。地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为线，考虑到地块内商业用地开发可能性，规划区用户线对数按万线考虑。地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为线，考虑到地块内商业用地开发可能性，规划区用户线对数按线考虑。地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为线，考虑到地块内商业用地开发可能性，规划区用户线对数按线考虑。有线电视广播电视局提供转换设备及信号增益设备机房，并且负责规划区内传输光纤及管道敷设。燃气目前咸宁市没有天然气管线和天燃气市政